Gartenansicht
Strassenansicht
gepflasterer Vorgartenbereich
Hauseingang
Entrée
Essbereich
amerik. Küche mit Blick in den Essbereich
Blick in die offene Küche
amerik. Küche
Teilansicht Wohnbereich
Teilansicht Wohnbereich
Teilansicht Wohnbereich
Terrassenblick
Lounge-Bereich
überdachte Terrasse
Gäste WC
Eingangsbereich mit Galerie
Blick von der Galerie
Blick auf die Galerie
Bad mit Walkin-Dusche
Bad
Bad mit Doppel-Waschbecken
Schlafraum 1 OG
Schlafraum 2 OG
Schlafraum 3 OG
Gäste-/Arbeitszimmer EG
Diele OG mit Zugang zum Studio
Studio
Giebelseite
Freizeitraum im UG
Hauswirtschaftsraum UG
Gartenimpressionen
Terrassen-/Gartenblick
Gartenseite


Exklusive Klinker-Doppelhaushälfte mit Großgarage und Südwestgarten in Bestlage

Adresse

Wegberg

Überblick

Objekt Nr. LI 2004-493
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1997
Zimmeranzahl 6
Wohnfläche ca. 207.00 m²
Grundstücksfläche 490.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Fußbodenheizung, Gasheizung
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
33,94 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 528 000.00 €

Beschreibung

Die bildschöne, energieeffiziente Klinker-Doppelhaushälfte mit Großgarage und Süd-Westgarten wurde im Jahre 1997 in bewährter Massivbauweise mit höchsten Ansprüchen an hochwertige Wohnstandards und moderne Technologien erbaut und befindet sich in allerbestem Pflege- und Unterhaltungszustand.
In den Jahren 2012 bis 2019 erfolgten umfangreiche technische und innenarchitektonische Renovierungsmaßnahmen, deren Ausführung und Gestaltung konsequent und exklusiv umgesetzt wurde.
So präsentiert sich die Immobilie perfekt aus "einem Guss" sowohl mit einem wirkungsvollen Design als auch mit einem durchdachten funktionellen Konzept und eignet sich somit bestens für eine Familie mit großem Platzbedarf. Die idealen infrastrukturellen Voraussetzungen der gut angebundenen, jedoch ruhigen, grünen Wohnlage in Wegberg machen diese hochwertige Immobilie darüber hinaus zu einem perfekten Wohnstandort.

    

Ausstattung

Die Ausstattung und Ausgestaltung des modernen, exklusiven Eigenheims präsentiert sich auszugsweise wie folgt:

- offene, großzügige Grundrisslösung
- Galerie
- Studio/Apartment
- üppiger fast 60 qm  qm grosser, offener Küchen-/Wohn-/Essbereich
- Hebe-/Schiebeanlage zur überdachten Terrasse mit Lounge-Bereich
- hochwertige Nolte Lack-Küche (2015) mit allen E-Geräten, gegen Aufpreis
- großzügiges Tageslichtbad (2015), Doppelwaschbecken, Walkin-Dusche
- sep. Gäste-WC mit Dusche
- teils bodentiefe Fensterelemente
- elektrisch betriebene Rollläden
- Einbaustrahler im gesamten Haus
- Oberböden Design-Vinyl, Holzdielen, Feinsteinzeugfliesen, hochwertige Textilware - Fußbodenheizung EG und OG, Körperheizung im Studio und im UG
- UG als wasserdichte Betonwanne, raumhoch, komplett gefliest
- wohnwertiges Tageslichtbasement als Büro im UG
- großer Freizeitbereich im UG
- sep. HWR im UG
- Zentralstaubsauger
- Wäscherutsche
- Satellitenanlage (HD) in allen Wohnräumen und UG
- solargestützte Warmwasseraufbereitung
- Regenwasserzisterne
- innenliegende Regenrinnen
- sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtetes arrondiertes Gartenareal
- Gartenhaus
- zwei gepflasterte Stellplätze
- Großgarage 9x4 m mit zwei elektrisch betriebenen Rolltoren

Lage

Die historisch geprägte Stadt Wegberg liegt im nördlichen Teil des Kreises Heinsberg, nur wenige Kilometer von Mönchengladbach entfernt und grenzt direkt an die Niederlande. Wegberg liegt im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette auf der Schwalm-Nette-Platte, einer Teillandschaft des Niederrheinischen Tieflandes, welches geprägt durch Äcker, Wälder und Bruchgebiete einen hohen Freizeitwert bietet. Die 14 historischen, um den Hauptort Wegberg gruppierten Wassermühlen gaben den Anlass, dass der Stadt im Jahr 2015 die Bezeichnung Mühlenstadt verliehen wurde.
Wegberg bietet ein vielfältiges Programm an sportlichen Aktivitäten, sämtliche gängigen Schulformen sowie Kindertagesstätten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerzone von Wegberg lädt mit Ihren zahlreichen Geschäften und einer vielfältigen Gastronomie zum gemütlichen Shoppen und Verweilen ein. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sorgen vor Ort für die medizinische Versorgung.
Der ÖPNV wird flächendeckend durch gute Busverbindungen zwischen den Ortschaften sowie 3 Bahnhöfe im Stadtgebiet gewährleistet. Die Bundesstraßen 57 und 221 schließen Wegberg hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz an. Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen an die A 46, A 52 und die A 61 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Erkelenz, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie die Niederlande und Belgien.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 2004-493
Titel: Exklusive Klinker-Doppelhaushälfte mit Großgarage und Südwestgarten in Bestlage

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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