Außenansicht
Giebelansicht
Frontansicht
Rückansicht
seitlicher Aufgang
seitlicher Aufgang
Gartenbereich
Hauseingang
Garagenzufahrt
Eingangsbereich
Treppenhaus
Aufzug
TG Büro/Gewerbe
TG Büro/Gewerbe
Sauna KG
Saunabereich  KG
Wohnung KG Flur
Wohnung  KG Wohnzimmer
Wohnung  KG Küche
Wohnung KG Schlafzimmer
Wohnung KG Büro
Wohnung KG Bad
Wohnung KG Terrasse
Wohnung EG hinten Wohnraum
Wohnung EG hinten Küche
Wohnung EG hinten Schlafzimmer
Wohnung EG hinten Bad
Wohnung EG hinten Bad
Wohnung EG hinten Terrasse
Wohnung EG vorne Wohnküche
Wohnung EG vorne Schlafzimmer
Wohnung EG vorne Bad
Wohnung DG Wohnzimmer und Essbereich
Wohnung DG Wohnzimmer
Wohnung DG Küche
Wohnung DG Schlafzimmer
Wohnung DG Bad
Wohnung DG Treppe zum Studio
Wohnung DG Studio (Kinderzimmer)
Wohnung DG Balkon


Gummersbach Bestlage! Exklusives bestgepflegtes Mehrparteienhaus in schöner Halbhöhenlage

Adresse

Gummersbach

Überblick

Objekt Nr. LI 2010-513
Art der Immobilie Kauf - Anlageimmobilie
Baujahr 2006
Wohnfläche ca. 340.00 m²
Grundstücksfläche 912.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
69,5 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 970 000.00 €

Beschreibung

Das im Jahr 2006 massiv erbaute freistehende Fünfparteienhaus mit Großgarage und Stellplätzen befindet sich in ruhiger, landschaftlich schöner Halbhöhenlage am Waldrand mit Fernblick in Gummersbach.
Geschickte Gaubenlösungen in Verbindung mit Naturschiefer-Verkleidung und glasierten Dachziegeln sowie großflächige Terrassenanlagen und Bruchsteinmauern im Außenbereich verleihen der Immobilie interessante Akzente; die unmittelbare Waldrandlage einerseits und der schöne grüne Weitblick gen Süden machen diese Immobilie zu einem interessanten, begehrten Wohnstandort.

Die hochwertige Immobilie verfügt über vier helle, gut geschnittene Zwei- bis Dreizimmerwohnungen (ca.38,5 qm bis ca.98 qm) und eine kleine gewerbliche Einheit (ca. 23,5qm) mit insgesamt ca. 340 qm Gesamtfläche. Alle Wohnungen sind jeweils mit einer Terrasse bzw. mit einem Balkon ausgestattet.

Alle Wohneinheiten sowie die vorhandenen Stellplätze und die Garage sind vollständig und solide vermietet (27.840,00 Euro Nettokaltmiete per anno bei Verkauf).

         

Ausstattung

Die bestgepflegte und instandgehaltene Immobilie bietet auszugsweise folgende Ausstattungsmerkmale:


- Granittreppenhaus
- Aufzug
- hochwertige Bodenkeramik
- Balkone / Terrassen
- Fußbodenheizung
- ISO-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- teils elektrische Rollläden
- hochwertig ausgestattete Bäder
- Sauna
- separate, gemauerte Kellerräume
- Stellplätze
- Großgarage

Lage

Die Kreisstadt Gummersbach mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im landschaftlich schönen Oberbergischen Kreis im Süden von NRW.
Die exzellente Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A 4 Richtung Aachen - Köln - Olpe, die Bahnverbindung nach Köln sowie der Busbahnhof, der das Zentrum, umliegende Ortsteile sowie auswärtige Ziele anfährt, machen Gummersbach zu einem gut gelegenen Wohnstandort. Neben zahlreichen Wäldern und Seen mit Wander- und Radwegen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen, befinden sich im Zentrum ein modernes Einkaufszentrum, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.
Gummersbach bietet Bildungsstätten, ein breites Angebot an allen Schulformen bis hin zu Berufsschulen und einer Hochschule, der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln, die größte Fachhochschule der Bundesrepublik Deutschlands. All dies sowie Sportvereine und Freizeitaktivitäten jeglicher Art machen darüber hinaus Gummersbach zu einem begehrten Wohnstandort.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig


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Objekt Nr.: LI 2010-513
Titel: Gummersbach Bestlage! Exklusives bestgepflegtes Mehrparteienhaus in schöner Halbhöhenlage

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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