Straßenansicht
Seitenansicht
Doppelgarage mit Abstellraum
Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Teilansicht Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Gäste-/Arbeitszimmer EG
Treppenaufgang
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite
Badezimmer
Blick aus Kinderzimmer
Seitenansicht
Animation
Animation


Exklusiv,freistehend-183 m² Neubau-Effizienshaus A+ (Photovoltaik optional) in schöner Halbhöhenlage

Adresse

Blankenheim

Überblick

Objekt Nr. LI 2208-602
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 2022
Zimmeranzahl 6.5
Wohnfläche ca. 183.00 m²
Grundstücksfläche 545.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Wärmepumpenheizung

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
24,20 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 555 000.00 €

Beschreibung

Das freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus (Energieeffiziensklasse A+) mit ca. 183 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, Terrassenflächen, Balkon sowie Doppelgarage mit Abstellraum befindet sich auf einem 545 m² großen Grundstück in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit individueller Wohnbebauung in schöner Halbhöhenlage von Blankenheim.

Das exklusive Wohngebäude wird derzeit mit höchsten Ansprüchen an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien errichtet (Fertigstellung Herbst 2022).
Das hochwertige Einfamilienhaus wird bis auf die Außenanlagen, die Oberböden sowie Maler- und Tapezierarbeiten bauseits komplett fertiggestellt und inklusive Grundstück übergeben.

Die Neubau-Immobilie bietet mit ihrem offenen, familienfreundlichen Grundriss eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen:

- Erdgeschoss: ein geräumiger ca. 12 m² großer Dielenbereich mit seitlich gelegener Treppe, ein üppiger ca. 53 m² großer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Terrassenzugang, ein separates Gäste-WC, ein helles Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein HWR/Technikraum
 
- Obergeschoss: lichtdurchflutete Empore, drei gut geschnittene Kinderzimmer (je ca. 15 qm), ein Elternschlafzimmer mit Balkon, begehbarer Ankleide sowie eigenem Bad en suite mit Dusche (gesamt ca. 23 qm), ein weiteres komplett ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne

Der über 100 qm große Spitzboden (Grundfläche) bietet weitere Staumöglichkeiten, kann jedoch auch auf Grund der Dachhöhe für Hobbyzwecke genutzt werden.

Sowohl die bauliche als auch die innenarchitektonische Gestaltung folgt einer klaren Linienführung und wird konsequent und exklusiv umgesetzt.
So wird sich die Immobilie nach Fertigstellung sowohl mit einem wirkungsvollen Design als auch mit einem gut durchdachten funktionellen, energieeffizienten Konzept präsentieren und eignet sich somit bestens für eine Familie mit bis zu vier Kindern.

 

 

 

Ausstattung

Die Ausstattung und Ausgestaltung des modernen, exklusiven Eigenheims wird sich wie folgt präsentieren:

- großzügiger Dielenbereich
- offene Grundrisslösung
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- üppiger ca. 53 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- lichtdurchflutete Empore im Obergeschoss
- sep. Gäste-WC im Erdgeschoss
- opulentes Bad mit Wanne, Waschbecken und Walk-in-Dusche im Obergeschoss
- sep. HWR/Technikraum
- teils bodentiefe Fensterelemente
- zwei Terrassenflächen Nord- und Süd-Ausrichtung
- Balkon in West-Ausrichtung
- überdachter Eingangsbereich
- Türbreiten und Eingangsbereich barrierefrei
- Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Badezimmer mit Fliesen aus Feinsteinzeug; Sockel aus Fliesenmaterial
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- halbgewendelte U-Treppe (Massivtreppe)
- Doppelgarage mit angrenzendem ca. 11 qm großen Abstellraum
- elektrisch betriebenes Sektionaltor
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Vorrichtung für zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Installation gegen Aufpreis)
- PV-Anlage möglich (gegen Aufpreis)

Hinweis:
Die Verlegung der Oberböden sowie die Maler-und Tapezierarbeiten können gegen Aufpreis bauseits erbracht werden.

 

 

Lage

Blankenheim ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und zählt als Hauptort zu der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen in der Eifel.
Die gut 8000 Einwohner zählende Gemeinde mit einer gut entwickelten Infrastruktur verfügt über einen historischen Ortskern mit einer Anzahl bemerkenswerter Sehenswürdigkeiten.
Im Hauptort Blankenheim sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen vorhanden.
Die umliegenden grünen Wander- und Radwege bieten einen hohen Erhol- und Freizeitwert.
Der gut angebundene Bahnhof befindet sich im ca. 4 km entfernten Nachbarort Blankenheim-Wald .
Von dort bestehen stündlich Verbindungen in Richtung Euskirchen – Köln – Köln Messe/Deutz / Bonn und Bad Münstereifel, letztere mit Umstieg in Euskirchen sowie nach Gerolstein – Trier.
Die Eifelbahnen als auch der Anschluss der A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und Linienbusse als auch Taxibusse und Schulbusse gewährleisten eine zuverlässige Verkehrsanbindung.

 

SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

 

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

 

 

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Objekt Nr.: LI 2208-602
Titel: Exklusiv,freistehend-183 m² Neubau-Effizienshaus A+ (Photovoltaik optional) in schöner Halbhöhenlage

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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