Kerpen-Sindorf: Bürogebäude/Lagerhalle - topgepflegt, flexibel nutzbar, verkehrsgünstig

Adresse

Kerpen

Überblick

Objekt Nr. LI 2002-481
Art der Immobilie Kauf - Gewerbeimmobilie
Baujahr 1991
Gewerbefläche ca. 878.00 m²
Grundstücksfläche 1 912.00 m²

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
283,6 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 890 000.00 €

Beschreibung

Die im Gewerbegebiet Kerpen-Sindorf "Europaring/Europarc" gelegene Liegenschaft  wurde im Jahr 1991 auf einem 1912 qm großen Grundstück errichtet und gliedert sich in einen ca. 460 qm großen Bürotrakt und eine angrenzende ca. 418 qm große Lagerhalle.
Ein großzügiger, repräsentativer Empfangsbereich mit offener Teeküche bietet Zugang zu dem geräumigen Büro-/Verwaltungstrakt mit sieben teils klimatisierten Büroräumen, Archiv, Technikräumen, Vorratsraum, Bad und getrennten Damen- und Herren WC-Anlagen. Der hintere, zum Garten gelegene ca. 95 qm große Bereich mit Garten, überdachter Terrasse und separatem Eingang war in der ursprünglichen Baugenehmigung als Wohnfläche ausgewiesen, wurde aber zwischenzeitlich zu Gewerbefläche umgenutzt. Bei Bedarf kann dieser Teil ggf. wieder zu Wohnfläche umgenutzt werden.
Seitlich des Empfangsbereiches schließt sich die 4,50 bis 5,00 Meter hohe Halle mit Empore, eigenem Büro und Nebenräumen an. Die seitliche Zufahrt über den Hof in die Halle wird durch das elektrisch betrieben Sektionaltor mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,50 m gewährleistet. Neun Parkplätze befinden sich vor bzw. seitlich neben der Immobilie.

Das Gebäude wird derzeit von einer Reinigungsfirma genutzt, wird jedoch bei Verkauf frei.


Hinweis: Die auf dem Gebäude befindliche 46 kW Photovoltaikanlage produziert über den eigenen Verbrauch hinaus Strom, der eingespeist wird, sodass die Bewirtschaftung des Gebäudes als engergieneutral bezeichnet werden kann. Ein Erwerb der Anlage ist gegen Aufpreis möglich.

        

Ausstattung

Büro-/Verwaltungstrakt
- repräsentativer Empfangsbereich mit toskanischer Wandmalerei
- großzügiger Bürotrakt mit sieben teils klimatisierten Einzelbüros
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- LED Ausleuchtung in allen Büroräumen
- klimatisierter Serverraum
- getrennte WC-Anlagen
- Abstellraum
- Vorratsraum/Archiv
- Heizungsraum (Gas-Zentralheizung)
- eingefriedeter Garten mit überdachter Terrasse
- Doppelgarage

Im Jahr 2006 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, z.B. Böden, Leitungen; die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert.

Halle
- Hallenhöhe ca. 4,50 bis 5,00 m
- Stahlbetonboden mit Industrieanstrich
- Büro
- Hausmeisterraum
- Wäschetrocknerraum
- elektrisch betriebenes Sektionaltor (Durchfahrtshöhe ca. 3,50 m)
- Starkstromanschlüsse
- Wasseranschlüsse
- neun Stellplätze

Lage

Kerpen-Sindorf als nördlicher und größter Stadtteil von Kerpen liegt ca. 25 km westlich der Metropolstadt Köln am Autobahnkreuz A 4 / A 61, einem der größten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands.
Das Gewerbegebiet Europaring und der benachbarte Europarc zeichnen sich somit durch ihre zentrale Lage, aber auch die attraktive Gestaltung aus und bieten vielen internationalen Unternehmen die perfekte Kulisse für einen funktionalen und repräsentativen Firmensitz. Auch bei der Schienenanbindung überzeugt Kerpen mit Regionalnetz- und S-Bahnverbindungen: Neben Bahnhöfen in den Stadtteilen Sindorf und Buir ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb von 16 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn mit einer Fahrtzeit von ca. 35 Minuten zu erreichen. Das Güterverteilzentrum "Eifeltor" liegt ca. 24 km entfernt, der Hafen Köln-Godorf ca. 32 km. Diese hervorragende, zentrale Lage zwischen den Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach mit exzellenter Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 4 und A 61 sowie die Bundesstraße B 477 machen Kerpen-Sindorf somit zu einem interessanten Wirtschaftsstandort.

SONSTIGES

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PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 2002-481
Titel: Kerpen-Sindorf: Bürogebäude/Lagerhalle - topgepflegt, flexibel nutzbar, verkehrsgünstig

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