Gartenansicht
Zufahrt
Wohnungseingänge EG und OG
Dielenbereich
Wohnbereich
Essbereich
Kamin Wohnzimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Treppenaufgang Dachstudio
Dachstudio 1
Dachstudio 2
Bad Dachstudio
Bad Dachstudio
Frontansicht
Seitenansicht
Garten


Schicke,neuwertige,vollmöblierte Wohnung im Maisonettestil mit Balkon,Stellplätzen und Gartennutzung

Adresse

Erftstadt

Überblick

Objekt Nr. LI 2211-614
Art der Immobilie Miete - Wohnung
Baujahr 1960
Zimmeranzahl 5
Wohnfläche ca. 170.00 m²
Nebenkosten 300.00 €
Nebenkosten inkl. Heizung ja
Wohnungstyp Maisonette
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Verbrauchsausweis
92,72 kWh/(m²*a)
Kaltmiete 1 800.00 €

Beschreibung

Die ca. 105 qm große Wohnung im Obergeschoss mit zusätzlichem wohnwertem Dachstudio (ca. 65 qm Grundfläche) wurde von 2018 bis 2020 aufwendig saniert.
Durchdachte funktionelle Konzepte, hochwertige Materialien und die Gestaltung eines schicken, modernen Wohnstils charakterisieren nun diese Immobilie als "Haus im Haus" mit eigenem Zugang.
Die aufwendig komplett möblierte, hochwertige Wohnung im Maisonettestil verfügt auf der ca. 105 qm großen Obergeschossebene über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit modernem Kamin und Zugang auf die überdachte Loggia, eine Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein exklusives Wannen-Tageslichtbad sowie ein Gäste-/Arbeits-/Schlafzimmer.
Das wohnwertige Dachstudio (Grundfläche ca. 65 qm) bietet zwei giebelhoch gestaltete Räume, eine Ankleide und ein weiteres exklusives Badezimmer mit bodengleicher Großraumdusche.

Ein separater Kellerraum im Untergeschoss rundet das Mietangebot ab.
Im großzügigen, durch ein elektrisches Schiebetor abgeschlossenen Innenhof befinden sich mehrere Stellplätze, die bei Bedarf für EUR 60/Monat/Stellplatz angemietet werden können.

Hinweise:
- Die Wohnung steht ab 01.02.2023 zur Verfügung.
- Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet.
- Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

 

 

 

 

 

Ausstattung

Diese bestgepflegte, neuwertige Wohnung befindet sich in einem technisch modernen, hochwertigen Zustand und verfügt über nachfolgende Ausstattungsdetails:

- eigener Wohnungszugang
- "Haus im Haus"- Konzept
- moderner Fliesenboden
- Design-Vinylboden
- exklusives Eicheparkett
- 2 Tageslichtbäder
- bodengleiche Duschen
- Badewanne
- Bidet
- wohnungsinterner Abstellraum
- teils überdachte Süd-Loggia mit Edelstahl-Glasgeländer
- exklusive Einbauküche mit allen E-Geräten
- graue Türen inkl. Zargen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- überwiegend elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung
- teils Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Kaminofen
- Treppenspots
- eigener Kellerraum
- Gartennutzung
- Stellplätze bei Bedarf (EUR 60/Monat)

 

 

Lage

Erftstadt liegt am Rand des Naturparks Rheinland - früher Kottenforst Ville - ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn. Die Städte Düsseldorf und Aachen sind jeweils in etwa einer Stunde zu erreichen.
Der Liblarer See lädt zum Baden und Segeln ein, in Frauenthal lockt ein "Gesundheitsgarten" den Ruhesuchenden. Auch für die Sportbegeisterten bieten sich Möglichkeiten wie Tennisplätze und Golfplatz. Mehrere touristisch erschlossene und gekennzeichnete Wander-Routen wie die Mühlen-Route und die Kaiser-Route und die Römerstraße von Köln nach Trier runden das kulturelle Angebot und das Freizeitangebot ab.
Der Erftstädter Stadtteil Kierdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Sportmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule.
Die Anschlußstelle an die A 1 und A 61 ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Personen-Nahverkehr wird sowohl inner- als auch außerorts durch Busse abgewickelt, und am Bahnhof in Liblar werden Zugverbindungen in Richtung Köln oder Trier abgedeckt.
Durch die Nähe zu dem größten Stadtteil Liblar, das eine hervorragend ausgebildete Infrastruktur bietet, sind alle weiterer Schulformen, eine Waldorfschule und alle ärztliche Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe gegeben.

 

 

SONSTIGES

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Objekt Nr.: LI 2211-614
Titel: Schicke,neuwertige,vollmöblierte Wohnung im Maisonettestil mit Balkon,Stellplätzen und Gartennutzung

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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