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Straßenansicht
Hofzufahrt
Innenhof
Innenhof
Teppenhaus Anbau
Treppenhaus Anbau
Treppenhaus Anbau
Zugang zur Wohnung
Wohn-/Essbereich
Küchenbereich
Wohn-/Essbereich mit Blick auf die Dachterrasse
Dachterrasse mit Fernblick
Blick von der Dachterrasse
begrünter Innenhof
Rückansicht
Rückansicht


Erftstadt: Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und unverbautem Fernblick

Adresse

Erftstadt

Überblick

Objekt Nr. LI 2108-561
Art der Immobilie Kauf - Wohnung
Baujahr 1998
Zimmeranzahl 2
Wohnfläche ca. 111.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Verbrauchsausweis
168,29 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 269 000.00 €

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ursprünglich im Jahr 1998 erbauten und ca. im Jahr 2006 um einen Anbau erweiterten Mehrparteienhauses mit sechs Wohnungen (28 qm bis 147 qm), Innenhof und Grünflächen zur allgemeinen Nutzung sowie Kellerräumen auf einem ca. 736 qm großen Grundstück in unverbauter Randlage in ErftstadtHerrig.

Die ca.111qm große, lichtdurchflutete Wohnung wird durch einen seitlich gelegenen Eingang betreten und zeichnet sich durch einen üppigen ca. 56 qm großen, offenen Wohn-/Ess- /Küchenbereich mit bodentiefen Fensterelementen aus. Von dort gelangt man auf die Dachterrasse mit Weitblick über Wiesen und Felder.
Des Weiteren beherbergt die Wohnung neben einem hellen Schlafzimmer ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Abstellmöglichkeiten bietet ein wohnungsinterner Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum im Nebengebäude.
Dieses Immobilienangebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die mit handwerklichem Engagement die nun fällige Renovierung/Modernisierung kreativ umsetzen wollen.

SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig

 

 

Lage

Erftstadt liegt am Rand des Naturparks Rheinland - früher Kottenforst Ville - ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn. Die Städte Düsseldorf und Aachen sind jeweils in etwa 1 Stunde zu erreichen.
Der Liblarer See lädt zum Baden und Segeln ein, in Frauenthal lockt ein "Gesundheitsgarten" den Ruhesuchenden. Auch für die Sportbegeisterten bieten sich Möglichkeiten wie Tennisplätze und Golfplatz. Mehrere touristisch erschlossene und gekennzeichnete Wander-Routen wie die Mühlen-Route und die Kaiser-Route und die Römerstraße von Köln nach Trier runden das kulturelle Angebot und das Freizeitangebot ab.
Der Stadtteil Herrig profitiert durch seine unmittelbare Nähe zu Lechenich von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, dem gut erreichbaren umfassenden Schulangebot, den vielzähligen Kindergärten, dem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot und dem vielseitigen gastronomischen Angebot sowie von Ärzten aller Fachrichtungen und Apotheken.
Die Anschlußstelle an die A 1 und A 61 ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher PersonenNahverkehr wird sowohl inner- als auch außerorts durch Busse abgewickelt, und am Bahnhof in Liblar werden Zugverbindungen in Richtung Köln oder Trier abgedeckt.

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Objekt Nr.: LI 2108-561
Titel: Erftstadt: Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und unverbautem Fernblick

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

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