Straßenansicht
Essdiele
Wohnbereich mit Blick zur Eßdiele
Wohnbereich mit Kaminofen
Teilansicht Wohnbereich
Kaminofen im Wohnbereich
Wohnküche
Schlafraum
Badezimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer
Tageslichtbasement UG
Tageslichtbasement UG
finnische Sauna und Infrarotkabine UG
finnische Sauna UG
Süd-West Terrasse
Blick in den Garten
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenhaus
Gartenansicht


Pulheim-Sinnersdorf:Freistehender Bungalow, Tageslichtbasement, Großgarage, Stellplätze,Sonnenareal

Adresse

Pulheim

Überblick

Objekt Nr. LI 2005-495
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1978
Zimmeranzahl 5
Wohnfläche ca. 137.00 m²
Grundstücksfläche 605.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Ölheizung
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
206,2 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 499 000.00 €

Beschreibung

Der bestgepflegte Walmdach-Winkelbungalow befindet sich in gehobener, absolut ruhiger Wohnlage von Pulheim-Sinnersdorf. Charakteristisch für das schöne, kinderfreundliche Wohnumfeld ist die aufgelockerte Einzelhausbebauung inmitten üppiger grüner Gärten. Der L-förmige, freistehende Walmdach-Winkelbungalow wurde 1978 von der Firma Okal in bewährter, eingeschossiger Holzständerbauweise errichtet und mit komplettem Untergeschoss, Großgarage für zwei PKWs und drei Stellplätzen auf einem 620 qm großen Grundstück fertig gestellt.
Als klassischer Bungalow präsentiert er sich mit ca. 137 qm ebenerdiger Wohnfläche und zusätzlichem ca. 30 qm wohnwertigen Tageslichtbasement in äußerst gepflegtem und fortwährend liebevoll unterhaltenem Gesamtzustand. Die übrige vielseitig nutzbare nahezu 100 qm große Nutzfläche im Untergeschoss mit finnischer Sauna, Infrarotkabine, großem Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie den üblichen Nutz-und Funktionsräumen vervollständigt das Immobilienangebot.
Im Erdgeschoss beeindruckt das geräumige Entrée als Eßdiele und die großzügige Verteilung der Wohnfläche auf vier weitere Räume, Wohnküche, Fensterbad mit Wanne und Dusche, sep. Gäste-WC, Abstellraum und die große sonnenoptimal nach Süd-Westen ausgerichtete teilüberdachte Terrasse. Ein pflegeleichter, überwiegend sichtgeschützter Sonnengarten bietet genügend Platz und Raum, um eigene kreative Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Diese Immobilie bietet sowohl einem Paar als auch einer Familie mit Kindern großzügigen Lebensraum und komfortable Wohnqualität - sprechen Sie uns an!

                                           

Ausstattung

Der bestgepflegte Bungalow verfügt über nachfolgende Ausstattungsdetails:

- wertige Einbauküche mit Eßtheke, inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- sep. Eßdiele mit Glasflügeltür zum Wohnbereich
- großzügiger Wohnbereich mit vorgelagerter üppiger Sonnenterrasse
- Kaminofen
- teils bodentiefe Fensterelemente
- Fliesen-/Laminatböden
- Granittreppe
- Rollläden (teils elektrisch)
- separates Gäste-WC
- separater Abstellraum
- modernes Fensterbad mit Wanne, Dusche, Handtuchwärmer (1995)
- Unterkellerung der Terrasse, 1994, (ca. 30 qm Tageslichtbasement)
- Sauna und Infrarotkabine
- Hauswirtschaftsraum UG mit Dusche und WC
- Werkstatt UG
- elektrisch betriebene Großgarage
- drei Stellplätze
- Gartenhaus
- schön eingewachsener Sonnengarten
- Photovoltaikanlage, brauchwassergestützt mit Überschusseinspeisung (ca. 5600 kwh/anno)
- Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung

Lage

Pulheim hat sich im Einzugsbereich der Metropolstadt Köln zu einem interessanten Standort mit hoher Anziehungskraft entwickelt. Die Stadt bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sowohl die landschaftliche Vielfalt als auch die zahlreichen Sehenswürdigkeiten sind gute Voraussetzungen für ausgedehnte Touren mit dem Rad oder auch zu Fuß.
Von herausragender Bedeutung für die Stadt Pulheim sind die Benediktiner-Abtei und die romanische Kirche in Brauweiler, ein mit Beteiligung international renommierter Künstler einmal jährlich realisiertes Kunstprojekt in der Synagoge in Stommeln und auch ein bedeutendes Golfturnier, das alle zwei Jahre im Wechsel mit München im Golfclub Gut Lärchenhof in Stommelerbusch ausgetragen wird.
In Pulheim-Sinnersdorf sind Einzelhändler, Gastronomiebetriebe, Einkaufmöglichkeiten sowie eine Apotheke, eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Rettungswache vorhanden. Ärzte aller Fachrichtungen, Sportvereine sowie weitere Kindergärten und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtgebieten von Pulheim vertreten. Erwähnenswert ist des Weiteren die bekannte kreative Sehenswürdigkeit "Stelzenhaus-Siedlung" am Ortsrand von Pulheim-Sinnersdorf.
Pulheim liegt ausgesprochen verkehrgünstig nahe des Kölner Autobahnrings. Auffahrten auf die A 1, die A 57 und die A 4 befinden sich unweit der Stadtgrenze auf Kölner bzw. Frechener Stadtgebiet.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig

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Objekt Nr.: LI 2005-495
Titel: Pulheim-Sinnersdorf:Freistehender Bungalow, Tageslichtbasement, Großgarage, Stellplätze,Sonnenareal

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