Hausansicht
Zugang zum Haus
Hauseingang
Treppenhaus
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Zugang zur Küche
Wohnküche mit Essecke
Wohnküche
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Süd-West Garten
Duschbad EG
Treppenaufgang
Treppenhaus
Elternschlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Wannenbad OG
Dachterrasse
Rückansicht


Junkersdorf: Familienideales Eigenheim mit Dachterrasse, Großgarage, Carport, Sonnengarten in begrünter Spielstrasse

Adresse

Köln

Überblick

Objekt Nr. LI 2101-525
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1965
Zimmeranzahl 7
Wohnfläche ca. 204.00 m²
Grundstücksfläche 581.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Ölheizung
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
137,9 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 995 000.00 €

Beschreibung

Die im Jahr 1965 in bewährter Holzständerbauweise erbaute toppgepflegte Doppelhaushälfte mit massivem Anbau, Dachterrasse, Teilkeller, Großgarage, Carport und Süd-Westgarten befindet sich auf einem ca. 581 qm großen Grundstück in einer begrünten, verkehrsberuhigten Spielstrasse in Köln-Junkersdorf.
Durch hochwertige, geschmackvolle Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen (s. unten) befindet sich dieses bildhübsche Eigenheim heute technisch und optisch in zeitgemäßem Zustand.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 53 qm große, mit hochwertigem Design-Laminat ausgestattete Wohn-/Essbereich mit optischem Raumteiler und direktem Zugang zur offen gestalteten ca. 15 qm großen Wohnküche mit der modernen Einbauküche, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden kann. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für ein helles Wohnambiente und ermöglichen einen ungehinderten Blick auf die ca. 26 qm große Sonnenterrasse und das großzügige, nach Süd-West ausgerichtete uneinsehbare Gartenareal. Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad.
Das Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 90 qm Wohnfläche, aufgeteilt in ein geräumiges Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur ca. 30 qm großen, ebenfalls nach Süd-West ausgerichteten Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer (mit Küchenanschlüssen), ein Abstellraum und ein Wannenbad vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im gefliesten Teilkeller befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume sowie ein Tageslicht-Freizeitraum.

Diese bestgepflegte und instandgehaltene Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, das freundliche Wohnambiente, den Modernisierungszustand sowie durch eine flexible Nutzungsmöglichkeit der vorhandenen Räumlichkeiten - auch eine Trennung in zwei separate Wohnungen ist problemlos umsetzbar!

    

Ausstattung

Diese schöne, toppgeflegte Doppelhaushälfte verfügt über nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

- ca. 53 qm großer Wohn-/Essbereich
- offene, ca. 15 qm große Wohnküche mit Sitzecke
- neuwertige Nobilia-Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden
- Downlights
- ca. 26 qm große Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung
- üppige ca. 30 qm große Süd-West Dachterrasse
- uneinsehbares Gartenareal
- Duschbad EG
- Wannenbad OG
- hochwertiger Laminatboden
- Tageslicht-Freizeitraum im UG
- überlange Garage (7,30m)
- großer Carport
- Teilkeller
Nachfolgende Renovierungen bzw. Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
2003
- Heizung
- Wasserleitungen
- Wärmedämmung Innenwand und Decke
- Badezimmer
- Küche
- Laminatboden
2005
- Dämmung Fassade
2009
- Dämmung Kellerwände
2010
- Terrasse
2011
- Entwässerung Schmutzwasser
2017
- Carport
2019
- Wärmedämmung Dach
2020
- Erneuerung der Haustür

Lage

Der Stadtteil Junkersdorf, eine der ersten Adressen Kölns, liegt im Westen der Stadt Köln unmittelbar am Äußeren Grüngürtel - am Stadtwald von Köln - mit seinem stattlichen Freizeitangebot und seiner hervorragend ausgebildeten Infrastruktur.
Junkersdorf ist geprägt durch seine hochwertige Einfamilienhausbebauung und sein schönes Villenviertel im Zentrum mit eleganten Häusern auf meist großen Grundstücken links und rechts der Statthalterhofallee.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sowie ein breitgefächertes kulinarisches Angebot sind gut erreichbar, ebenfalls das Einkaufszentrum in Weiden und das Gewerbegebiet in Marsdorf in nur wenigen Minuten mit der Stadtbahn bzw. mit dem Auto. Durch die zentrumsnahe Lage verfügt Junkersdorf mit der Stadtbahnlinie 1 über eine direkte Anbindung an die City und den S-Bahn-Anschluss Weiden. Über die Autobahnauffahrt Köln-Lövenich erreicht man unmittelbar das Autobahnkreuz Köln-West mit dem direkten Anschluss an die A1 und die A4.
Diese verkehrsgünstige, zentrumsnahe und gleichzeitig grüne Lage macht Junkersdorf zu einer des beliebtesten Wohnadressen in Köln.

SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig

Hier können Sie eine Nachricht an den Anbieter senden.

Objekt Nr.: LI 2101-525
Titel: Junkersdorf: Familienideales Eigenheim mit Dachterrasse, Großgarage, Carport, Sonnengarten in begrünter Spielstrasse

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

M +49 (0) 171 330 09 08
T +49 (0) 2235 684 800-0
F +49 (0) 2235 684 800-9

info@locare-immobilien.de
www.locare-immobilien.de

Zedernweg 1 (Am Schlosspark)
50374 Erftstadt

Stadtwaldgürtel 13
50935 Köln-Lindenthal