Weilerswist: Solides, unvermietetes Dreiparteienhaus mit Garagen, Garten, Vollkeller

Adresse

Weilerswist

Überblick

Objekt Nr. LI 2104-548
Art der Immobilie Kauf - Anlageimmobilie
Baujahr 1969
Zimmeranzahl 8
Wohnfläche ca. 211.00 m²
Grundstücksfläche 771.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Ölheizung

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
275 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Das im Jahr 1969 massiv erbaute, verklinkerte Dreiparteienhaus (Doppelhaushälfte) mit insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche, zwei Garagen, Garten und Vollkeller befindet sich auf einem ca. 771 m² großen Grundstück in guter, ruhiger, jedoch zentraler Wohnlage in Weilerswist.

Insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten wie folgt:

- Erdgeschoss (ca. 84 m²) 3 Zimmer, Wannenbad, Wintergarten/Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Obergeschoss (ca. 80 m²) 3 Zimmer, Wannenbad, Süd-Ost Balkon
- Dachgeschoss (ca. 47 m²) 2 Zimmer mit Duschbad

Im Vollkeller befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
Des Weiteren verfügt der Keller über einen direkten Gartenzugang über eine Kelleraußentreppe.

Die im Jahr 1969 erbaute Immobilie befindet sich weitestgehend im ursprünglichen, baujahrstypischen Originalzustand. Mit handwerklichem Geschick lassen sich hier nach einer nun fälligen Modernisierung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - realisieren.

VERKAUFT

Ausstattung

Das Dreiparteienhaus weist nachfolgende Ausstattung auf:

- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse / Wintergarten im Erdgeschoss
- Hebe-/Schiebeanlage im Erdgeschoss
- Fliesen
- PVC-Boden
- Parkett
- Holzfenster
- Rollläden
- Wannenbad im Erd- und Obergeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- zwei Garagen im Innenhof
- Vollkeller
- Kellerausgangstreppe
- Ölzentralheizung
- separate Stromzähler (2016)

Lage

Weilerswist hat sich auf Grund der profitablen Verkehrsanbindung unweit des Autobahnkreuzes am Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr und innerhalb der Euregio Maas-Rhein in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Standort für Unternehmen aus der Logistik und dem Handel entwickelt. Ebenfalls in den letzten Jahren entstand um den alten Ortskern eine Vielzahl von Neubauprojekten, die vor allem jungen Familien einen hohen Wohn- und Freizeitwert bieten. Weilerswist verfügt als eigenständige Gemeinde somit mittlerweile über eine komplette Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ärztlichen Fachrichtungen. Die BAB 1 und BAB 61 und auch die Deutsche Bundesbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Weilerswist sowohl mit der Metropolstadt Köln als auch über das Autobahnnetz deutschlandweite Strecken in alle Richtungen.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 2104-548
Titel: Weilerswist: Solides, unvermietetes Dreiparteienhaus mit Garagen, Garten, Vollkeller

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Petra Wolter
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