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Treppenhaus
Bürotrakt EG
Eingangsbereich
Empfangsbereich
Wartebereich
Bürotrakt EG
Flurbereich EG
Büro EG
Büro EG
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Galerie
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Bürotrakt OG
Schulungsraum OG
Büro OG
Büro OG
Küche OG
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WirtschaftsPark
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Wirtschaftspark Erftstadt-Lechenich: Modernes, neuwertiges, langfristig vermietetes Bürogebäude

Adresse

Erftstadt

Überblick

Objekt Nr. LI 2003-483
Art der Immobilie Kauf - Anlageimmobilie
Baujahr 2017
Gewerbefläche ca. 479.00 m²
Grundstücksfläche 1 170.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Wärmepumpenheizung
Stellplatzart Parkflächen

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
43,4 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 1 090 000.00 €

Beschreibung

Das im Jahr 2017 erbaute ca. 479 qm große Bürogebäude (KfW 45-Standard) befindet sich auf einem 1170 qm großen Grundstück mit 21 Stellplätzen in dem modernen, gut strukturierten und hervorragend angebundenen "WirtschaftsPark" Erftstadt.
Die Immobilie verfügt über einen giebelhoch gestalteten Empfang mit separatem Wartebereich, 14 großzügige, helle Büroräume, 2 Besprechungsräume, einen ca. 40 qm großen Schulungsraum, einen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, 3 Archiv-/Heizungsräume und 2 getrennte Damen- und Herren WC-Anlagen für Mitarbeiter/Kunden, verteilt auf insgesamt zwei großzügige Ebenen. Die 21 Stellplätze inkl. Behindertenparkplatz befinden sich vor bzw. seitlich des Gebäudes.

Das komplette Bürogebäude inklusive der Stellplätze ist an eine Steuerberatungsgesellschaft langfristig und nachhaltig bis zum 31.05.2029 vermietet. Die Nettokaltmiete per anno beträgt EUR 46.848,00.

         

Ausstattung

Folgende Ausstattungsdetails kennzeichnen den hochwertigen, energieeffizienten Gebäudestandard (dies auszugsweise):


- Photovoltaikanlage
- Luft-Wärme-Pumpe
- Klimaanlage (teilweise)
- LED-Beleuchtung
- dreifach verglaste Kunststoff-Fenster
- elektrische Rollläden
- hochwertige Design-Vinylböden bzw.
- langlebige Feinsteinzeug-Oberböden

Lage

Das ca. 50 ha große Gewerbegebiet "WirtschaftsPark Erftstadt" liegt in direkter Anbindung zur Bundesstraße 265 und den Autobahnen A 1 und A 61 zwischen den begehrten Wohnlagen Erftstadt-Lechenich und Erftstadt-Liblar. Der dynamische Wirtschaftsraum an der südwestlichen Peripherie der ca. 20 km entfernten Metropolstadt Köln bietet neben Bundesbahnanschluss und einer schnellen Erreichbarkeit der Rheinmetropole Köln sowie des Flughafens Köln-Bonn eine hervorragend entwickelte Infrastruktur mit allen Schulformen inkl. Waldorfschule, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Auch das Naherholungsgebiet "Ville" mit seinen Seen trägt als "grüne Lunge"entscheidend zu einem hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Eine positive Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung, zahlreiche Hochschul- und Forschungseinrichtungen sowie eine große Unternehmensvielfalt sind weitere Belege für einen starken Standort und beste Entwicklungsperspektiven.
Neben der unmittelbaren Anbindung des Gewerbegebietes an das Kölner Autobahnnetz und den Kölner Wirtschaftsraum bietet die großräumige Nord-Süd-Verbindung von A1/A61 eine optimale Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Rhein-Ruhr und Rhein-Main. Über die nahe gelegene A 4 (Kreuz Kerpen) ergibt sich zudem die Anbindung des Gewerbegebietes an die zentrale Verkehrsachse in Richtung Niederlande/Belgien.

SONSTIGES

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PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 2003-483
Titel: Wirtschaftspark Erftstadt-Lechenich: Modernes, neuwertiges, langfristig vermietetes Bürogebäude

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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