Hausansicht
Hausansicht
Hofzufahrt
Wohn-/Esszimmer EG
Wohn-/Esszimmer EG
Küche EG
Duschbad EG
Treppenaufgang
Dielenbereich OG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 3 OG
Schlafzimmer 4 im Anbau OG
Dachgeschoss
Blick zum Wald
Blick in den Wald
Blick zur Rur


Chance für Handwerker! Ehemalige Hofanlage mit Waldblick an der Rur

Adresse

Linnich

Überblick

Objekt Nr. LI 2001-474
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1930
Zimmeranzahl 6
Wohnfläche ca. 158.00 m²
Grundstücksfläche 663.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Ölheizung
Stellplatzart Stellplatz

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
278 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 199 000.00 €

Beschreibung

Das etwa im Jahr 1930 erbaute ca. 158 qm große Einfamilienhaus - ehemals eine kleine Hofanlage bzw. Bäckerei - mit Anbau (ca.1997), Teilkeller und Zufahrt zum Innenhof liegt idyllisch mit Blick auf bewaldetes Gelände an der Rur im ländlichen, jedoch zentralen Linnich-Rurdorf.
Das frontseits verklinkerte Einfamilienhaus mit rückwärtigem Hauszugang im eigenen Innenhof verfügt im Erdgeschoss  über ein ca. 30 qm großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie über ein Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer.
Die vier großen und gut geschnittenen Schlafzimmer im Obergeschoss sind flexibel nutzbar. Ein möglicher Dachgeschossausbau (Grundfläche ca. 85 qm) bietet weitere interessante Optionen.
Der Teilkeller als auch ein von außen zugänglicher, ebenerdiger Abstellraum bieten ausreichend Staufläche; auf dem Hof sind bei Bedarf bis zu drei Stellplätze darstellbar.

Die Immobile eignet sich idealerweise für eine Familie mit Platzbedarf, die mit Kreativität, handwerklichem Geschick und dem Gespür für Bewahrenswertes ein Eigenheim nach ihrem Geschmack gestalten möchte.
Sprechen Sie uns an!

    

Ausstattung

Bei der letzten gößeren Renovierung in den 1990er Jahren wurde nachfolgendes durchgeführt:
- Heizung und Heizungsrohre erneuert
- Sicherungskasten modernisiert
- Elektrik (teilweise) erneuert
- Fliesen EG (teilweise) erneuert
- Außenanlagen erneuert

Des Weiteren bietet die Immobilie folgende Ausstattungsmerkmale:
- original erhaltene Holztreppe
- teils original erhaltener Holzdielenboden
- doppelverglaste Kunststofffenster (bis auf drei im EG)
- Rollläden

Lage

Linnich an der Rur ist die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren in NordrheinWestfalen. Sie liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen. Die umliegenden grünen Wander- und Radwege von Linnich bieten einen hohen Erholungswert. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, dem St. Josef-Krankenhaus, einer Apotheke sowie Kindergarten, Grundschule und Gemeinschaftsschule befindet sich ca. 1,5 km von Linnich-Rurdorf entfernt. Ein Gymnasium befindet sich im ca. 3 km entfernten Barmen bzw. in der nächst größeren Stadt Jülich (9 km).
Linnich ist mittels Schnellstraßen und Autobahnen über die B 57 Richtung Erkelenz und Aachen, die A 44 Richtung Aachen und Mönchengladbach sowie die A 56 Richtung Heinsberg und Neuss bestens an das Autobahnnetz angebunden. Alle Anschlussstellen liegen max. 10 km vom Stadtkern entfernt.
Des Weiteren ist Linnich mittels verschiedener Buslinien an die umgebenden Städte Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven angebunden. Ein Schnellbus verbindet Linnich mit Lindern und ermöglicht einen schnellen Zugang zum DB-Streckennetz zwischen Aachen und Düsseldorf. Die Rurtalbahn verbindet Linnich mit Jülich und Düren.

SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

Hier können Sie eine Nachricht an den Anbieter senden.

Objekt Nr.: LI 2001-474
Titel: Chance für Handwerker! Ehemalige Hofanlage mit Waldblick an der Rur

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

M +49 (0) 171 330 09 08
T +49 (0) 2235 684 800-0
F +49 (0) 2235 684 800-9

info@locare-immobilien.de
www.locare-immobilien.de

Zedernweg 1 (Am Schlosspark)
50374 Erftstadt

Stadtwaldgürtel 13
50935 Köln-Lindenthal