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Detailansicht Flur (Bestand)
Wohnbereich Referenzobjekt
Küche Referenzobjekt
Schlafzimmer Referenzobjekt
Badezimmer Referenzobjekt
Badezimmer Referenzobjekt
Dachterrasse Referenzobjekt
Fassade Innenhof Referenzobjekt
Stellplätze/Zufahrt Referenzobjekt
Strassenansicht
Blick in das Atrium
Blick in das Atrium
Rückansicht
Hauseingangsbereich
Treppenaufgang
offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Wohnbereich
Schlafbereich
Bad
Bad
Sonnendeck
Arbeitszimmer/Kind
Dachterrasse


Atriumhaus-Libar: Alt trifft Neu! 106 qm Dachterrassenwohnung mit exklusivem Neubaukomfort

Adresse

Erftstadt

Überblick

Objekt Nr. LI 2102-536
Art der Immobilie Kauf - Wohnung
Baujahr 2022
Zimmeranzahl 3
Wohnfläche ca. 106.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Fußbodenheizung, Gasheizung
Kaufpreis 399 900.00 €

Beschreibung

Das markante, im Jahr 1905 erbaute Gründerzeithaus liegt zurückgesetzt im gewachsenen innerstädtischen Eingangsbereich von Liblar und prägt gemeinsam mit drei weiteren architektonisch interessanten Gebäuden das Strassenbild des größten Stadtteils von Erftstadt. Die historische Fassade aus Ziegelsichtmauerwerk mit neoklassizistischen Stilelementen, einem Erker mit Spitzgaube und schönen Zierelementen ist somit Zeitzeuge einer längst vergangenen Epoche.
Im Zuge einer exklusiven, zeitgemäßen Kernsanierung und Erweiterung des Gebäudes ist es im Sinne des Stadtbildes, dies zu bewahren und in das architektonische Gesamtsanierungskonzept der Stadt einzubeziehen, die das Projekt "Carl-Schurz-Strasse" mit ca. 20 Millionen Euro budgetiert und die bereits bestehende, bestens ausgeprägte, fußläufig erreichbare Infrastruktur in neuem Glanz erstrahlen läßt.

Im Jahr 2022 wird sich dann Ihr "Atriumhaus Liblar" in U-Form mit innenliegendem Atrium und dahinter liegendem Querriegel (insgesamt fünf Eigentumswohnungen, ca. 57 qm bis 160 qm) jeweils entweder mit Terrasse, Dachterrasse oder Garten als auch Stellplätzen in absolut hochwertigem, exklusivem Neubaukomfort präsentieren. Höchste Ansprüche an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien werden hier bei der Gestaltung eines perfekten Wohnstils realisiert.
Die angebotene ca. 106 qm große Dreizimmer-Erkerwohnung mit großzügiger Dachterrasse und zusätzlichem Sonnendeck befindet sich im ersten Obergeschoss und beeindruckt mit einem interessanten Konzept in U-Form: eine offene Grundrisslösung, ein separater Schlaftrakt mit Bad en suite und angrenzendem Sonnendeck, einer weiteren großzügigen Dachterrasse, ein separates Gäste-WC, Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil eignen sich perfekt für bis zu 3 Personen. Auf Wunsch kann ein Außenstellplatz zur Verfügung gestellt werden (EUR 12.500,00).

Ausstattung

Höchste Ansprüche an hochwertige Wohnstandards kennzeichnen die Ausstattung (dies auszugsweise):
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- 3-fach Isoverglasung
- überhohe Raummaße
- Parkett bzw. Premium-Laminat
- Feinreibeputz
- großformatige Bodenkeramik
- nahezu bodengleiche Duschen
- Körperform- bzw. freistehende Wanne
- Armaturen Grohe bzw. Hansgrohe
- beheizbare Handtuchhalter
- Schaltermaterial Busch-Jäger
- Terrassenbeläge in wetterrobusten, imprägnierten Holzpaneelen
Hinweis: Energieausweis nicht vorhanden/in Vorbereitung.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben - Sie haben die Möglichkeit, auf die Innengestaltung noch Einfluß zu nehmen. Darüber hinaus können Sonderwünsche ggfs. gegen Aufpreis berücksichtigt werden; die beigefügten Bilder geben einen Eindruck aus Referenzobjekten. Gerne laden wir Sie zu einem ausführlichen Gespräch in unsere Geschäftsräume in ErftstadtLiblar ein.

Lage

Erftstadt-Liblar mit seinem weithin bekannten Schloss Gracht und dem weitläugigen Schlosspark zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie der Stadt Köln mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Neben einem gut erreichbaren Schulangebot, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, einer Waldorfschule, einer hervorragenden ärztlichen Versorgung, einem Krankenhaus, einem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot, einem vielfältigen gastronomischen Angebot und dem nahe gelegenen Einkaufscenter verfügt Liblar ebenfalls über eine erstklassige Anbindung an die BAB 1, BAB 61 und die Deutsche Bahn. Auch das Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen trägt als "grüne Lunge" entscheidend zum hohen Wohnwert Liblars bei.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 1,79 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig

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Objekt Nr.: LI 2102-536
Titel: Atriumhaus-Libar: Alt trifft Neu! 106 qm Dachterrassenwohnung mit exklusivem Neubaukomfort

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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