Familienideales Domizil in unverbauter Feldrandlage mit gepflegtem Garten, Garage und Hobbykeller
Adresse
Erftstadt
Überblick |
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| Objekt Nr. | LI 2302-623 |
| Art der Immobilie | Miete - Haus |
| Baujahr | 1965 |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 103.00 m² |
| Nebenkosten | 200.00 € |
| Heizungsart und Befeuerung | Wärmepumpenheizung |
Energieinformationen
| Energieausweistyp: Endenergiebedarf: |
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| Kaltmiete | 1 100.00 € |
Beschreibung
In einem ruhigen, reinen Wohngebiet mit unverbauter Feldrandlage in Erftstadt-Friesheim, umgeben von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Blick auf weitläufige Grünflächen liegt das gepflegte, familienideale Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten, Garage und Hobbykeller.
Insgesamt ca. 103 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und beeindrucken durch ihren familienoptimalen Grundriss mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der separaten Küche, dem Büro-/Gästezimmer, einem separaten Gäste-Bad, zwei gut geschnittenen Schlafräumen und einem weiteren Tageslicht-Duschbad.
Im Erdgeschoss dominiert der geräumige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die über 20 qm große teilüberdachte Terrasse und den hübsch angelegten, gepflegten Garten mit Gartenhaus und rückwärtigem Zugang zum Feld.
Ein Arbeitszimmer mit Waschbecken, die separate Küche sowie das Gäste-Bad vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines mit Zugang zur überdachten Loggia mit Fernblick über Wiesen und Felder, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen separaten Abstellraum.
Das überwiegend geflieste Untergeschoss verfügt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen zusätzlich über einen beheizbaren Freizeit-/Hobbyraum.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, die Wert legt auf ruhiges Wohnen in grüner, unverbauter Randlage und gleichwohl die Nähe zu infrastrukturell wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen weiss.
Ausstattung
Nachfolgende Ausstattung zeichnet dieses gepflegte Einfamilienhaus aus:
- offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
- teilüberdachte Terrasse mit unverbautem Fernblick
- sep. Küche
- Arbeitszimmer mt Waschbecken im EG
- Elternschlafzimmer mit überdachter Loggia
- Kinderzimmer mit Einbauschrank
- zwei Tageslichtbadezimmer
- beheizter Hobbyraum im renovierten Untergeschoss
- Einbauschränke
- Hebe-/Schiebeanlage im Wohn-/Essbereich
- teils elektrische Rollläden (Wohnzimmer und Küche)
- Holzdielen-/Parkett-/Laminatboden
- überdachter Eingangsbereich
- überdachte Loggia mit unverbautem Fernblick
- gepflegter Garten
- rückwärtiger Gartenzugang
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Glasfaseranschluss
- Wärmepumpe
Lage
Erftstadt-Friesheim bietet mit seinem gewachsenen Ortskern und dem beschaulichen Umland beste Voraussetzungen für ein idyllisches Landleben mit ausgedehnten Fuß- und Radwanderwegen, zahlreichen Ville-Seen und einem vielfältigen Erholungs- und Freizeitangebot. Sämtliche Schulformen, eine Vielzahl an Kindertageseinrichtungen, Geschäfte sowohl für den täglichen Bedarf als auch Discounter, Sporteinrichtungen, ein Krankenhaus sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind im Stadtgebiet zahlreich vertreten.
Nicht zuletzt die guten Verkehrsanbindungen an die A 1 und A 61 sowie A 553 und die Bundesstraße 265 nach Köln sowie der Bundesbahnhof in Liblar machen Erftstadt zu einem beliebten Wohnstandort, an dem sich auch junge Leute und Familien wohl und heimisch fühlen, ohne auf die Nähe zu einer Großstadt verzichten zu müssen.
SONSTIGES
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locare - Agentur für Immobilien e.K.
Petra Wolter
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