Charmantes, freistehendes Landhaus! 152 m² u. 54 m² Tageslichtsouterrain,Garage,großer Sonnengarten
Adresse
Niederzier
Überblick |
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| Objekt Nr. | LI 2211-615 |
| Art der Immobilie | Kauf - Haus |
| Baujahr | 1980 |
| Zimmeranzahl | 4.5 |
| Wohnfläche ca. | 152.00 m² |
| Grundstücksfläche | 936.00 m² |
| Heizungsart und Befeuerung | Fußbodenheizung, Gasheizung |
Energieinformationen
| Energieausweistyp: Endenergiebedarf: |
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| Kaufpreis | 479 000.00 € |
Beschreibung
Das gepflegte, freistehende, verklinkerte ca. 152 m² große Einfamilienhaus im Landhausstil mit zusätzlichem ca. 54 m² wohnwertem Tageslichtsouterrain, überdachter Terrasse, Südloggia, Vollkeller und Garage befindet sich auf einem 936 m² großen, sonnigen Grundstücksareal in ruhiger, familienidealer Wohnlage in Niederzier-Krauthausen.
Im Jahre 1980 erbaut und kontinuierlich instand gehalten und gepflegt, präsentiert sich diese Immobilie in bestem Pflege- und Erhaltungszustand.
Beim Betreten des Einfamilienhauses empfängt ein großzügiger Dielenbereich mit einer Rundbogen-Doppelflügeltür, die unmittelbar in den gemütlichen Wohnbereich mit seinem opulenten Feldbrandstein-kamin führt.
Von hier aus gelangt man in das separate, teiloffene Esszimmer und weiter in die geräumige Wohnküche, die mit einer exklusiven, hochwertigen Küche mit integrierter Insel im charakteristischen Landhausstil ausgestattet ist.
An den Wohnbereich schliesst sich unmittelbar die ca. 11 m² große überdachte Terrasse, die den direkten Zugang zum üppigen, sonnigen Gartenareal mit weitläufigen Grünflächen, Sträuchern und schönem Baumbestand gewährt.
Zurück im Haus:
Ein ca. 15 m² großes Arbeits-/Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf der Erdgeschossebene.
Das Obergeschoss empfängt mit einer kleinen Galerie und beherbergt ein großzügiges Elternschlafzimmer (26 m²) mit überdachter Südloggia, ein Kinderzimmer mit Einbauten sowie das erst vor kurzem modernisierte Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, abgemauertem WC und Doppelwaschtisch.
Im gefliesten Souterrain befinden sich drei wohnwerte Räume mit Tageslicht, teils mit Gartenzugang (insgesamt 54 m²).
Weitere, multifunktional verwendbare Nutz- und Funktionsräume runden das Platzangebot im Untergeschoss ab.
So bietet dieses gemütliche Eigenheim im Landhausstil mit drei Schlafzimmern, einem großem Wohnbereich mit Kamin, einer großen Wohnküche, den weiteren wohnwerten Räumen, dem großen Gartenareal, der Garage und stattlicher zusätzlicher Nutzfläche einer Familie mit großem Platzbedarf ausreichend Raum!
Ausstattung
Nachfolgende Renovierungsmaßnahmen sind u.a. bereits erfolgt:
- Ausbau des Tageslichtsouterrains: Oberböden, Wände, Heizkörper etc. (2017/2018)
- Einbau Küche von Nobilia mit allen E-Geräten (2017/2018)
- Fliesenspiegel Küche (2017/2018)
- Trinkwasserleitungen (2017/2018)
- Badezimmer komplett (2020)
Das gemütliche Einfamilienhaus besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- großzügiger Wohnbereich mit Feldbrandstein-Heizkamin
- Wohnküche (ca. 12 m²) mit exklusiver, neuwertiger Landhausküche (gegen Aufpreis)
- Esszimmer mit Zugang zum Wohnbereich und zur Küche
- massive Rundbogen-Doppelflügeltür zum Wohnbereich
- massive Holz-Landhaustüren
- Holz-ISO-Fenster
- wertige Bodenkeramik nahezu im gesamten Haus
- Fußbodenheizung
- Elternschlafzimmer (ca. 26 m²) mit überdachter Südloggia
- Kinderzimmer OG
- neues Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, abgemauertem WC und Doppelwaschtisch
- Gäste-/Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmer im Erdgeschoss
- zusätzlich drei wohnwerte Räume im Tageslichtsouterrain (gesamt ca. 54 m²)
- sep. Gäste-WC
- teilweise elektrische Rollläden
- schönes, üppiges Gartenareal in sonnenoptimaler Lage
- überdachte Terrasse
- überdachte Südloggia
- Garage mit gepflastertem Vorplatz
- gefliester Vollkeller mit Nutz- und Funktionsräumen
Lage
Der ruhig, aber dennoch gut angebundene Ortsteil Krauthausen befindet sich in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Ort Niederzier im Kreis Düren, nördlich gelegen vom Stadtzentrum Düren.
Die Kreisstadt Düren liegt in der Mitte zwischen den Metropolstädten Köln und Aachen am Rande des Naturparks Eifel und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Nordeifelraums.
Die Stadt, auch als "Tor zur Nordeifel" bezeichnet, ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer heutigen modernen Industrie.
Mit dem außerordentlichen Wander- und Radwege-Angebot und einer der eindrucksvollsten Landschaften westlich des Rheins profitiert die Region auch von der Nähe zur Rurtalsperre, die als Naherholungsgebiet für hohen Freizeitwert sorgt.
Für den aktiven Sportbegeisterten locken über 100 Sportvereine mit entsprechenden Angeboten.
Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Krankenhäuser in ausreichender Anzahl decken den Gesundheitsbedarf ab.
Das Stadtzentrum mit Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus ist mit dem Auto, den direkten Busverbindungen oder durch den vorhandenen Bahnanschluss vor Ort in wenigen Minuten erreichbar.
Düren verfügt über einen eigenen Anschluss an die A4, ein gut ausgebautes Bundesstrassennetz und über Anschlüsse an DB, S-Bahn und Euregiobahn und garantiert somit neben seiner vorzüglichen Infrastruktur auch eine hervorragende Erreichbarkeit.
SONSTIGES
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PROVISIONSHINWEIS
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
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locare - Agentur für Immobilien e.K.
Petra Wolter
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