Rückansicht
Dielenbereich
Dielenbereich
Wohn-/Essbereich mit Erker
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse mit Weitblick
Sonnengarten mit Fernblick
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
gepflasterter Freisitz
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche mit begehbarer Speisekammer
Ausgang zur Frühstücksterrasse
Frühstücksterrasse
Blick von der Frühstücksterrasse
Gäste-WC
Treppenaufgang
Flur OG
Schlafzimmer 1 mit Dachterrasse
Dachterrasse
Blick in den Garten
Weitblick über Wiesen und Felder
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Wannenbad
Treppenaufgang Dachstudio
Dachstudio
Duschbad Dachstudio
Straßenansicht
Rückansicht
Regenauffangbecken
Spielplatz


Freistehend,neuwertig,familienideal!

Adresse

Düren

Überblick

Objekt Nr. LI 2108-564
Art der Immobilie Kauf - Haus
Zimmeranzahl 5
Wohnfläche ca. 180.00 m²
Grundstücksfläche 357.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
96,7 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 645 000.00 €

Beschreibung

Das familienideale, freistehende Klinkerhaus mit zwei Terrassen, Dachterrasse, sonnigem Gartenareal und Großgarage wurde im Jahre 2008 in bewährter Massivbauweise mit dem Anspruch an hochwertige Wohnstandards und moderne Technologien erbaut. Die Immobilie befindet sich in allerbestem Pflege- und Unterhaltungszustand und bietet mit ihrem familienfreundlichen Grundriss eine ideale Raumaufteilung auf drei Ebenen.

Der geräumige, lichtdurchflutete Eingangsbereich mit Einbauschrank leitet unmittelbar zum Mittelpunkt des Erdgeschosses: der großzügige ca. 41 qm große Wohn-/Essbereich mit Erker wird durch bodentiefe Fensterelemente belichtet und führt durch die Hebe-/Schiebeanlage auf die überdachte Sonnenterrasse und den gepflegten, hübsch angelegten Garten. Die benachbarte, moderne ca. 16 qm große Wohnküche mit separatem Vorrats-/Abstellraum verfügt über einen eigenen Ausgang auf eine seitlich gelegene Terrasse mit unverbautem Blick über Wiesen und Felder. Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene.
Über eine hochwertige Granittreppe mit integrierten Beleuchtungsspots gelangt man ins Obergeschoss. Neben einem großen Schlafzimmer mit großzügiger Dachterrasse beherbergt diese Wohnebene noch zwei weitere, gut geschnittenen Räume, das Tageslicht-Wannenbad sowie den Hauswirtschaftsraum.
Das ausgebaute Dachstudio präsentiert sich als kleines Apartment: ein separater Raum mit Duschbad eignet sich idealerweise als Familieneinlieger, Homeoffice oder Gästetrakt. Die seiltlich am Haus gelegene Großgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und Technikraum verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
So präsentiert sich dieses bestgepflegte, familienfreundliche Eigenheim mit seiner durchdachten Raumaufteilung und seinem funktionellen Konzept in absolut familienidealer Lage am Ende einer Stichstrasse als bestens geeignet für eine Familie mit bis zu drei Kindern.
Ein zusätzliches Highlight ist der benachbarte kleine Abenteuerspielplatz, der Kinder jeglichen Alters begeistern wird!

Die idealen infrastrukturellen Voraussetzungen der zentralen, jedoch ruhigen und grünen Wohnlage in Düren machen diese hochwertige Immobilie somit zu einem perfekten Familienstandort.

Hinweis: Der Grundrissplan des Dachgeschosses weicht von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Ankleideraum und Abstellraum wurden zu einem Badezimmer zusammengelegt, Bad/WC wurde zum Hauswirtschaftsraum umfunktioniert

       

Ausstattung

- ca. 41 qm großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Erker mit bodentiefen Fensterelementen
- Hebe-/Schiebeanlage im Wohnraum
- ca. 16 qm große Wohnküche mit direktem Zugang auf die seitlich gelegene Frühstücksterrasse
- hochwertige Einbauküche (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- Speisekammer
- durchgängig verlegter, wertiger Granitboden auf allen Wohnebenen
- Granittreppen mit Edelstahlgeländer
- Fußbodenheizung
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauten in der Diele
- Wannenbad im Obergeschoss, weiß gefliest
- Duschbad im Dachgeschoss, weiß gefliest
- Dachterrasse mit schönem Fernblick
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrisch betriebene Rollläden im EG
- separater Hauswirtschaftsraum
- Großgarage mit Sektionaltor, integriertem Technikraum und Zugang zum Garten - Gaubendach mit glasierten Dachziegeln
- hübsch angelegter, arrondierter Sonnengarten
- unverbaute grüne Randlage
- familienideale Lage am Ende einer Stichstraße mit kleinem Abenteuerspielplatz

Lage

Die Kreisstadt Düren liegt in der Mitte zwischen den Metropolstädten Köln und Aachen am Rande des Naturparks Eifel und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Nordeifelraums. Die Stadt, auch als "Tor zur Nordeifel" bezeichnet, ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer heutigen modernen Industrie.
Zu den beachtenswerten Schöpfungen der modernen Kirchenarchitektur gehören die evangelische Pfarrkirche und die katholische St.-Anna-Kirche, die auch namensgebend ist für eines der größten Volksfeste der Region: die Anna-Kirmes. Mit dem außerordentlichen Wanderund Radwege-Angebot und einer der eindrucksvollsten Landschaften westlich des Rheins profitiert Düren auch von der Nähe zur Rurtalsperre, die als Naherholungsgebiet für hohen Freizeitwert sorgt. Schon Karl der Große wußte vor über 1200 Jahren die Dürener Pfalz als Rückzugsort zu schätzen.
Für den aktiven Sportbegeisterten locken über 100 Sportvereine mit entsprechenden AngebotenVom Betreuungsplatz für Kinder unter drei Jahren über Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Formen - in Düren legt man enormen Wert auf qualitativ hochwertige und faire Bildungsinfrastruktur und musische Weiterentwicklung. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Krankenhäuser in ausreichender Anzahl decken den Gesundheitsbedarf ab. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Düren verfügt über einen eigenen AB-Anschluss an die A 4, ein gut ausgebautes Bundesstrassennetz und über Anschlüsse an DB, S-Bahn und Euregiobahn und garantiert somit neben seiner vorzüglichen Infrastruktur auch eine hervorragende Erreichbarkeit.

SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

 

 

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Objekt Nr.: LI 2108-564
Titel: Freistehend,neuwertig,familienideal!

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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