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Straßenansicht
Hofzufahrt
Innenhof
Zugang zur Wohnung
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Sonnenterrasse
Innenhof
unverbauter Blick
Schlafzimmer
Gästezimmer/Büro
Badezimmer
Rückansicht Innenhof
Treppenhaus Anbau
Treppenhaus Anbau
Treppenhaus Anbau
Rückansicht
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Erftstadt: 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse und unverbautem Grünblick

Adresse

Erftstadt

Überblick

Objekt Nr. LI 2108-559
Art der Immobilie Kauf - Wohnung
Baujahr 1998
Zimmeranzahl 3
Wohnfläche ca. 97.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Verbrauchsausweis
168,29 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 239 000.00 €

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ursprünglich im Jahr 1998 erbauten und ca. im Jahr 2006 um einen Anbau erweiterten Mehrparteienhauses mit sechs Wohnungen (28 qm bis 147 qm), Innenhof und Grünflächen zur allgemeinen Nutzung sowie Kellerräumen auf einem ca. 736 qm großen Grundstück in unverbauter Randlage in ErftstadtHerrig.

Die ca. 97 qm große, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen einladenden Dielenbereich mit direktem Zugang zum großzügigen ca. 40 qm großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang auf die Sonnenterrasse mit unverbautem Fernblick. Der angrenzende Flurbereich führt zu einem geräumigen Wannenbad, einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einem Büro/Gästezimmer. Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum im Nebengebäude.

Dieses Immobilienangebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die mit handwerklichem Engagement die nun fällige Renovierung/Modernisierung kreativ umsetzen wollen.

Lage

Erftstadt liegt am Rand des Naturparks Rheinland - früher Kottenforst Ville - ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn. Die Städte Düsseldorf und Aachen sind jeweils in etwa 1 Stunde zu erreichen. Der Liblarer See lädt zum Baden und Segeln ein, in Frauenthal lockt ein "Gesundheitsgarten" den Ruhesuchenden. Auch für die Sportbegeisterten bieten sich Möglichkeiten wie Tennisplätze und Golfplatz. Mehrere touristisch erschlossene und gekennzeichnete Wander-Routen wie die Mühlen-Route und die Kaiser-Route und die Römerstraße von Köln nach Trier runden das kulturelle Angebot und das Freizeitangebot ab. Der Stadtteil Herrig profitiert durch seine unmittelbare Nähe zu Lechenich von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, dem gut erreichbaren umfassenden Schulangebot, den vielzähligen Kindergärten, dem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot und dem vielseitigen gastronomischen Angebot sowie von Ärzten aller Fachrichtungen und Apotheken. Die Anschlußstelle an die A 1 und A 61 ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher PersonenNahverkehr wird sowohl inner- als auch außerorts durch Busse abgewickelt, und am Bahnhof in Liblar werden Zugverbindungen in Richtung Köln oder Trier abgedeckt.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig

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Objekt Nr.: LI 2108-559
Titel: Erftstadt: 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse und unverbautem Grünblick

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

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