Gartenansicht
sep. Wohnungszugang mit Garage
Wohndiele
Teilansicht Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Essbereich
Essbereich/Erker
Erker im Wohnbereich
Küche
Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Masterbad
Wanne im Masterbad
Gäste-/Arbeitszimmer
Gäste-/Arbeitszimmer
Gäste-/Arbeitszimmer
Gäste-Duschbad
Hochterrasse
Essbereich
eigener Gartenbereich mit Zugang zur Garage
umlaufende Terrasse
Fernblick
Blick über Bad Münstereifel
Rückansicht
Straßenansicht


Bad Münstereifel-Bestlage! Charmantes "Haus im Haus"-ebenerdig, große Südterrasse, Großgarage, Garten

Adresse

Bad Münstereifel

Überblick

Objekt Nr. LI 2003-486
Art der Immobilie Kauf - Wohnung
Baujahr 1990
Zimmeranzahl 4.5
Wohnfläche ca. 157.00 m²
Grundstücksfläche 71.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung, Etagenheizung
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
83,4 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 419 000.00 €

Beschreibung

Die bildschöne als "Haus im Haus" konzipierte Hochparterrewohnung mit großer Terrasse, eigenem Garten und ca. 30 qm Großgarage befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus in ruhiger, gehobener Wohnlage in einem Wendehammer oberhalb des Kurparks von Bad Münstereifel in direkter Waldnähe.
Die großzügige, topgepflegte Wohnung besitzt erdgeschossig einen eigenen separaten Zugang. Sie überzeugt mit geschickt aufgeteilten ca. 157 qm Wohnfläche, einer üppigen, umlaufenden Sonnenterrasse und einem über wenige Stufen erreichbaren eigenen Garten mit Zugang zur ca. 30 qm großen Garage.
Die mit hochwertigem massivem Eiche-Fischgrätparkett ausgestattete Wohnung empfängt mit einer opulenten, gemütlichen Wohndiele. Von hier gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integriertem Erker und großer Fensterfront, die aufgrund der erhöhten Hanglage eine einzigartige Aussicht bietet.
 Sowohl der Wohnbereich als auch der Schlafbereich und das Kinder-/Arbeitszimmer besitzen einen Zugang zur erhöht liegenden umlaufenden Sonnenterrasse mit schönem weitem Fernblick.

Ein Kinder-/Arbeitstrakt (abweichend von der Zeichnung bestehend aus 2 Zimmern) sowie die moderne lichtduchflutete Küche gehen ebenso von der Wohndiele ab wie der angrenzende Schlafbereich. Durch einen kleinen Vorraum gelangen Sie in das moderne, mit Dusche ausgestattete Gäste-Bad.  Dahinter befindet sich der "Privatbereich". Hier führt der Weg durch eine Umkleide sowohl in das luxuriöse Masterbad als auch in das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Hochterrasse.

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kaufinteressenten, die den gemütlichen, athmosphärischen Charme dieser konsequent durchdachten, charmanten Hochparterrewohnung als "Haus im Haus" zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert legen auf hochwertigen, gepflegten Wohnkomfort und ein ausgesprochen großzügiges Platzangebot.


Hinweis: Abweichend von den Plänen wurde ein kleiner Teil des Wohnzimmers durch ein Zwischenwand abgetrennt und zum nebenliegenden Kinderzimmer geöffnet.

         

Ausstattung

Die hochwertige, lichtdurchflutete Wohnung besticht durch viele interessante Ausstattungs- und Ausgestaltungsdetails:

- separater, erdgeschossiger Wohnungszugang
- opulentes, offenes, ca. 30 qm großes Entrée als Wohndiele
- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit angrenzender großer, umlaufender Hochterrasse mit Gartenzugang und Zugang zur ca. 30 qm Großgarage
- großflächige, teils bodentiefe Fensterelemente
- umlaufende Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung mit Stahl/Glas-Geländer
- poliertes, massives Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- moderne Küche (kann gegen Aufpreis erworben werden)
- frisch saniertes Duschbad mit Walkin-Dusche, hochwertiger Keramik und edlen Fliesen
- "Privatbereich" mit Ankleide und Masterbad
- hochwertiges Masterbad mit Wanne, wandhängendem WC, Bidet, Waschtisch mit Keramiksäule
- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Hochterrasse
- Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Hochterrasse
- überhohe Raumhöhen
- wohnungsinterner Hauswirtschaftsraum
- wohnungsinterner Zugang zum Abstellraum im Untergeschoss

Lage

Das staatlich anerkannte Kneipp-Heilbad Bad Münstereifel mit seinen kleinen Stadtteilen und Weilern liegt ca. 30 km südwestlich von Bonn, 60 km südlich von Köln und 10 km südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald und gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Beeindruckend ist der malerische historische Stadtkern mit bezaubernden Naturstein- und Fachwerkhäusern, einer romanischen Stiftskirche, einem ehemaligen Kloster, diversen Museen, attraktiven kleinen Geschäften und lebhaften Cafés entlang der Erft in romantischen kleinen Gässchen innerhalb der Stadtumwehrung mit ihren vier historischen Stadttoren - und über allem thront die Burg und bietet einen phantastischen Rundumblick in die dicht bewaldete Mittelgebirgslandschaft. Als Erholungsort insbesonders für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und des Ruhrgebiets bietet Bad Münstereifel neben dem Naturpark Hohes Venn-Eifel mit dem Michelsberg zudem über 200 km ausgebaute Wanderwege bis hin zum ca. 25 km entfernten Nationalpark Eifel.Bad Münstereifel bietet jedoch darüber hinaus auch hervorragend ausgebildete infrastrukturelle Gegebenheiten und eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl über die Bundesautobahnen als auch den öffentlichen Nahverkehr und somit beste Voraussetzungen für einen äußerst interessanten Wohnstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 2003-486
Titel: Bad Münstereifel-Bestlage! Charmantes "Haus im Haus"-ebenerdig, große Südterrasse, Großgarage, Garten

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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