Vorderansicht
Seitenansicht
Empfang
Empfang
offenes Treppenhaus
Lobby
Lobby
Konferenzraum
Studio
Studio
Umkleide/Maske
Studio
Außenbereich Studio
Außenterrasse
Treppenhaus mit Blick auf Dachterrasse
Eingang Wohnung (OG)
Wohnbereich (OG)
offener Küchenbereich (OG)
Dachterrasse Wohnen (OG)
Schlafen (OG)
Bad (OG)
Blick in Studios OG
Außenbereich
Stellplatzmöglichkeiten
Außenansicht


Interessantes Renditeobjekt! Multimedia Foto-/Film-/Tonstudio - sicher und nachhaltig vermietet

Adresse

Düren

Überblick

Objekt Nr. LI 2111-570
Art der Immobilie Kauf - Anlageimmobilie
Baujahr 1983
Wohnfläche ca. 1 052.00 m²
Grundstücksfläche 2 513.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
101 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 470 000.00 €

Beschreibung

Die am Rande des Gewerbegebiets Düren - Industriestraße/Hammerbenden gelegene gewerbliche Liegenschaft wurde 1983 auf einem ca. 2513 m² großen Grundstück errichtet und gliedert sich in einen ca. 915 m² großen gewerblich genutzten Bereich auf zwei Ebenen und in einen ca. 137 m² großen wohnwirtschaftlich genutzten Trakt im seitlichen Flügel des Obergeschosses.
Mehrere Außenbereiche, teils als Dachterrassen, teils als überdachte als auch nicht überdachte Terrassen sowie ein Teilkeller runden das Raumangebot der Immobilie ab.
Das ca. 2513 m² große Areal ist teils mit einer Schallschutzwand eingefriedet und bietet neben 2 Garagen weitere 35 Autostellplätze.
Die bestgepflegte und instand gehaltene Immobilie ist sicher und nachhaltig vermietet (EUR 1850,00/Monat) und wird zum Betrieb eines Multimedia Foto-, Film-, Tonstudios genutzt.
Für diese spezielle Verwendung wurden vor allem vom derzeitigen Mieter in den letzten Jahren umfangreiche technische und optische Maßnahmen kreativ inszeniert und anspruchsvoll umgesetzt.

Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch das interessante Immobilienkonzept vor!

Ausstattung

Gewerbeeinheit
- repräsentativer Empfangsbereich
- Lobby
- diverse Studios mit unterschiedlichen Themenbereichen
- Maske/Events/Disco
- Konferenzraum
- Duschen
- getrennte WC-Anlagen
- Außenterrassen, teilüberdacht

Wohntrakt
- offener Wohn-/Essbereich
- drei Schlafräume
- Badezimmer
- Dachterrassen

 

Lage

Die Kreisstadt Düren liegt in der Mitte zwischen den Metropolstädten Köln und Aachen am Rande des wirtschaftlichen und kulturellen Zentrums des Nordeifelraums.
Düren verfügt über einen eigenen AB-Anschluss an die A 4, ein gut ausgebautes

Bundesstraßennetz und über Anschlüsse an DB, S-Bahn und Euregiobahn und garantiert somit neben seiner vorzüglichen Infrastruktur auch eine hervorragende Erreichbarkeit.
Das Gewerbegebiet in Düren-Lendersdorf mit Industrie-/Handel- und Logistikunternehmen liegt verkehrsstrategisch günstig gelegen im Süden der Kreisstadt Düren.
Neben den fußläufig erreichbaren Bus- und Straßenbahnhaltestellen ist der Dürener
Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Von dort gibt es zahlreiche Verbindungen mit der Regional und der S-Bahn zum Kölner- als auch Aachener-Hbf.
Der nächstgelegene Flughafen Köln/Bonn ist ca. 45 Fahrminuten entfernt. Über die gut erreichbare Autobahn A 4 ergibt sich zudem die Anbindung des Gewerbegebietes an die zentrale Verkehrsachse in Richtung Köln, Aachen sowie in die Nachbarländer Niederlande und Belgien.
Eine positive Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung sowie eine große Unternehmensvielfalt sind weitere Belege für einen starken Standort und beste Entwicklungsperspektiven.
Die hervorragende, zentrale Lage zwischen den Ballungszentren Köln und Aachen sowie den benachbarten Ländern mit guter Anbindung an den Autobahnanschluss A 4 machen Düren- Lendersdorf somit zu einem interessanten Wirtschaftsstandort

 

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 2111-570
Titel: Interessantes Renditeobjekt! Multimedia Foto-/Film-/Tonstudio - sicher und nachhaltig vermietet

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

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