Nörvenich: KfW 40 im "Factory Style"! Schlüsselfertige DHH mit Garage auf Südwest-Grundstück
Adresse
Nörvenich
Überblick |
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| Objekt Nr. | LI 2304-631 |
| Art der Immobilie | Kauf - Haus |
| Baujahr | 2023 |
| Zimmeranzahl | 4.5 |
| Wohnfläche ca. | 157.00 m² |
| Grundstücksfläche | 293.00 m² |
| Heizungsart und Befeuerung | Fußbodenheizung, Wärmepumpenheizung |
Energieinformationen
| Energieausweistyp: Endenergiebedarf: |
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| Kaufpreis | 649 000.00 € |
Beschreibung
In einer ruhigen, reinen Wohnlage im gut angebundenen Neubaugebiet ,,Vicus Quartier'' in Nörvenich entstehen in massiver Bauweise zwei KfW 40 Flachdach-Doppelhaushälften (Energieeffiziensklasse A+) mit Garage und einer Wohnfläche von je ca. 157 m² auf einem Süd-West-Grundstück von ca. 293 und 298 m² zu einem Kaufpreis von je EUR 649.000,00.
Das neu entstandene familienfreundliche, gehobene Wohnumfeld im "Vicus Quartier" ist charakterisiert durch eine aufgelockerte Bebauung und eine schöne grüne Randlage.
Die zwei attraktiven, geschmackvollen Doppelhaushälften werden mit höchsten Ansprüchen an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien im modernen ,,Factory Style'' mit den typischen reizvollen Akzenten und der diesem Stil eigenen Eleganz (s. Ausstattung) errichtet (Fertigstellung ca. November 2023).
Bis auf die Maler-/Tapezierarbeiten, Oberböden und Außenanlagen werden die beiden Einfamilienhäuser bauseits komplett fertiggestellt und schlüsselfertig inklusive Grundstück übergeben. Kaufpreisfälligkeit ist somit bei Endabnahme.
Hinweise:
- Auf die Wahl der Sanitäreinrichtungen, der Badkeramik, und des Terrassenbelags kann in einem vorgegebenen Rahmen Einfluß genommen werden.
- Maler-/ und Tapezierarbeiten sowie die Oberböden können auf Wunsch gegen Aufpreis bauseits erfolgen.
- Das Zertifikat für die Beantragung der KfW 40-Förderung (Fördermittel EUR 100.000 wahlweise 0,1 % bei 10 Jahren bzw. 0,9 % bei 30 Jahren) liegt bereits vor.
Diese interessanten Einfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen bieten mit ihrem offenen, familienfreundlichen Grundriss eine ideale Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen:
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele mit Garderobenbereich, einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Terrassenzugang, ein separates Gäste-WC sowie über einen HWR/Technikraum als Schleuse mit direktem Zugang zur Garage.
Zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer, ein komplett ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, ein Elternschlafzimmer sowie ein separater Ankleidebereich runden die Wohnfläche auf der Obergeschossebene ab.
Sowohl die bauliche als auch die innenarchitektonische Gestaltung im "Factory Style" folgt einer klaren Linienführung und wird konsequent und exklusiv umgesetzt.
So werden sich die beiden Doppelhaushälften nach Fertigstellung sowohl mit einem wirkungsvollen Design als auch mit einem gut durchdachten funktionellen, energieeffizienten Konzept präsentieren und eignen sich somit bestens für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.
Ausstattung
Die Ausstattung und Ausgestaltung dieser attraktiven Einfamilienhäuser wird sich wie folgt präsentieren:
- großzügiges Entrée
- offene Grundrisslösung
- lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- opulentes Tageslicht-Bad mit Wanne, Walk-in-Dusche, Doppel-Waschbecken
- Badezimmer mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug; Sockel aus Fliesenmaterial
- Wände im Bad halbhoch gefliest; Walk-in-Duschbereich deckenhoch
- Sanitärausstattung von Richter und Frenzel
- Toiletten, Drückerplatten und Badarmauren auf Wunsch in schwarz
- sep. Gäste-WC
- teils bodentiefe Fensterelemente
- Fenster mit 3-fach-Verglasung (schwarz, innen und außen)
- Fensterbänke innen Granit, außen Alu
- elektr. Rollläden in schwarz
- Innenwände verputzt und geschliffen
- Buchenholz-Treppe mit schwarzem Edelstahlgeländer
- weiße Holz-Innentüren
- Aluminium-Sicherheitseingangstür der Firma Kolb & Appel
- Garage mit Schleuse zum Haus ; Innenwände weiß verputzt, ohne Bodenbelag
- sep. HWR/Technikraum als Schleuse mit direktem Zugang zur Garage
- elektrisch betriebenes Sektionaltor
- Verbindungstür Haus und Garage feuerwiderstandsfähig
- schwarze LED-Spots im Wohn-/Ess-/Küchenbereich und im Badezimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit LED Nischen
- Cat 7 Netzwerkkabel in jedem Raum
- 4 Anschlüsse für Fassadenbeleuchtung
- Schalterprogramm von Busch Jäger in schwarz
- Türdrücker in schwarz
- Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten im gesamten Haus
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Vorrichtung für Wallbox (E-Auto)
- Vorrichtung für PV-Anlage
- Flachdach mit Rahmen in anthrazit
- Außenputz weiß
Lage
Die Gemeinde Nörvenich verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ausreichende medizinische Versorgung. Des Weiteren wird im Vicus Quartier selbst eine eigene Kindertagesstätte entstehen.
Weiterführende Schulen in Düren, Merzenich, Erftstadt und Kerpen werden mit Schulbussen angefahren. Ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, z.B. Sport- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie interessante Ausflugsziele in die nahe gelegene Eifel sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die exzellente Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 1 und A 61 unmittelbar an das Kölner Autobahnnetz und somit in alle Richtungen und auch die direkten Busverbindungen durch die Dürener Kreisbahn nach Düren, Zülpich, Lechenich und Vettweiß machen Nörvenich darüber hinaus zu einem interessanten Wohnstandort.
SONSTIGES
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locare - Agentur für Immobilien e.K.
Petra Wolter
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