Rückansicht
Straßenansicht
Hofzufahrt
Innenhof
Innenhof
Wohnbereich DG mit Terrassenzugang
Wohnbereich DG
Aufgang zum Wohnbereich OG
Wohnküche OG
Elternschlafzimmer OG
Badezimmer OG
Kinderzimmer 1 OG
Kinderzimmer 2 OG
Teppenhaus Anbau
Rückansicht
Rückansicht
Innenhof


Erftstadt: Großzügige 4-Zimmer

Adresse

Erftstadt

Überblick

Objekt Nr. LI 2108-560
Art der Immobilie Kauf - Wohnung
Baujahr 1998
Zimmeranzahl 4
Wohnfläche ca. 139.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Verbrauchsausweis
168,29 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 329 000.00 €

Beschreibung

Die angebotene 4-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines ursprünglich im Jahr 1998 erbauten und ca. im Jahr 2006 um einen Anbau erweiterten Mehrparteienhauses mit sechs Wohnungen (28 qm bis 147 qm), Innenhof und Grünflächen zur allgemeinen Nutzung sowie Kellerräumen auf einem ca. 736 qm großen Grundstück in unverbauter Randlage in Erftstadt-Herrig.

Die ca. 139 qm große Maisonettewohnung verfügt über einen einladenden Dielenbereich mit direktem Zugang zur großen Wohnküche und dem separaten Schlaftrakt. Dieser beherbergt das großzügige Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Wannenbad. Ein Gäste-WC und ein separater Abstellraum runden das Angebot auf diese Wohnebene ab. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum im Nebengebäude. Der wohnungsinterne Treppenaufgang führt in das Herzstück der Wohnung mit einem ca. 34 qm großen lichtdurchfluteten, giebelhoch gestalteten Wohnraum und angrenzender ca. 27 qm-Dachterrasse in sonnenoptimaler Lage.

Dieses Immobilienangebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die mit handwerklichem Engagement die nun fällige Renovierung/Modernisierung kreativ umsetzen wollen

         

Lage

Erftstadt liegt am Rand des Naturparks Rheinland - früher Kottenforst Ville - ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn. Die Städte Düsseldorf und Aachen sind jeweils in etwa 1 Stunde zu erreichen. Der Liblarer See lädt zum Baden und Segeln ein, in Frauenthal lockt ein "Gesundheitsgarten" den Ruhesuchenden. Auch für die Sportbegeisterten bieten sich Möglichkeiten wie Tennisplätze und Golfplatz. Mehrere touristisch erschlossene und gekennzeichnete Wander-Routen wie die Mühlen-Route und die Kaiser-Route und die Römerstraße von Köln nach Trier runden das kulturelle Angebot und das Freizeitangebot ab. Der Stadtteil Herrig profitiert durch seine unmittelbare Nähe zu Lechenich von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, dem gut erreichbaren umfassenden Schulangebot, den vielzähligen Kindergärten, dem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot und dem vielseitigen gastronomischen Angebot sowie von Ärzten aller Fachrichtungen und Apotheken. Die Anschlußstelle an die A 1 und A 61 ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher PersonenNahverkehr wird sowohl inner- als auch außerorts durch Busse abgewickelt, und am Bahnhof in Liblar werden Zugverbindungen in Richtung Köln oder Trier abgedeckt.

SONSTIGES

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PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig

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Objekt Nr.: LI 2108-560
Titel: Erftstadt: Großzügige 4-Zimmer

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

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