Straßenansicht
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Eingangsbereich
Eingangsbereich
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Gäste-WC Erdgeschoss
Terrasse Erdgeschoss
Treppenaufgang
Küche Obergeschoss
Dachterrasse Obergeschoss
Gartengrundstück
Strassenansicht
Strassenansicht


Historischer Ortskern Blankenheim! Renoviertes 3-Parteien-Fachwerkhaus, voll vermietet

Adresse

Blankenheim

Überblick

Objekt Nr. LI 2003-484
Art der Immobilie Kauf - Anlageimmobilie
Baujahr 1910
Wohnfläche ca. 194.00 m²
Grundstücksfläche 864.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Elektroheizung, Gasheizung
Stellplatzart Garage
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
207,3 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 239 000.00 €

Beschreibung

HINWEIS: AUCH IN DER AKTUELLEN SITUATION FÜHREN WIR BESICHTIGUNGEN MIT EINER PARTEI UNTER STRENGER EINHALTUNG DER GELTENDEN HYGIENEVORSCHRIFTEN DURCH!

Das solide vermietete, im Jahr 1999-2001 großzügig renovierte und seit 2007 laufend instand gesetzte Dreiparteienhaus befindet sich unmittelbar im historischen Ortskern von Blankenheim, umgeben von alten Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften.

Das ca. 194 qm große Mehrparteienhaus verfügt über drei gepflegte und gut erhaltene Wohnungen (ca. 72 qm, 70, qm 52 qm) mit süd-westlich ausgerichteten, großzügigen Terrassen. Die Nettokaltmiete beträgt für alle Wohnungen 9.840,00 Euro per anno.

Die im Jahr 2011 installierte Photovoltaikanlage wird mitverkauft. Es besteht eine Abnahmeverpflichtung durch den Versorger bis 2031. Die Anlage erwirtschaftet ca. 1.200,00 Euro netto per anno.

Das hinter dem Haus befindliche separate ca. 686 qm große Gartengrundstück mit eigener Flurstücksnummer ist Bestandteil des Kaufgegenstandes.

    

Ausstattung

Folgende umfangreiche Renovierungen wurden in den Jahren 1999 bis 2001 durchgeführt:

- Instandsetzung von Wänden und Decken
- Überprüfung und Arbeiten an der Elektroinstallation
- Trockenbauarbeiten
- Instandsetzung Dach
- Sanitär- und Heizungsarbeiten
- Umstellung der Heizung auf Gas
- Fenstererneuerung
- Maurer- und Beiarbeiten
- Malerarbeiten
- Innentüren und Fußböden
- Überprüfung von Schornstein und Abgasanlage
- Erneuerung der Beleuchtungskörper im Treppenhaus
- Schließanlage an der Haustür
- Einbau eines Spezialschlosses
- Neuanschluss der Deutsche Telekom
- Garagentor

Folgende Instandhaltungen wurden seit 2007 durchgeführt:

- Fassadenanstrich
- Wärmedämmmaßnahme Obergeschoss Rückseite
- Heizkörper erneuert und Umstellung auf elektronische Energiezähler
- Dachgeschosswohnung komplett renoviert
- Erneuerung der Böden in allen Wohnungen (Laminat, Teppich)
- Erneuerung Dusche EG
- Durchlauferhitzer in allen Bädern
- Installation Wasserentkalkungsanlage
- Einbau von drei Küchen inkl. E-Geräte

Lage

Blankenheim ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen in der Eifel. Der gut 8000 Einwohner zählende Ort verfügt über einen historischen Ortskern mit einer Anzahl bemerkenswerter Sehenswürdigkeiten. In Blankenheim sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gegeben, weiterhin finden sich eine gut entwickelte Infrastruktur im Umkreis von wenigen Kilometern. Die umliegenden grünen Wander- und Radwege bieten einen hohen Erhol- und Freizeitwert. Eine Grundschule befindet sich vor Ort, ein Schulzentrum im benachbarten Finkenberg. Der Bahnstandort befindet sich in Blankenheim-Wald. Von dort bestehen stündlich Verbindungen in Richtung Euskirchen – Köln – Köln Messe/Deutz / Bonn und Bad Münstereifel, letztere mit Umstieg in Euskirchen sowie nach Gerolstein – Trier.
Die Eifelbahnen als auch der Anschluss der A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und Linienbusse als auch Taxibusse und Schulbusse gewährleisten eine zuverlässige Verkehrsanbindung.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig



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Objekt Nr.: LI 2003-484
Titel: Historischer Ortskern Blankenheim! Renoviertes 3-Parteien-Fachwerkhaus, voll vermietet

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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