Rückansicht
separater Wohnungszugang
Eingangsbereich (vor Renovierung)
Wohnbereich (vor Renovierung)
Schlafzimmer mit Terrassenzugang (vor Renovierung)
Kind-/Arbeitszimmer (vor Renovierung)
Sonnenterrasse mit eigenem kleinen Garten
Rückansicht


Bad Münstereifel-Bestlage: Exquisite Gartenwohnung mit Hauscharakter

Adresse

Bad Münstereifel

Überblick

Objekt Nr. LI 2102-530
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1990
Zimmeranzahl 3
Wohnfläche ca. 129.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung, Etagenheizung
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
83,4 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 469 000.00 €

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Gartengeschosswohnung mit "Hauscharakter ", separatem barrierefreiem Zugang, großer Sonnenterrasse, eigenem kleinen Gartenareal und Stellplatz befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus in ruhiger, gehobener Wohnlage in einem Wendehammer oberhalb des Kurparks von Bad Münstereifel in direkter Waldnähe.

Nach den bereits begonnenen umfangreichen Renovierungsmaßnahmen wird sich die Wohnung mit hochwertiger, exquisiter Ausstattung neu präsentieren.
Im Zuge der Renovierungsarbeiten haben Sie die Möglichkeit, auf die Innengestaltung noch Einfluß zu nehmen, um Ihren persönlichen, perfekten Wohnstil zu realisieren.

Geschickt aufgeteilte ca. 129 m² Wohnfläche, mit Holzdielen versehen, eine weitläufige, teilüberdachte Bruchsteinterrasse und ein eigener kleiner Garten spiegeln den Charme dieser Wohnung wieder.
Die lichtdurchflutete Gartenwohnung empfängt mit einer geräumigen Wohndiele und führt unmittelbar in den großzügigen über 50 m² großen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich.
Eine große Fenster-/Türfront sorgt für üppigen Lichteinfall und bietet direkten Zugang auf die teilüberdachte Bruchsteinterrasse und den Sonnengarten.
Das gartenseits gelegene Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnbereich und verfügt über einen separaten Terrassenzugang sowie ein Bad en suite mit geplanter, freistehender Badewanne. Ein weiteres, lichtdurchflutetes, gut geschnittes ca. 16 m² großes Schlafzimmer/Büro verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster-/Türelemente.
Das exklusive Duschbad und ein eigener Abstellraum mit wohnungsinternem Zugang vervollständigen das Raumangebot dieses interessanten Immobilienangebots.
                                                             

    

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich nach umfangreichen, aufwendigen Renovierungsmaßnahmen mit höchsten Ansprüchen an Design und Qualität wie folgt:

- separater barrierefreier Wohnungszugang
- offenes, großzügiges Wohnraumkonzept
- opulenter über 50 m² großer, offener Wohn-/Essbereich-/Küchenbereich
- großflächige, bodentiefe Fenster-/Türelemente zu den Außenbereichen
- teilüberdachte, weitläufige Bruchsteinterrasse, Ost-Süd Ausrichtung
- eigenes kleines Gartenareal
- zwei neue exklusive Bäder
- Holzdielenböden
- wohnungsinterner Zugang zum Abstellraum
- Stellplatz

Lage

Das staatlich anerkannte Kneipp-Heilbad Bad Münstereifel mit seinen kleinen Stadtteilen und Weilern liegt ca. 30 km südwestlich von Bonn, 60 km südlich von Köln und 10 km südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald und gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Beeindruckend der ehemals malerische historische Stadtkern (der weitesgehend originalgetreu hergestellt werden soll) mit bezaubernden Naturstein- und Fachwerkhäusern, einer romanischen Stiftskirche, einem ehemaligen Kloster, diversen Museen, attraktiven kleinen Geschäften und lebhaften Cafés entlang der Erft in romantischen kleinen Gässchen innerhalb der Stadtumwehrung mit ihren vier historischen Stadttoren - und über allem thront die Burg und bietet einen phantastischen Rundumblick in die dicht bewaldete Mittelgebirgslandschaft. Als Erholungsort insbesonders für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und des Ruhrgebiets bietet Bad Münstereifel neben dem Naturpark Hohes Venn-Eifel mit dem Michelsberg zudem über 200 km ausgebaute Wanderwege bis hin zum ca. 25 km entfernten Nationalpark Eifel.
Bad Münstereifel bietet jedoch darüber hinaus auch hervorragend ausgebildete infrastrukturelle Gegebenheiten und eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl über die Bundesautobahnen als auch den öffentlichen
Nahverkehr und somit beste Voraussetzungen für einen äußerst interessanten Wohnstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 1,79 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 2102-530
Titel: Bad Münstereifel-Bestlage: Exquisite Gartenwohnung mit Hauscharakter

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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