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Freistehendes, vermietetes Dreiparteienhaus: Balkon, Garage, Stellplätze, Garten

Adresse

Nörvenich

Überblick

Objekt Nr. LI 2004-488
Art der Immobilie Kauf - Anlageimmobilie
Baujahr 1997
Wohnfläche ca. 214.00 m²
Grundstücksfläche 647.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
71,9 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Das im Jahr 1997 erbaute freistehende, verklinkerte Dreiparteienhaus befindet sich in einem ruhigen,  dennoch zentralen und guten Wohnstandort in Nörvenich-Pingsheim.

Die Immobilie verfügt über zwei helle, geräumige Dreizimmerwohnungen und eine gemütliche Zweizimmer-Dachgeschoßwohnung mit insgesamt ca. 214 qm Wohnfläche (EG ca. 77 qm, OG ca. 76 qm und DG ca. 61 qm), die jeweils mit einer Terrasse bzw. mit einem Balkon ausgestattet sind. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung verfügen des Weiteren über ein separates GästeWC.
Die gemauerten Kellerräume, die Gasthermen und die allgemeinen Nutzräume befinden sich im Untergeschoß.
Der weitläufige Garten wird von den Mietparteien gemeinschaftlich genutzt.

Alle Wohneinheiten sowie die vorhandenen Stellplätze und die Garage sind vollständig und solide vermietet (12.145,08 Euro Nettokaltmiete per anno).

BEREITS VERKAUFT

Ausstattung

Die bestgepflegte und instandgehaltene Immobilie bietet auszugsweise folgende Ausstattungsmerkmale:

- Balkon / Terrasse
- Wannenbad mit Fenster
- separates Gäste-WC im EG und OG
- ISO-Holzfenster, Rollläden
- Laminat-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden
- separate, gemauerte Kellerräume
- Gasthermen
- Gemeinschaftsgarten
- Stellplätze
- Garage

Lage

Die Gemeinde Nörvenich verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule und ausreichende medizinische Versorgung vor Ort. Weiterführende Schulen in Düren, Merzenich, Erftstadt und Kerpen werden mit Schulbussen angefahren. Ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, z.B. Sport- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie interessante Ausflugsziele in die nahe gelegene Eifel sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Nörvenich-Pingsheim selbst liegt unmittelbar zwischen Erftstadt und Nörvenich und verfügt über eine Busanbindung Erftstadt-Lechenich/Nörvenich/Düren/Zülpich/Vettweiß, einen Fußballverein mit Sportplatz, einen Kindergarten und eine freiwillige Feuerwehr. Die exzellente Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 1 und A 61 unmittelbar an das Kölner Autobahnnetz in alle Richtungen machen Pingsheim darüber hinaus zu einem interessanten Wohnstandort.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig

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Objekt Nr.: LI 2004-488
Titel: Freistehendes, vermietetes Dreiparteienhaus: Balkon, Garage, Stellplätze, Garten

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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