Junkersdorf: Familienideales Eigenheim mit Dachterrasse, Großgarage, Carport, Sonnengarten in begrünter Spielstrasse
Adresse
Köln
Überblick |
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| Objekt Nr. | LI 2101-525 |
| Art der Immobilie | Kauf - Haus |
| Baujahr | 1965 |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Wohnfläche ca. | 204.00 m² |
| Grundstücksfläche | 581.00 m² |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Balkon/Terrasse | ja |
Energieinformationen
| Energieausweistyp: Endenergiebedarf: |
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| Kaufpreis | 995 000.00 € |
Beschreibung
Die im Jahr 1965 in bewährter Holzständerbauweise erbaute toppgepflegte Doppelhaushälfte mit massivem Anbau, Dachterrasse, Teilkeller, Großgarage, Carport und Süd-Westgarten befindet sich auf einem ca. 581 qm großen Grundstück in einer begrünten, verkehrsberuhigten Spielstrasse in Köln-Junkersdorf.
Durch hochwertige, geschmackvolle Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen (s. unten) befindet sich dieses bildhübsche Eigenheim heute technisch und optisch in zeitgemäßem Zustand.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 53 qm große, mit hochwertigem Design-Laminat ausgestattete Wohn-/Essbereich mit optischem Raumteiler und direktem Zugang zur offen gestalteten ca. 15 qm großen Wohnküche mit der modernen Einbauküche, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden kann. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für ein helles Wohnambiente und ermöglichen einen ungehinderten Blick auf die ca. 26 qm große Sonnenterrasse und das großzügige, nach Süd-West ausgerichtete uneinsehbare Gartenareal. Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad.
Das Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 90 qm Wohnfläche, aufgeteilt in ein geräumiges Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur ca. 30 qm großen, ebenfalls nach Süd-West ausgerichteten Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer (mit Küchenanschlüssen), ein Abstellraum und ein Wannenbad vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im gefliesten Teilkeller befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume sowie ein Tageslicht-Freizeitraum.
Diese bestgepflegte und instandgehaltene Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, das freundliche Wohnambiente, den Modernisierungszustand sowie durch eine flexible Nutzungsmöglichkeit der vorhandenen Räumlichkeiten - auch eine Trennung in zwei separate Wohnungen ist problemlos umsetzbar!
Ausstattung
Diese schöne, toppgeflegte Doppelhaushälfte verfügt über nachfolgende Ausstattungsmerkmale:
- ca. 53 qm großer Wohn-/Essbereich
- offene, ca. 15 qm große Wohnküche mit Sitzecke
- neuwertige Nobilia-Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden
- Downlights
- ca. 26 qm große Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung
- üppige ca. 30 qm große Süd-West Dachterrasse
- uneinsehbares Gartenareal
- Duschbad EG
- Wannenbad OG
- hochwertiger Laminatboden
- Tageslicht-Freizeitraum im UG
- überlange Garage (7,30m)
- großer Carport
- Teilkeller
Nachfolgende Renovierungen bzw. Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
2003
- Heizung
- Wasserleitungen
- Wärmedämmung Innenwand und Decke
- Badezimmer
- Küche
- Laminatboden
2005
- Dämmung Fassade
2009
- Dämmung Kellerwände
2010
- Terrasse
2011
- Entwässerung Schmutzwasser
2017
- Carport
2019
- Wärmedämmung Dach
2020
- Erneuerung der Haustür
Lage
Der Stadtteil Junkersdorf, eine der ersten Adressen Kölns, liegt im Westen der Stadt Köln unmittelbar am Äußeren Grüngürtel - am Stadtwald von Köln - mit seinem stattlichen Freizeitangebot und seiner hervorragend ausgebildeten Infrastruktur.
Junkersdorf ist geprägt durch seine hochwertige Einfamilienhausbebauung und sein schönes Villenviertel im Zentrum mit eleganten Häusern auf meist großen Grundstücken links und rechts der Statthalterhofallee.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sowie ein breitgefächertes kulinarisches Angebot sind gut erreichbar, ebenfalls das Einkaufszentrum in Weiden und das Gewerbegebiet in Marsdorf in nur wenigen Minuten mit der Stadtbahn bzw. mit dem Auto. Durch die zentrumsnahe Lage verfügt Junkersdorf mit der Stadtbahnlinie 1 über eine direkte Anbindung an die City und den S-Bahn-Anschluss Weiden. Über die Autobahnauffahrt Köln-Lövenich erreicht man unmittelbar das Autobahnkreuz Köln-West mit dem direkten Anschluss an die A1 und die A4.
Diese verkehrsgünstige, zentrumsnahe und gleichzeitig grüne Lage macht Junkersdorf zu einer des beliebtesten Wohnadressen in Köln.
SONSTIGES
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PROVISIONSHINWEIS
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig
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locare - Agentur für Immobilien e.K.
Petra Wolter
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