Nörvenich-Vicus Quartier: Vier exklusive Neubau-Doppelhaushälften,199 m², Garage, Energieeffiziens A+
Adresse
Nörvenich
Überblick |
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| Objekt Nr. | LI 2302-625 |
| Art der Immobilie | Miete - Haus |
| Baujahr | 2023 |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Wohnfläche ca. | 199.00 m² |
| Grundstücksfläche | 278.00 m² |
| Nebenkosten | 175.00 € |
| Heizungsart und Befeuerung | Fußbodenheizung, Wärmepumpenheizung |
| Stellplatzart | Garage |
Energieinformationen
| Energieausweistyp: Endenergiebedarf: |
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| Kaltmiete | 2 190.00 € |
Beschreibung
Die vier massiv gebauten Einfamilien-Doppelhaushälften (Energieeffiziensklasse A+) mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 199 m², Garage und Gartenanlage befinden sich in einer ruhigen, reinen Wohnlage im gut angebundenen Neubaugebiet ,,Vicus Quartier'' in Nörvenich.
Eine aufgelockerte Bebauung überwiegend mit modernen Einfamilienhäusern und eine schöne grüne Randlage charakterisieren das gehobene Wohnumfeld.
Die vier exklusiven Doppelhaushälften werden derzeit mit höchsten Ansprüchen an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien errichtet (Fertigstellung ca. Juni 2023) und werden
einzugsbereit komplett fertiggestellt inkl. Außenbereich, der mit Rollrasen und umlaufender Hecke gestaltet wird.
Die großzügigen Einfamilienhäuser bieten mit ihrem offenen, familienfreundlichen Grundriss eine ideale Raumaufteilung auf drei Ebenen:
- Erdgeschoss: geräumige ca. 15 m² große Diele mit Garderobenbereich , ein großzügiger ca. 41 m² großer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Terrassenzugang, ein separates Gäste-WC, ein HWR/Technikraum als Schleuse mit direktem Zugang zur Garage
- Obergeschoss: lichtdurchflutete Empore, drei gut geschnitte Kinderzimmer (jeweils rund 15 m²), ein komplett ausgestattetes Tageslicht-Bad
- Dachgeschoss: üppiges ca. 51 m² großes, helles Dachstudio
Sowohl die bauliche als auch die innenarchitektonische Gestaltung folgt einer klaren Linienführung und wird konsequent und exklusiv umgesetzt.
So werden sich die Doppelhaushälften nach Fertigstellung sowohl mit einem wirkungsvollen Design als auch mit einem gut durchdachten funktionellen, energieeffizienten Konzept präsentieren und eignen sich somit bestens für eine Familie mit bis zu drei Kindern.
Ausstattung
Die Ausstattung und Ausgestaltung des modernen, exklusiven Einfamilienhauses wird sich wie folgt präsentieren:
- großzügiges Entrée
- offene Grundrisslösung
- Deckenhöhe ca. 2,50 m
- lichtdurchfluteter ca. 41 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Bodenbelag Vinylboden in Eichenoptik
- opulentes Tageslicht-Bad mit Wanne, Doppel-Waschbecken und Walk-in-Dusche
- sep. Gäste-WC
- sep. HWR/Technikraum als Schleuse mit direktem Zugang zur Garage
- teils bodentiefe Fensterelemente
- Fenster mit 3-fach-Verglasung (außen anthrazit, innen weiß)
- Fensterbänke innen Granit, außen Alu
- elektr. Rollläden in anthrazit
- Badezimmer mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug; Sockel aus Fliesenmaterial
- Wände im Bad halbhoch gefliest; Walk-in-Duschbereich deckenhoch
- Sanitärausstattung von Richter und Frenzel
- Innenwände verputzt und geschliffen
- Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten im gesamten Haus
- giebelhoch gestaltetes Treppenhaus mit Buchenholztreppe
- weiße Holz-Zimmertüren
- Aluminium-Sicherheitseingangstür der Firma Kolb & Appel (außen anthrazit, innen weiß)
- Garage mit Schleuse zum Haus ; Innenwände weiß verputzt, ohne Bodenbelag
- elektrisch betriebenes Sektionaltor
- Verbindungstür Haus und Garage feuerwiderstandsfähig
- LED-Spots im Wohn-/Ess-/Küchenbereich und im Badezimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit LED Nischen
- Cat 7 Netzwerkkabel in jedem Raum
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Vorrichtung für Wallbox (E-Auto)
- Fassade Rauputz in weiss
- Dacheindeckung in anthrazit
- Garten bepflanzt und eingefriedet
Hinweis: Die abgebildeten Referenzobjekte dienen lediglich der Veranschauung; die bauliche Ausführung kann abweichen.
Lage
Die Gemeinde Nörvenich verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ausreichende medizinische Versorgung. Des Weiteren wird im Vicus Quartier selbst eine eigene Kindertagesstätte entstehen.
Weiterführende Schulen in Düren, Merzenich, Erftstadt und Kerpen werden mit Schulbussen angefahren. Ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, z.B. Sport- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie interessante Ausflugsziele in die nahe gelegene Eifel sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die exzellente Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 1 und A 61 unmittelbar an das Kölner Autobahnnetz und somit in alle Richtungen und auch die direkten Busverbindungen durch die Dürener Kreisbahn nach Düren, Zülpich, Lechenich und Vettweiß machen Nörvenich darüber hinaus zu einem interessanten Wohnstandort.
SONSTIGES
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