Lage am Wasserturm
Rückansicht
Straßenansicht
Dielenbereich mit Zugang zum DG
Wohnbereich mit Kaminofen
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Flurbereich
Treppenaufgang
Wohnbereich DG
Wohnbereich DG
Küche DG
Essbereich DG
Badezimmer DG
Schlafzimmer DG
Dachterrasse
Terrasse mit Blick auf überdachten Freisitz
Freisitz mit Außenkamin
Gartenbereich mit Teehaus
Umgebungsblick
Partyraum UG
Straßenansicht
Rückansicht
Seitenansicht
Doppelgaragenhaus


"Am Wasserturm": Freistehendes, bestgepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit 3 Garagen

Adresse

Nörvenich

Überblick

Objekt Nr. LI 2004-494
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1981
Zimmeranzahl 6
Wohnfläche ca. 188.00 m²
Grundstücksfläche 493.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
166,2 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Das im Jahr 1981 errichtete freistehende Klinkerhaus mit Doppelgaragenhaus und Großgarage mit angrenzendem Werkraum sowie Vollkeller befindet sich in ruhiger, grüner Randlage von Nörvenich-Wissersheim. Im Jahr 2000 erfolgte ein Dachausbau, damit wurde  die Wohnfläche von ca. 113 qm im Erdgeschoss um ca. 75 qm im Dachgeschoss erweitert und die Möglichkeit geschaffen, bei Bedarf eine komplett eigenständige Wohneinheit über einen hausinternen Zugang vorzuhalten. Dieser Zugang lässt sich bei Bedarf mit minimalem Aufwand vom Erdgeschoss abtrennen, sodass sich dem Erwerber zusätzliche interessante Optionen hinsichtlich unterschiedlichster Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Raumaufteilung stellt sich z.Zt. wie folgt dar:
Erdgeschoss: ca. 42 qm großer Wohn-/Essbereich, Zugang zur Sonnenterrasse, Küche, zwei Schlafräume, Bad, Flur, sep. Gäste-WC
Dachgeschoss: zwei ca. 32 bis 36 qm große Räume, begehbare Ankleide, Bad, Flur, Küche

Das komplette Untergeschoss ist gefliest und beherbergt neben Partyraum und HWR die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
Der gepflegte südwestlich ausgerichtete Gartenbereich bietet verschiedene Ruhe- und Freizeitbereiche: eine üppige Sonnenterrasse, ein überdachter Freisitz mit offenem Kamin, eine kleine uneinsehbare grüne Oase mit Teehaus bieten Raum für viele Wünsche und Ideen! Ein Doppelgaragenhaus rechterhand und eine Großgarage mit Werkraum linkerhand stellen ausreichend Platz für Fahrzeuge unterschiedlichster Art zur Verfügung und runden das interessante Immobilienangebot sinnvoll ab.

BEREITS VERKAUFT

Ausstattung

Die bestgepflegte Immobilie überzeugt durch folgende Ausstattungselemente:

- Zweifamilienhauskonzept (optional)
- geschickte, großzügige Grundrisslösung
- Oberböden Marmor/Holzdielen/Fliesen
- Kaminofen
- moderne, neuwertige Bäder (z.B. Walkin-Dusche, Wanne, Handtuchwärmer)
- Markise
- große Südwest-Sonnenterrasse
- gefliester Vollkeller mit Partyraum, HWR, Nutz-und Funktionsräume
- überdachter Freisitz mit Außenkamin
- uneinsehbarer grüner Ruhebereich mit Teehaus
- Doppelgaragenhaus, elektrisch betrieben
- Großgarage mit Werkraum

Lage

Die Gemeinde Nörvenich verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule und ausreichende medizinische Versorgung vor Ort. Weiterführende Schulen in Düren, Merzenich, Erftstadt und Kerpen werden mit Schulbussen angefahren. Ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, z.B. Sport- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie interessante Ausflugsziele in die nahe gelegene Eifel sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die exzellente Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 1 und A 61 unmittelbar an das Kölner Autobahnnetz und somit in alle Richtungen und auch die direkten Busverbindungen durch die Dürener Kreisbahn nach Düren, Zülpich, Lechenich und Vettweiß machen Nörvenich darüber hinaus zu einem interessanten Wohnstandort.SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig

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Objekt Nr.: LI 2004-494
Titel: "Am Wasserturm": Freistehendes, bestgepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit 3 Garagen

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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