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Hofzufahrt
Innenhof
Innenhof
Teppenhaus Anbau
Treppenhaus Anbau
Treppenhaus Anbau
Wohnung  OG
Terrasse Wohnung OG
Dachterrasse
Wohnung DG
Wohnung DG
Dachterrasse Wohnung DG
unverbauter Blick
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Erftstadt: Für Bauherren und Bauträger! 6-Parteienhaus, 590 qm, aufgeteilt nach WEG, teilrenoviert

Adresse

Erftstadt

Überblick

Objekt Nr. LI 2104-549
Art der Immobilie Kauf - Anlageimmobilie
Baujahr 1998
Wohnfläche ca. 590.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Verbrauchsausweis
168,29 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 1 390 000.00 €

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1998 erbaute und ca. im Jahr 2006 um einen Anbau erweiterte 6-Parteienhaus (bereits aufgeteilt nach § 8 WEG) mit insgesamt ca.590 qm Wohnfläche, teils Terrassen, Innenhof und Garten befindet sich in unverbauter Randlage in Erftstadt-Herrig.

Die sechs individuell gestalteten Wohnungen verteilen sich auf drei Ebenen wie folgt:
Wohnung 1       1 Zimmer, Erdgeschoss, ca. 28 qm (Hausmeisterwohnung, EUR 2.640 per anno)
Wohnung 2       3 Zimmer, Erdgeschoss, ca. 68 qm (gekündigt zum 30.09.2021)
Wohnung 3       3 Zimmer, Erdgeschoss, ca. 97 qm,
Wohnung 4       4 Zimmer, Ober- und Dachgeschoss, ca. 139 qm
Wohnung 5       2 Zimmer, Obergeschoss, ca. 111 qm
Wohnung 6       2,5 Zimmer, Dachgeschoss, ca. 147 qm (gekündigt zum 31.05.2021)

 

Aktuell war vorgesehen, eine Grundrissänderung vorzunehmen und acht statt sechs Wohnungen zu konzipieren (ein fertiges Konzept bzw. Pläne liegen vor), Aufteilung dann wie folgt:

Wohnung 1         1 Zimmer, EG, ca. 26 qm
Wohnung 2         3 Zimmer, EG ca. 70 qm
Wohnung 3         3 Zimmer, EG, ca. 90 qm (event. plus Terrasse)
Wohnung 4         2,5 Zimmer, OG, ca. 62 qm
Wohnung 5         2 Zimmer, OG, ca. 57 qm
Wohnung 6         2 Zimmer, OG, ca. 85 qm
Wohnung 7         3 Zimmer, DG, ca. 104 qm
Wohnung 8         2 Zimmer, DG, ca. 78 qm

Vorbereitende Arbeiten auch im Hinblick einer Gesamtrenovierung sind bereits erfolgt, die derzeitige Aufteilung kann bei Bedarf jedoch beibehalten werden.
Die Wohnungen 3 bis 5 sind bereits frei, die Wohnungen 2 und 6 sind gekündigt, die Wohnung 1 wird als "Hausmeisterwohnung" vermietet übergeben.

Dieses Immobilienangebot richtet sich sowohl an Bauherren als auch an Kapitalanleger, die sich kreativ verwirklichen wollen. Die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Renditeobjekt mit interessanten Optionen in die Zukunft.

 

 

Ausstattung

 

 

Lage

Erftstadt liegt am Rand des Naturparks Rheinland - früher Kottenforst Ville - ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn. Die Städte Düsseldorf und Aachen sind jeweils in etwa 1 Stunde zu erreichen.
Der Liblarer See lädt zum Baden und Segeln ein, in Frauenthal lockt ein "Gesundheitsgarten" den Ruhesuchenden. Auch für die Sportbegeisterten bieten sich Möglichkeiten wie Tennisplätze und Golfplatz. Mehrere touristisch erschlossene und gekennzeichnete Wander-Routen wie die Mühlen-Route und die Kaiser-Route und die Römerstraße von Köln nach Trier runden das kulturelle Angebot und das Freizeitangebot ab.
Der Stadtteil Herrig profitiert durch seine unmittelbare Nähe zu Lechenich von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, dem gut erreichbaren umfassenden Schulangebot, den vielzähligen Kindergärten, dem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot und dem vielseitigen gastronomischen Angebot sowie von Ärzten aller Fachrichtungen und Apotheken.
Die Anschlußstelle an die A 1 und A 61 ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Personen-Nahverkehr wird sowohl inner- als auch außerorts durch Busse abgewickelt, und am Bahnhof in Liblar werden Zugverbindungen in Richtung Köln oder Trier abgedeckt.

SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig

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Objekt Nr.: LI 2104-549
Titel: Erftstadt: Für Bauherren und Bauträger! 6-Parteienhaus, 590 qm, aufgeteilt nach WEG, teilrenoviert

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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