Rückansicht
Rückansicht
Straßenanischt
Straßenansicht
Gartenbereich
Gartenbereich
rückwärtiger Garten
seitliche Gartenansicht
rückwärtiger Garten
zusätzlicher Gartenanteil
Treppenhaus
Küche im Obergeschoss
Küche im Obergeschoss
Küche im Obergeschoss
Treppenhaus
Bad I im Obergeschoss
Bad I im Obergeschoss
Wohnraum im Obergeschoss
Wohnraum im Obergeschoss
Bad II im Obergeschoß


Unverbaute Grünlage: Freistehend, topgepflegt: 3-Parteienhaus, Terrassen, Balkone, Garagen

Adresse

Nörvenich

Überblick

Objekt Nr. LI 2004-491
Art der Immobilie Kauf - Anlageimmobilie
Baujahr 2003
Wohnfläche ca. 230.00 m²
Grundstücksfläche 639.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
80,5 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 469 000.00 €

Beschreibung

Das im Jahr 2003 erbaute topgepflegtes Dreiparteien-Doppelhausensemble mit drei Garagen und bildschönem Gartenareal befindet sich in ruhiger, idyllischer Feldrandlage von NörvenichPingsheim.

Das ursprünglich als 2 Doppelhaushälften mit jeweils 2 Wohnungen konzipierte Ensemble wurde in der Dachgeschossebene geöffnet. Die beiden Dachgeschoßwohnungen mit jeweils einem Balkon wurden durch einen Durchgang verbunden und geschickt zu einer großzügigigen Wohnung von ca. 102 qm konzipiert, die sich über das gesamte Obergeschoss erstreckt. Sie kann bei Bedarf mit minimalem Aufwand wieder zu zwei kleinen Einheiten mit je ca. 51 qm zurück gebaut werden. Die äußerst gepflegte Immobilie verfügt somit zur Zeit über drei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten mit je 64,39 qm Wohnfläche, die über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse sowie eigenem Garten verfügen.
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage, weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Hinter dem Garten befindet sich eine ca. 596 qm große Erholungsfläche, die auf Wunsch zusätzlich erworben werden kann. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die Mietverhältnisse sind störungsfrei. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 18.768 (bei Verkauf).

    

Ausstattung

Die Immobilie besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale (auszugsweise):

- Treppenhaus mit strapazierfähigen Steinfliesen
- offene Grundrisslösungen
- helle Bodenkeramik oder Laminatfussboden
- Fußbodenheizung
- großflächige Fensteranlagen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- hell geflieste Bäder mit Wanne, wandhängendem WC und Waschtisch
- Untergeschoß gefliest
- gemauerte Mieterkeller
- Stellplätze
- 3 Garagen
- Klinker-Außenfassade
- gepflegte Gartenanteile für die Mieter

Lage

Die Gemeinde Nörvenich verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule und ausreichende medizinische Versorgung vor Ort. Weiterführende Schulen in Düren, Merzenich, Erftstadt und Kerpen werden mit Schulbussen angefahren. Ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, z.B. Sport- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie interessante Ausflugsziele in die nahe gelegene Eifel sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nörvenich-Pingsheim selbst liegt unmittelbar zwischen Erftstadt und Nörvenich und verfügt über eine Busanbindung Erftstadt-Lechenich/Nörvenich/Düren/Zülpich/Vettweiß, einen Fußballverein mit Sportplatz, einen Kindergarten und eine freiwillige Feuerwehr. Die exzellente Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 1 und A 61 unmittelbar an das Kölner Autobahnnetz in alle Richtungen machen Pingsheim darüber hinaus zu einem interessanten Wohnstandort.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

 

 

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Objekt Nr.: LI 2004-491
Titel: Unverbaute Grünlage: Freistehend, topgepflegt: 3-Parteienhaus, Terrassen, Balkone, Garagen

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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