Lechenich: Charmanter,freistehender,kompakter Bungalow mit Garage,Sonnenterrassen und Gartenparadies

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren diese besondere Immobilie:
- großzügige Raumaufteilung (Wohnbereich ca 34 m², Schlafen ca. 21 m²)
- Parkett
- Wannenbad mit Fenster
- Glasschiebetür Küche
- Einbauküche inkl. hochwertige Miele E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- elektr. Rollläden im gesamten EG
- vier elektrische Markisen
- gefliestes Untergeschoss
- beheizter Tageslichtraum im Untergeschoss
- ca. 50 m² Terrassenanlagen, teilüberdacht
- Garage mit elektr. betriebenem Garagentor
- Carport
- Stellplatz
- komplette Einzäunung des Grundstücksareals

Renovierungen bzw. Sanierungen 2009/2010:
- Durchbruch einiger Wände zu offenem Raumkonzept
- Revision gesamte Elektrik (z.B. neuer Sicherungskasten, Einzug neuer Leitungen, neue Steckdosen, TV-Empfang in allen Räumen inkl. Keller-Wohnraum; Außenbeleuchtung)
- Revision Rohre (Frisch- und Abwasserleitungen)
- Neues Badezimmer
- neue Küche
- alle Innentüren neu
- alle Heizkörper neu
- alle Fenster erneuert
    - mit Einlass bodentiefer Fenster im Wohnzimmer
    - mit durchgehend elektrischen Rolläden
    - 4 Markisen, elektrisch
    - neue Hauseingangstüre
- Einbau zentrale Wärmesteuerung im Wohnzimmer (Fa. Vissmann)
- Einbau Sat-Anlage/4-fach LNB
- Parkett-Restaurierung im Erdgeschoss
- Anlage der großen Terrasse mit neuer Ausgangstreppe/Geländer
- Carport-Instandsetzung
- Anlage eines 2. Stellplatzes vor dem Haus, gepflastert
    - Ausbau eines wohnlich nutzbaren Raums mit neuem Fenstereinbau/Abböschung nach außen
    - neue Kellerausgangstür
    - Einbruchschutz durchgängig
- Grundstück: komplette Einzäunung, Außenbeleuchtung neu
2018: seitliche Terrasse (teilüberdacht): von Holz in Stein vergrößert, neu angelegt

Lage

Lechenich als zweitgrößter Stadtteil von Erftstadt ist bereits in römischer Zeit als Siedlung ausgewiesen worden. Die Erft ist namensgebend für die Stadt, die 1969 durch Zusammenschluß von verschiedenen Ortsteilen entstanden ist. Erftstadt liegt am Rand des Naturparks Rheinland - früher Kottenforst Ville - ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn. Die Städte Düsseldorf und Aachen sind jeweils in etwa 1 Stunde zu erreichen.
Der Liblarer See lädt zum Baden und Segeln ein, in Frauenthal lockt ein "Gesundheitsgarten" den Ruhesuchenden. Auch für die Sportbegeisterten bieten sich Möglichkeiten wie Tennisplätze und Golfplatz. Mehrere touristisch erschlossene und gekennzeichnete Wander-Routen wie die Mühlen-Route und die Kaiser-Route und die Römerstraße von Köln nach Trier runden das kulturelle Angebot und das Freizeitangebot ab.
Das Freibad und ein Schulzentrum, das alle Schulformen anbietet, sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen und Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sorgen vor Ort für die medizinische Versorgung.
Lechenich beeindruckt mit seiner Landesburg, seinem historischen Stadtkern und dem mittig gelegenen Marktplatz als auch mit einem vielfältigen Shopping- und Gastronomieangebot - beste Voraussetzungen für einen äußerst attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität vor den Toren der Metropolstadt Köln.
Die Anschlußstellen an A 1 und A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Personen-Nahverkehr wird sowohl inner- als auch außerorts durch Busse abgewickelt, und am Bahnhof in Liblar werden Zugverbindungen in Richtung Köln und Trier abgedeckt.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 2 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.