Wohn-Esszimmer
Blick von der Wohndiele auf die Haustür
Wohndiele
Wohndiele
Blick in die Küche
Küche
Teilansicht Wohnbereich
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
hochgelagerte Terrasse
Terrasse mit Blick ins Grüne
Blick über Bad Münstereifel
Masterbad
Masterbad
Masterbad
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Gäste-Bad
"Kinderzimmer" zur Zeit als Praxis genutzt
Seitenansicht
Eingangsbereich
Rückansicht


Bad Münstereifel! Bestgepflegte Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang, Terrasse, Balkon und Garten

Adresse

Bad Münstereifel

Überblick

Objekt Nr. LI 2003-486
Art der Immobilie Kauf - Wohnung
Baujahr 1990
Zimmeranzahl 4.5
Wohnfläche ca. 157.00 m²
Grundstücksfläche 71.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung, Etagenheizung
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
83,4 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 395 000.00 €

Beschreibung

HINWEIS: AUCH IN DER AKTUELLEN SITUATION FÜHREN WIR BESICHTIGUNGEN MIT EINER PARTEI UNTER STRENGER EINHALTUNG DER GELTENDEN HYGIENEVORSCHRIFTEN DURCH!

Die bildschöne als "Haus im Haus" konzipierte Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger, gehobener Wohnlage oberhalb des Kurparks von Bad Münstereifel in direkter Waldnähe.
Die großzügige, topgepflegte Wohnung besitzt erdgeschossig einen eigenen separaten Eingang. Sie überzeugt mit geschickt aufgeteilten ca. 157 qm Wohnfläche, einer üppigen Sonnenterrasse mit angebundenem Balkon über die gesamte Hausbreite und einem direkten, über wenige Stufen erreichbaren eigenen Garten.
Die mit hochwertigem massivem Eiche-Fischgrätparkett ausgestattete Wohnung empfängt mit einer opulenten, gemütlichen Wohndiele. Von hier gelangen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer mit integriertem Erker und großer Fensterfront, die aufgrund der erhöhten Hanglage eine einzigartige Aussicht bietet. Der Wohnbereich öffnet sich zur üppigen ca.18 qm großen, erhöht liegenden Sonnenterrasse mit angrenzendem Balkon und Zugang zum eigenen kleinen Garten.
Ein Kinder-/Arbeitstrakt (abweichend von der Zeichnung bestehend aus 2 Zimmern) sowie die moderne lichtduchflutete Küche gehen ebenso von der Wohndiele ab wie der angrenzende Schlafbereich. Durch einen kleinen Vorraum gelangen Sie in das moderne, mit Dusche ausgestattete Gäste-Bad.  Dahinter befindet sich der "Privatbereich". Hier führt der Weg durch eine Umkleide sowohl in das luxuriöse Masterbad als auch in das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kaufinteressenten, die den gemütlichen, athmosphärischen Charme dieser konsequent durchdachten Erdgeschoßwohnung zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert legen auf hochwertigen, gepflegten Wohnkomfort und ein ausgesprochen großzügiges Platzangebot.

Eine übergroße Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Hinweis: Abweichend von den Plänen wurde ein kleiner Teil des Wohnzimmers durch ein Zwischenwand abgetrennt und zum nebenliegenden Kinderzimmer geöffnet.

         

Ausstattung

Die Luxus-Wohnung besticht durch viele interessante Ausstattungs- und Ausgestaltungsdetails:

- opulenter, offener, ca. 30 qm großer Empfangsbereich als Wohndiele
- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit angrenzender großer Terrasse mit Gartenzugang
- großflächige, teils bodentiefe Fensterelemente
- poliertes, massives Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- sonnige Gartenterrasse mit Zugang zum eigenen Gartenareal
- über die gesamte Breite des Gebäudes verlaufender Balkon
- moderne Küche (kann gegen Aufpreis erworben werden)
- frisch saniertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, hochwertiger Keramik und edlen Fliesen
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- "Privatbereich" mit Ankleide
- luxuriöses Wannenbad mit wandhängendem WC, Bidet, Waschtisch mit Keramiksäule
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum im Untergeschoss
- zusätzliches ca. 250 qm großes eigenes Grundstück (wird bei Verkauf abgeteilt)

Eine Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Lage

Das staatlich anerkannte Kneipp-Heilbad Bad Münstereifel mit seinen kleinen Stadtteilen und Weilern liegt ca. 30 km südwestlich von Bonn, 60 km südlich von Köln und 10 km südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald und gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Beeindruckend ist der malerische historische Stadtkern mit bezaubernden Naturstein- und Fachwerkhäusern, einer romanischen Stiftskirche, einem ehemaligen Kloster, diversen Museen, attraktiven kleinen Geschäften und lebhaften Cafés entlang der Erft in romantischen kleinen Gässchen innerhalb der Stadtumwehrung mit ihren vier historischen Stadttoren - und über allem thront die Burg und bietet einen phantastischen Rundumblick in die dicht bewaldete Mittelgebirgslandschaft. Als Erholungsort insbesonders für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und des Ruhrgebiets bietet Bad Münstereifel neben dem Naturpark Hohes Venn-Eifel mit dem Michelsberg zudem über 200 km ausgebaute Wanderwege bis hin zum ca. 25 km entfernten Nationalpark Eifel.Bad Münstereifel bietet jedoch darüber hinaus auch hervorragend ausgebildete infrastrukturelle Gegebenheiten und eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl über die Bundesautobahnen als auch den öffentlichen Nahverkehr und somit beste Voraussetzungen für einen äußerst interessanten Wohnstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 2003-486
Titel: Bad Münstereifel! Bestgepflegte Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang, Terrasse, Balkon und Garten

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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