50374
Flur Detailansciht (Bestand)
Wohnzimmer Erdgeschoss Referenzobjekt
Küche EG rechts und links Referenzobjekt
Badezimmer Erdgeschoss Referenzobjekt
Bad EG rechts und links Referenzobjekt
Schlafzimmer Referenzobjekt
Ankleide Referenzobjekt
Terrasse 1.OG und Gartenhofhaus Referenzobjekt
Wohnzimmer Referenzobjekt
Küche 1.OG, DG und Gartenhofhaus Referenzobjekt
Bad 1.OG, DG und Gartenhofhaus Referenzobjekt
Bad 1.OG, DG und Gartenhofhaus Referenzobjekt
Terrasse Dachgeschoss Referenzobjekt
Fassade Innenhof und Gartenhofhaus Referenzobjekt
Stellplätze/Zufahrt Referenzobjekt
Strassenansicht
Blick in das Atrium
Blick in das Atrium
Rückansicht
Hauseingangsbereich
Treppenaufgang
Küche Erdgeschoss
Wohnbereich Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Schlafbereich Erdgeschoss
Wohn-/Ess-/Küchenbereich Obergeschoss
Schlafbereich Obergeschoss
Bad Obergeschos
Sonnendeck Obergeschoss
Kind Obergeschoss
Dachterrasse Obergeschoss
Zugang Gartenhofhaus
Wohn-/Ess-/Küchenbereich Gartenhofhaus
Schlafbereich Gartenhofhaus
Bad Gartenhofhaus
Kind Gartenhofhaus
Wohnbereich Dachgeschoss
Wohn-/Ess-/Küchenbereich Dachgeschoss
Küchenbereich Dachgeschoss
Küchenbereich Dachgeschoss


Atriumhaus Liblar - Alt trifft Neu! Individuelles, außergewöhnliches 5-Parteienhaus mit exklusivem Neubaukomfort

Adresse

Erftstadt

Überblick

Objekt Nr. LI 2103-543
Art der Immobilie Kauf - Anlageimmobilie
Baujahr 2022
Heizungsart und Befeuerung Fußbodenheizung, Gasheizung
Kaufpreis 1 790 000.00 €

Beschreibung

Das markante, im Jahr 1905 erbaute Gründerzeithaus liegt zurückgesetzt im gewachsenen innerstädtischen Eingangsbereich von Liblar und prägt gemeinsam mit drei weiteren architektonisch interessanten Gebäuden das Strassenbild des größten Stadtteils von Erftstadt. Die historische Fassade aus Ziegelsichtmauerwerk mit neoklassizistischen Stilelementen, einem Erker mit Spitzgaube und schönen Zierelementen ist somit Zeitzeuge einer längst vergangenen Epoche.
Im Zuge einer exklusiven, zeitgemäßen Kernsanierung und Erweiterung des Gebäudes ist es im Sinne des Stadtbildes, dies zu bewahren und in das architektonische Gesamtsanierungskonzept der Stadt einzubeziehen, die das Projekt "Carl-Schurz-Strasse" mit ca. 20 Millionen Euro budgetiert und die bereits bestehende, bestens ausgeprägte, fußläufig erreichbare Infrastruktur in neuem Glanz erstrahlen läßt.

Im Jahr 2022 wird sich dann Ihr "Atriumhaus Liblar" in U-Form mit innenliegendem Atrium und dahinter liegendem Querriegel (insgesamt fünf Wohnungen, ca. 57 qm bis 160 qm) jeweils entweder mit Terrasse, Dachterrasse oder Garten als auch Stellplätzen in absolut hochwertigem, exklusivem Neubaukomfort präsentieren. Höchste Ansprüche an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien werden hier bei der Gestaltung eines perfekten Wohnstils realisiert.

Im Haupthaus befinden sich vier Zwei-und Dreizimmerwohnungen mit einer Größe von ca. 57 qm bis ca.106 qm. Als "Querriegel" im hinteren Bereich entsteht das separate "Gartenhofhaus" mit ca. 160 qm Wohnfläche. Der Neubau überzeugt durch den ,,Haus im Haus''-Charakter über zwei Wohnebenen und verfügt neben einer hochwertigen, exklusiven Ausstattung sowohl über eine Dachterrasse als auch eine Terrasse mit eigenem Garten.

Vier Außenstellplätze vor dem Haus als auch jeweils ein Kellerabteil pro Wohnung vervollständigen das Angebot dieser interessanten Immobilie.

Hinweis: Die Aufteilung nach §8 WEG ist bereits erfolgt.

    

Ausstattung

Höchste Ansprüche an hochwertige Wohnstandards kennzeichnen die Ausstattung (dies auszugsweise):

- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- 3-fach Isoverglasung
- überhohe Raummaße
- Parkett bzw. Premium-Laminat
- Feinreibeputz
- großformatige Bodenkeramik
- nahezu bodengleiche Duschen
- Körperform- bzw. freistehende Wannen
- Armaturen Grohe bzw. Hansgrohe
- beheizbare Handtuchhalter
- Schaltermaterial Busch-Jäger
- Terrassenbeläge in wetterrobusten, imprägnierten Holzpaneelen
Hinweis: Energieausweis nicht vorhanden/in Vorbereitung

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben - Sie haben die Möglichkeit, auf die Innengestaltung Einfluß zu nehmen. Sonderwünsche können ggfs. gegen Aufpreis berücksichtigt werden; die beigefügten Bilder geben einen Eindruck aus Referenzobjekten.

Gerne laden wir Sie zu einem ausführlichen Gespräch in unsere Geschäftsräume in ErftstadtLiblar ein.

Lage

Erftstadt-Liblar mit seinem weithin bekannten Schloss Gracht und dem weitläugigen Schlosspark zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie der Stadt Köln mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Neben einem gut erreichbaren Schulangebot, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, einer Waldorfschule, einer hervorragenden ärztlichen Versorgung, einem Krankenhaus, einem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot, einem vielfältigen gastronomischen Angebot und dem nahe gelegenen Einkaufscenter verfügt Liblar ebenfalls über eine erstklassige Anbindung an die BAB 1, BAB 61 und die Deutsche Bahn. Auch das Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen trägt als "grüne Lunge" entscheidend zum hohen Wohnwert Liblars bei.

SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig

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Objekt Nr.: LI 2103-543
Titel: Atriumhaus Liblar - Alt trifft Neu! Individuelles, außergewöhnliches 5-Parteienhaus mit exklusivem Neubaukomfort

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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50374 Erftstadt

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50935 Köln-Lindenthal