Liblar: Freistehendes, individuelles Architektenhaus in bevorzugter Lage am Schlosspark!

Beschreibung

Das freistehende Architektenhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca.175 m² wurde ursprünglich im Jahre 1974 in massiver Bauweise als ebenerdiges Einfamilienhaus (ca. 102 m²) mit Teilkeller errichtet und im Jahr 1999 um einen linksseitigen Anbau im Maisonettestil (ca. 73 m²) mit separatem Zugang erweitert.
Da eine interne Verbindung besteht, die z.Zt. nicht genutzt wird, können beide Einheiten unproblematisch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammen geführt werden.

Die architektonisch aufwendig gestaltete Immobilie befindet sich auf einem 472 m² großen Südgrundstück in unmittelbarer Nähe zum schönen Schlosspark von Schloss Gracht, umgeben von individueller Einzelhausbebauung in gehobener, grüner Wohnlage von Erftstadt-Liblar.

Durch den erfolgten Anbau entstand neben der Möglichkeit der Einfamilenhausnutzung ein interessantes Wohnkonzept mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten, z.B.
- Einfamilienhaus mit separatem Trakt für freiberufliche Tätigkeiten
- Generationenmodell
- Einfamilienhaus mit separatem Eltern- bzw. Kindertrakt
 
Der ebenerdige Wohnbereich im rechten Gebäudeteil empfängt mit einem opulenten, hellen Entrée mit einer lichten Raumhöhe von ca. 5 Metern.
Von hier gelangt man in den lichtdurchfluteten, giebelhoch gestalteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die teilüberdachte Sonnenterrasse und den gepflegten Garten mit Grünflächen, Beeten und schönem altem Baumbestand.
Eine geräumige Wohnküche mit Ausgang zur überdachten Frühstücksterrasse als auch Zugang zum Teilkeller, ein großes Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC befinden sich des Weiteren auf dieser Erdgeschossebene.

Im linken Gebäudeteil erstreckt sich die hübsche 3-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen.
Sie ist im Erdgeschoss mit einem Wohn-/Ess-/Kochbereich mit moderner Küchenzeile und einem schönen Tageslicht-Duschbad ausgestattet und verfügt über eine Verbindung zum rechten Gebäudeteil.
Die hochwertige Holz-Wendeltreppe führt in den Dielenbereich im Obergeschoss. Von hier aus gelangt man in die zwei geräumigen, giebelhoch gestalteten Studioräume mit sinnvollen Einbauelementen und bodentiefen Fensteranlagen.
 
Beide Wohneinheiten sind derzeit räumlich getrennt und verfügen über einen eigenen Zugang, können jedoch mit überschaubarem Aufwand verbunden und so zu einem Einfamilienhaus zusammen geführt werden. In diesem Falle könnte im vorderen Winkel des Gebäudes ein schöner, großer Patio entstehen, der mit Sichtschutz und Begrünung den ohnehin schon hohen Wohnwert dieser ungewöhnlichen Immobilie nochmals steigern würde.