Hauseingang
Vorgartenbereich
Eingangsdiele
Gäste-WC
Wohnbereich
Wohnbereich mit Blick auf Treppenaufgang
Essdiele mit Blick in die Küche
Landhausküche
Treppenhaus
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Westgarten
Badezimmer
Rückansicht


Bocklemünd: Familienfreundliches, gepflegtes Eigenheim in ruhigem Stichweg!

Adresse

Köln

Überblick

Objekt Nr. LI 2010-508
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1966
Wohnfläche ca. 111.00 m²
Grundstücksfläche 177.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Fernwärme
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Wohngebäude
229 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 445 000.00 €

Beschreibung

Das versetzt gebaute, familienfreundliche Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Keller und arrondiertem Westgarten befindet sich in einem ruhigen Fußweg inmitten gepflegter Wohnbebauung in Köln-Bocklemünd.

Das im Jahr 1966 erbaute Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 111 qm Wohnfläche und erfuhr im Laufe der letzten Jahre ständige Renovierungen bzw. Instandsetzungen. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen abgetrennten Dielenbereich mit Gäste-WC, eine offene Essdiele mit angrenzender Küche sowie einen tiefer gelegenen Wohnbereich. Vom Wohnbereich gelangt man sowohl in das Untergeschoss als auch auf die großzügige, teils überdachte Terrasse mit Markise. Der westlich ausgerichtete Garten ist komplett arrondiert und verfügt über einen Geräteraum und einen zusätzlichen rückwärtigen Zugang.
Die obere Etage ist als Vollgeschoss konzipiert und läßt sich demzufolge gut möblieren. Hier befinden sich drei helle, gut geschnittene Schlafräume und das mit einem Fenster ausgestattete Wannenbad.
Diese Immobilie eignet sich optimalerweise für eine Familie mit bis zu 4 Personen, die eine ruhige, stadtnahe Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur bevorzugt.

    

Ausstattung

Dieses hübsche Eigenheim verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- offener ca. 50 qm großer Wohn-/Eß-/Küchenbereich
- versetzte Ebenen
- hochwertige Bodenkeramik im EG
- Landhausküche (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- Wannenbad mit Fenster
- sep. Gäste-WC
- teils überdachte, große, gepflasterte Terrasse mit Markise in sonnenoptimaler Westausrichtung
- arrondiertes Gartenareal
- zusätzlicher, rückwärtiger Gartenzugang
- Nutzräume im UG

Folgende Maßnahmen/Renovierungen sind in den letzten Jahren durchgeführt worden:

- Wasserleitungen Keller (2016)
- Markise (2016)
- Sicherheitscenter (2016)
- Haustür (2017)
- Flursanierung (2017)
- Vordach (2017)
- Vorgarten (2017)
- Fenster Kinderzimmer (2019)
- Austausch Kanalrohr (2019)

Nachfolgende Renovierungen sind lt. Aussage des Voreigentümers vorgenommen worden:

- Kunststofffenster (1979/1984/1996/1999)
- Strom zu allen Steckdosen (2002-2003)
- Wasserleitungen vom Keller bis ins Haus (2003)
- Abwasserleitungen im Keller, teilweise (2003)
- Badezimmer (2003)
- Heizung (2003)
- Flachdach (2005)
- Heizkörper (teilweise)
- Warmwasserbehälter im Keller
- Deckenspots Wohnbereich
- WC-Sanierung

Lage

Köln-Bocklemünd liegt am nordwestlichen Stadtrand von Köln und bietet schöne Wohnstandorte mit modernen Mehrfamilienhäusern, einzeln stehenden Einfamilienhäusern und Reihen-Einfamilienhäusern umgeben von einigen gepflegten Parkflächen im Süden. Viel Natur und Naherholungsorte mit entsprechender Freizeitgestaltung findet man westlich Richtung Pulheim. Das große WDR-Gelände als auch das Biotechnologiezentrum BioCampus Cologne prägt das Bild des Stadtteils.
Köln-Bocklemünd ist über mehrere Stadtbahnen und Buslinien gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie über den Bundesautobahnanschluss A1 Köln-Bocklemünd angeschlossen.
Restaurants, Bäckereien, eine Apotheke sowie ein Drogeriemarkt und Supermärkte für den alltäglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren findet im Görlinger Zentrum an jedem Donnerstag ein Wochenmarkt statt. Kindergärten als auch eine Gesamtschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Bocklemünd bietet somit neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung auch eine bestens entwickelte Infrastruktur und empfiehlt sich vor allem für Familien als exzellenter Wohnstandort.

SONSTIGES

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PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig


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Objekt Nr.: LI 2010-508
Titel: Bocklemünd: Familienfreundliches, gepflegtes Eigenheim in ruhigem Stichweg!

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