Kommern-Halbhöhenlage: Individueller Rotundenstil! Ein-/Zweifamilienhaus(169/130 m²) mit Eifelblick
Adresse
Kommern
Überblick |
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| Objekt Nr. | LI 2304-636 |
| Art der Immobilie | Kauf - Haus |
| Baujahr | 1963 |
| Zimmeranzahl | 7.5 |
| Wohnfläche ca. | 300.00 m² |
| Grundstücksfläche | 648.00 m² |
| Heizungsart und Befeuerung | Gasheizung |
Energieinformationen
| Energieausweistyp: Endenergiebedarf: |
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| Kaufpreis | 580 000.00 € |
Beschreibung
Das architektonisch aufwendig gestaltete Ein-/Zweifamilienhaus im Rotundenstil mit imposantem Wohntum und einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² befindet sich auf einem ca. 648 m² großen Grundstück in schöner Halbhöhenlage von Mechernich-Kommern.
Derzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus mit einer ca. 130 m² großen Terrassenwohnung (bislang vermietet) und einer darüber liegenden ca. 169 m² großen Wohnung im Maisonettestil (Eigentümerwohnung) genutzt.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Außenzugang.
Ursprünglich als Einfamilienhaus konzeptioniert, können bei Bedarf beide Einheiten wieder zu einem opulenten Einfamilienhaus mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 300 m² zusammen geführt werden.
Die 3-Zimmer-Terrassenwohnung auf der unteren Wohnebene empfängt mit einem 15 m² großen Windfang mit Garderobenbereich und führt unmittelbar in den ca. 28 m² großen Wohnbereich im Wohnturm.
Eine ca. 23 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein gut geschnittenes Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein wohnungsinterner Abstellraum vervollständigen das Raumangebot der Terrassenwohnung.
Im oberen Gebäudeteil erstreckt sich die von den Eigentümern bewohnte 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen.
Der seitlich gelegene Wohnungzugang mit vorgelagerter "outdoor-living" Südterrasse führt in einen einladenen Dielenbereich, der sich zum Herzstück der Wohnung öffnet - einem ca. 56 m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit integriertem Wohnturm und Zugang auf die ca. 11 m² große Frühstücksterrasse mit schönem Fernblick in die Eifel.
Ein ca. 28 m² großes Elternschlafzimmer mit stattlichem Bad en Suite, ein Gäste-Duschbad sowie ein wohnungsinterner Abstellraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Eine Holztreppe führt in den Dielenbereich im Dachgeschoss mit zwei Studio-Schlafzimmern (25 und 19 m²) mit kleiner Ankleide.
Der vorgelagerte Gartenbereich mit gepflegten Grünflächen, einem hübsch angelegten Steingarten, sonnigen Terrassenflächen, einem Gartenhaus sowie die straßenwärts gelegene Garage mit Satteldach und der große Stellplatz runden das Immobilienangebot stimmig ab.
Die außergewöhnlich interessante Immobilie wird bei Verkauf vollständig frei und bietet den neuen Eigentümern mit ihrer flexiblen Grundrisslösung Platz und Raum für unterschiedlichste Lebensbedürfnisse wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Generationenwohnen, Wohnen mit Mietrendite und natürlich auch Realisierung lang gehegter Wohnträume.
Ausstattung
Die achitektonisch interessante Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und lt. Angaben der Verkäufer wie folgt umfangreich modernisiert:
2022
- PV Anlage 20 Module mit 7,6 kWp + 10 KW Speicher (gemietet)
2019
- Solarthermie
- neue Gasheizung
2015
- Wohnung Maisonettstil saniert und umgebaut
- Dach neu eingedeckt und gedämmt (rechte Seite)
- Terrassenüberdachung erneuert
2002
- Wohnung Erdgeschoss umfangreich saniert
- Fenster komplett erneuert
2001
- Dach neu gedeckt und gedämmt (linke Seit)
- Neubau Garage / Anbau Erdgeschoss / Terrassenbau
Nachfolgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die derzeitigen Einheiten aus:
Terrassenwohnung
- ca. 15 m² Windfang mit Garderobenbereich
- ca. 28 m² großer Wohnbereich im Wohntum
- helle ca. 23 m² große Wohnküche mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit Ankleide
- gut geschnittenes Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer
- Tageslicht-Badezimmer
- sep. Gäste-WC
- wohnungsinterner Abstellraum
- Sprossenfenster mit Rollläden
Eigentümer-Maisonette
- lichtdurchfluteter ca. 56 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich im Wohnturm
- 28 m² großes Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
- zwei geräumige Schlafzimmer mit kleiner Ankleide im Dachgeschoss
- Bad en Suite mit bodengleicher Dusche
- separates Gäste-Duschbad
- wohnungsinterner Abstellraum
- Kamin im Wohnbereich
- ca. 11 m² große Frühstücksterrasse
- vorgelagerte, beschattete Südterasse
- Sprossenfenster mit Rollläden
- Laminatböden in den Wohnbereichen
- Fliesenboden in den Badezimmern
- Einbauküche (kann gegen Aufpreis übernommen werden)
Lage
Kommern liegt am nordwestlichen Rand der Eifel und ist ein Ortsteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen.
Im Norden von Mechernich und in unmittelbarer Nähe des Nationalparks Eifel gelegen, gehört Kommern zur Naturerlebnisregion Eifel mit ihren zahlreichen Touristen- und Freizeitattraktionen, u.a. dem Rheinischen Freilichtmuseum und dem Hochwildpark Rheinland.
Mechernich selbst verfügt über eine hervorragend ausgebildete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einer umfassenden Ärzteversorgung sowie Kindergärten und alle Schulformen.
Ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, z.B. Eifel-Therme, Erlebniswelt Eifeltor, Sommerrodelbahn etc sorgt für einen hohen Wohnwert.
Die erstklassige Anbindung an die Autobahnanschlussstelle A1, die B 477 Richtung Zülpich und die B266 Richtung Euskirchen sowie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Bahnstrecke Köln-Gerolstein-Trier machen Mechernich darüber hinaus zu einem interessanten Wohnstandort.
SONSTIGES
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PROVISIONSHINWEIS
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
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locare - Agentur für Immobilien e.K.
Petra Wolter
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