Hausansicht
Gartenansicht
Gartenimpression
Hauszugang
Dielenbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Teilansicht Wohnbereich
Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
Essbereich im Wintergarten
Essbereich im Wintergarten
Blick in den Wintergarten
Zugang zur Küche
Küche mit Blick in den Wintergarten/Essbereich
Teilansicht Küche
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Büro-/Gästezimmer
Badezimmer
Gäste-Duschbad
überdachter Freisitz
Süd-West-Garten
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Hauswirtschaftshaus
Werkstatt
Doppelcarport


Erftstadt-Friesheim: Freistehender, mediterraner Bungalow - integrierter Wintergarten, Nebengebäude, Doppelcarport

Adresse

Erftstadt

Überblick

Objekt Nr. LI 2006-499
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1974
Zimmeranzahl 5
Wohnfläche ca. 175.00 m²
Grundstücksfläche 870.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
181,3 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 499 000.00 €

Beschreibung

Der ursprünglich im Jahr 1974 errichtete freistehende Bungalow in modernem, mediterranen Stil mit integriertem Wintergarten, Doppelcarport und Nebengebäuden präsentiert sich nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand als echtes Refugium mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Dieser bildschöne, individuell gestaltete Bungalow bietet auf ca. 175 qm ebenerdiger Wohnfläche neben drei gut geschnittenen, hellen Schlafzimmern und zwei modernen Bädern einen großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Ganz nach mediterranem Vorbild öffnen sich Wohn-und Küchenbereich über den integrierten Wintergarten hin zur großflächig umlaufenden, beplankten Terrasse mit überdachtem Freisitz und Blick in das sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtete Gartenareal. Im Inneren findet sich das mediterrane Lebensgefühl wieder in einem äußerst gepflegten Wohnambiente, dessen Stil und freundlich-helle Atmosphäre sich leicht und konsequent durchs ganze Haus zieht. Der Doppelcarport, das separate Hauswirtschaftshaus, eine Werkstatt und ein Gartenhaus bieten ausreichend Stauraum und runden das Immobilienangebot sinnvoll ab.

Diese großzügige, ebenerdig gestaltete Immobilie eignet sich idealerweise für Paare oder auch eine Familie mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung - aufgrund seines allerbesten Pflege und Unterhaltungszustandes ist das Eigenheim sofort einzugsbereit!


 RESERVIERT

Ausstattung

Der toppgepflegte Bungalow befindet sich nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in allerbestem Pflege- und Erhaltungszustand. Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden durchgeführt:

- Dämmung Dach und Gutanit Eindeckung (2002)
- Sanierung Leitungssysteme (Wasser/Abwasser, Gas, Strom, 2002)
- Sanierung Heizung (2002)
- Sanierung beider Bäder (2002)
- Fenster- und Eingangstürerneuerung, Wärmeschutzverglasung, 2-fach-verglast (2002)
- Erneuerung Innentüren und Zargen (2002)
- Sanierung der Decken und Böden (2002)
- Glasdach 21 qm und geänderte Raumaufteilung (2003)
- Wärmedämmung Außenwände (2004)
- Doppelcarport mit Dacheindeckung (2005)
- Innenbeschattung Glasdach (2005)
- Modernisierung der Werkstatt und des HWR (2008)
- Pflasterarbeiten (2011)
- Kücheneinbau (2013)
- Terrassenüberdachung (2015)
- ALU-Dacheindeckung Pultdach (2018)
- Rollläden Wintergartenglasdach (2019)
- Mauer-Putz Einfahrt (2019)

Folgende schöne und sinnvolle Gestaltungsmerkmale beschreiben die Ausstattung: - Kaminofen
- Holzdielenböden
- Downlights
- integrierte Einbauschränke
- Badezimmer in mediterranem Stil
- separates Gäste-Duschbad
- offen gestaltete, neuwertige Küche mit Esstheke
- integrierter Wintergarten mit Sonnenschutz
- überdachter Freisitz
- holzbeplankte, weitläufige Terrassenanlagen
- Hauswirtschaftshaus
- Werkstatt
- Gartenhaus
- Doppelcarport
- großes, sonniges, südwestlich ausgerichtetes Gartenareal

Lage

Erftstadt-Friesheim bietet mit seinem gewachsenen Ortskern und dem beschaulichen Umland beste Voraussetzungen für ein idyllisches Landleben mit ausgedehnten Fuß- und Radwanderwegen, zahlreichen Ville-Seen und einem vielfältigen Erholungs- und Freizeitangebot. Sämtliche Schulformen, eine Vielzahl an Kindertageseinrichtungen, Geschäfte sowohl für den täglichen Bedarf als auch Discounter, Sporteinrichtungen, ein Krankenhaus sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind im Stadtgebiet zahlreich vertreten.
Nicht zuletzt die guten Verkehrsanbindungen an die A 1 und A 61 sowie A 553 und die Bundesstraße 265 nach Köln sowie der Bundesbahnhof in Liblar machen Erftstadt zu einem beliebten Wohnstandort, an dem sich auch junge Leute und Familien wohl und heimisch fühlen, ohne auf die Nähe zu einer Großstadt verzichten zu müssen.

SONSTIGES

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PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig

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Objekt Nr.: LI 2006-499
Titel: Erftstadt-Friesheim: Freistehender, mediterraner Bungalow - integrierter Wintergarten, Nebengebäude, Doppelcarport

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Petra Wolter
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