Vorderansicht
Rückansicht
Gartenansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Blick vom Wohnzimmer zum  Erker
Blick in die Küche
Blick in die Küche
Flur
Gäste-WC
Blick in das Treppenhaus
Bad
Bad
Bad
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Blick auf den Zugang zum Schrankzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Rückansicht


Freistehendes Einfamilienhaus auf idyllischem Sonnengrundstück, ruhig und naturnah

Adresse

Zülpich

Überblick

Objekt Nr. LI 1911-470
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 2001
Zimmeranzahl 3
Wohnfläche ca. 107.00 m²
Grundstücksfläche 588.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung
Stellplatzart Carport
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
112,2 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 229 000.00 €

Beschreibung

Das freistehende, individuell geschnittene Einfamilienhaus mit gemütlichem Erker befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Zülpich-Sinzenich. Das Schmuckstück wurde 2001 inklusive des angrenzenden Carports auf einem ca. 588 m² großen Grundstück erbaut und verfügt auf 2 Etagen über eine Wohnfläche von ca. 107 m², aufgeteilt auf Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, Küche, Flur, zwei Schlafzimmer, Bad, sep. Gäste-WC und Abstell-/Hauswirtschaftsraum.
Das geräumige Wohn-/Esszimmer und die ca. 30 qm große Terrasse bilden gemeinsam mit der Landhausküche das Herzstück der Immobilie. Die Küche inkl. Glaskeramikherd und Geschirrspüler ist bereits vorhanden und kann gegen Aufpreis erworben werden. Ein großer Abstell-/Technik-/Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport sowie ein Gäste-WC runden die Erdgeschossenene ab. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein weiterer Schlaf-/Büroraum

    

Ausstattung

Das charmante Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- ca. 35 qm großer offener Wohn-/Eßbereich
- gemütlicher Erker im Eßbereich
- passgenaue Landhausküche mit allen E-Geräten (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- praktische Durchreiche zwischen Küche und Eßbereich
- Fliesenböden im EG
- sep. Gäste-WC
- Abstell-/Technik-/Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport
- Holztreppe ins Obergeschoss
- komplett ausgestattetes Wohlfühlbad mit Eckwanne und Dusche im OG
- zusätzl. Spitzboden (nicht ausgebaut)
- ca. 30 qm große Terrasse
- großer, hübsch angelegter umlaufender Garten

Lage

Die Stadt Zülpich mit ca. 20.000 Einwohnern ist mit ihrer Lage am Rande der Eifel und inmitten des Dreiecks Köln-Bonn-Aachen verkehrsgünstig und gleichzeitig landschaftlich reizvoll. Die römischen Thermen, die Peterskirche mit ihren mittelalterlichen Altaren, die Reste der römischen Stadtbefestigung, die erzbischöfliche Landesburg und die den Stadtkern umschliessende mittelalterliche Mauer mit ihren gut erhaltenen vier Stadttoren sind Zeugen einer wechselvollen Geschichte.
Die Rekultivierung schuf den Wassersportsee und den Naturschutzsee, die mit dem historischen Stadtkern eine Achse bilden, welche von der Landesregierung zum Freizeit- und Erholungsschwerpunkt erklärt wurde.
Die Sanierung der Kernstadt sowie die intensiv betriebene Wirtschaftsförderung haben zu einer erheblichen Attraktivitätssteigerung Zülpichs als beliebte Einkaufsstadt in der Region geführt. Heute ist Zülpich eine Kleinstadt, die gute Einkaufsmöglichkeiten, hohen Wohn- und Freizeitwert, ein umfangreiches Bildungsangebot und eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet.

SONSTIGES

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PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1911-470
Titel: Freistehendes Einfamilienhaus auf idyllischem Sonnengrundstück, ruhig und naturnah

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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