Gartenseite
Gartenansicht
Rückfront mit Innenhof
Wintergarten/Terrasse
Toreinfahrt
Innenhof mit Hauszugang
Innenhof/Garagen
Innenhof
Gartenpavillon
Hofimpressionen
Freisitz mit Grillkamin
Hauseingang
Einlieger EG
Terrasse Einlieger EG
Einlieger EG
Wohn-/Essbereich OG
Kachelkamin Wohn-/Essbereich OG
Wintergarten und Dachterrasse OG
Wohnküche OG
Badezimmer OG
Arbeitszimmer DG
Schlafzimmer mit kleinem Austritt  DG
Blick aus DG in den Garten
Gartenareal
Strassenansicht


Freistehendes Klinkerhaus: uneinsehbarer Innenhof mit Pavillon,Freisitz,Garagen,sonnigem Gartenareal

Adresse

Erftstadt

Überblick

Objekt Nr. LI 2110-569
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1910
Zimmeranzahl 5
Wohnfläche ca. 158.00 m²
Grundstücksfläche 787.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
270,9 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 379 000.00 €

Beschreibung

Das massive, freistehende Klinkerhaus mit Familieneinlieger,Teilkeller, zwei Einzelgaragen, Nebengebäude, einem abgeschlossenen Innenhof und üppigem Gartenareal befindet sich in gewachsener Ortskernlage von Erftstadt-Gymnich.
Der uneinsehbare Innenhof mit offenem Holzpavillon, Freisitz, Grillkamin, Aufstellpool sowie den beiden Garagen mit kleinem Nebengebäude grenzt unmittelbar an das Haus und bildet den Mittelpunkt für das Leben im Freien und den damit verbundenen Aktivitäten.
Zusammen mit dem angrenzenden großzügigen, optimal nach Süden ausgerichteten Gartenareal bietet die Immobilie somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern.
Der familienfreundliche Grundriss gestattet im Erdgeschoss eine separate Einheit (ca. 52 m²) mit Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmer, Duschbereich, Gäste-WC, Flur und überdachter Terrasse. Dieser Bereich ist idealerweise geeignet als Familieneinlieger, Büro oder auch für eine freiberufliche/gewerbliche Nutzung.
Das Ober- und Dachgeschoss beherbergt die Hauptwohnung, eine großzügige ca. 104 m² große Maisonette-Wohnung, bestehend aus einem ca. 40 m² grossen Wohn-/Esszimmer mit Kachelkamin, Wintergarten, Dachterrasse, Wohnküche, Bad, Dielen und zwei Schlafzimmern im Dachgeschoss.

RESERVIERT    

Ausstattung

Das sehr gepflegte Eigenheim erfuhr über die Jahre hinweg ständige Renovierungs- bzw.
Modernisierungsmaßnahmen, z. B.:
- Gaszentralheizung (2007)
- Sanierung Dachterrasse (2007)
- Aufbereitung der teilweise original erhaltenen Holzdielenböden
- diverse Wasserzu- und Ableitungen (2007)
- Badezimmer (2012) : Wanne, begehbare Regendusche, elektrischer Handtuchwärmer
- Gartenpavillon (2015)
- Haustür (2016)
- Sichtschutzwand (2016)
- Hoftor (2019)
- Bruchsteinterrasse (2019)
- Aufstellpool 3,60mx7,30m (2019)
- Spanndecken mit integr. Spots im Wohnzimmer (2019)
- Fenster Dach und Treppenhaus (2020)

Folgende Details beschreiben desweiteren die Ausstattung - auszugsweise - :
- Oberböden Solnhofener Fliesen, Parkett und Laminat
- weisse Kunststoff-Iso-Fenster mit innenliegenden Sprossen
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Einbauküche mit E-Geräten (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- schöner Kachelkamin
- Wintergarten
- Dachterrasse
- zwei elektrisch betriebene Einzelgaragen

Lage

Erftstadt-Gymnich liegt im südlichen Rhein-Erft-Kreis am Rande des Naherholungsgebietes Naturpark- Rheinland/Kottenforst-Ville und der Ausläufer des Villerückens.
Gymnich ist der drittgrößte Stadtteil der Stadt Erftstadt, bekannt durch das Schloss Gymnich und im besonderen durch die alljährliche Wallfahrt "Gymnicher Ritt" an Christi Himmelfahrt.
Gymnich verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und guter ärztlicher Versorgung. Weiterführende Schulen, ein umfassendes Shopping-Angebot, ein Krankenhaus, Ärzte aller Fachrichtungen, alle Sporteinrichtungen, eine abwechslungsreiche Gastronomie und ein Bundesbahnanschluss befinden sich im benachbarten Stadtteil Lechenich sowie in Liblar.
Die BAB 61 und BAB 4 mit Anschluss an den Kölner Autobahnring sind nur wenige Minuten entfernt.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 2110-569
Titel: Freistehendes Klinkerhaus: uneinsehbarer Innenhof mit Pavillon,Freisitz,Garagen,sonnigem Gartenareal

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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