Nideggen: Exklusives Wohnensemble in modernem Finca Stil mit Burgblick
Adresse
Nideggen
Überblick |
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| Objekt Nr. | LI 1911-468 |
| Art der Immobilie | Kauf - Haus |
| Baujahr | 2010 |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Wohnfläche ca. | 309.00 m² |
| Grundstücksfläche | 1 379.00 m² |
| Heizungsart und Befeuerung | Fußbodenheizung, Wärmepumpenheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Balkon/Terrasse | ja |
Energieinformationen
| Energieausweistyp: Endenergiebedarf: |
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Beschreibung
Das individuell geplante ca. 309 qm große eindrucksvolle Architektenhaus mit separatem Familieneinlieger, integrierter Großgarage, zusätzlicher Einzelgarage und mehreren Terrassenflächen wurde 2010 erbaut und befindet sich auf einem sonnenidealen 1379 qm großen Areal mit unverbautem Blick auf die Burg Nideggen. Das im modernen Finka Stil errichtete architektonische Highlight beeindruckt mit durchgängiger Grundrisskonzeption und erlesener, durchdachter Ausstattung: Großzügige Glasfronten, die den Blick in die Ferne freigeben, verbinden sich mit exklusiven Gestaltungselementen wie freischwebender Treppe, meterhohen Lufträumen und weitläufigen Raumzuschnitten. Wertiger, offenporiger Marmorfußboden bildet einen warmen Kontrast zu den hellen, teils handbemalten Wandflächen und schafft ein wohnliches, mediterranes Lebensgefühl.
Die Masterwohnung bildet den Mittelpunkt des Wohnensembles und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie besticht durch ihre Großzügigkeit und ihren luxuriösen Charme. Ein stattlicher Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und separatem Kühlraum ist zusammen mit der OutdoorKitchen das Herzstück des exklusiven Anwesens und lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein.
Der angrenzende, z.Zt. komplett als Arbeitsbereich in das Wohnkonzept integrierte ca. 49 qm große Kinder-/Gäste-/Bürotrakt verfügt über zwei Räume, offene Küche, Bad und Abstellraum sowie einen internen als auch separaten externen Zugang und kann somit als Einliegerwohnung von der Hauptwohnung "abgekoppelt" werden.
Über eine freischwebende Betontreppe mit Galerie wird die Schlafebene erschlossen. Beeindruckend der giebelhoch gestaltete Schlafraum mit geschickt integrierter Ankleide als auch das angrenzende Wellnessbad mit Walk-In Dusche, Luxuswanne und vielen geschickt verbauten optisch und technisch stimmigen Details . Ein weiterer, ebenmäßig geschnittener Raum rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Auf der Erdgeschossebene seitlich des gemeinsamen Eingangsbereiches befindet sich der "Familieneinlieger", der auf ca. 80 qm einen Wohnraum mit Terrasse, ein Schlafzimmer mit Bad und einen Flur bietet und sich mit diesem Konzept völlig autark zeigt. Die üblichen Nutz- und Funktionsräume und die Werkstatt befinden sich im Untergeschoss unmittelbar neben der integrierten Großgarage für vier Fahrzeuge. Eine weitere Einzelgarage ist seitlich an das Gebäude angebaut, so dass bis zu 5 Fahrzeuge problemlos untergebracht werden können.
Das umlaufende sonnige Gartenareal mit schönem Fernblick passt sich perfekt an die architektonischen Gegebenheiten an. Ein angrenzendes ca. 590 qm großes Grundstück, das derzeit in das Gartenareal integriert ist, kann auf Wunsch gegen Aufpreis miterworben werden.
Das architektonisch interessante Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine bis ins kleinste Detail liebevolle, erlesene Gestaltung, sondern auch durch ein ausgefeiltes Wohnkonzept: ob Mehrgenerationenwohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach, Fremdvermietung - eine flexible, durchdachte Architektur macht es möglich - sprechen Sie uns an!
BEREITS VERKAUFT
Ausstattung
Das luxuriöse Anwesen besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- offenes Wohnkonzept
- großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- hochwertige Designerküche (gegen Aufpreis), Gaggenau Einbaugeräte, Kochinsel - sep. Kühlraum
- offener Kamin möglich
- überdachte Terrasse mit Outdoor-Kitchen
- freitragende Betontreppe
- Galerie
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Masterbad mit Walk-In Dusche, Whirlpool-Badewanne, Design-Waschtisch, hochwertige Badmöbel
- 3-fach-ISO-Verglasung
- elektr. Rollläden im EG
- teils offenporiger Marmorboden
- Fußbodenheizung
- Wäscheabwurfschacht
- Erdwärmepumpe
- konrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 6000 Liter Zysterne zur Gartenbewässerung
- integr.Großgarage für 4 Autos mit angrenzender Werkstatt und Schleuse zum Kellergeschoß
- zusätzliche Einzelgarage in Hauseingangsnähe
Familieneinlieger
- Wohn-Esszimmer mit traumhaftem Blick auf die Burg von Nideggen
- burgseits gelegene Terrasse
- hochwertige Design-Einbauküche (gegen Aufpreis)
- Luxusbad mit Dusche und seniorengerechter Badewanne
Kinder-/Gäste-/Arbeitstrakt
- separater Eingangsbereich inkl. Freisitz im Garten
- moderne, neuwertige Einbauküche (gegen Aufpreis)
- Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum
- Luxusduschbad
Lage
Nideggen liegt im Kreis Düren westlich von Köln und östlich von Aachen unmittelbar oberhalb des lieblichen mittleren Rurtales am Rande des Nationalparks Eifel unweit der zweitgrößten Talsperre Deutschlands, der Rurtalsperre. Berühmt sind die für diesen Teil der Eifel charakteristischen Buntsandsteinfelsen, legendär ist der Blick von z.B. der Christinenley oder der Kickley. Die 700 Jahre alte Stadt mit der Burg Nideggen erhebt sich - weithin sichtbar - aus diesen Felsen, zum großen Teil erbaut aus eben diesem Buntsandgestein. In starkem landschaftlichem Kontrast hierzu steht das raue Hohe Venn, das sich - leicht erreichbar - im Westen an den mittelalterlichen Ort anschließt. 300 km Wander- und Radwegenetz bieten hohen Erholungswert, ebenso wie die Nähe zu Schwammenauel, wo Schwimm- und Segelmöglichkeiten locken.
Es gibt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen und ein Schulzentrum mit Haupt-, Real- und Sekundarschule. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind reichlich vorhanden.
Gut ausgebaute Landstraßen verbinden schnell mit den AB-Anschlussstellen der A 1 im Süden und der A 4 im Norden. Im Nahverkehrsbereich stehen die Busse der Dürener Kreisbahnen zur Verfügung. Die Nähe zu den gut erreichbaren Metropolstädten Köln und Aachen macht diesen Wohnstandort somit äußerst attraktiv.
SONSTIGES
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PROVISIONSHINWEIS
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
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locare - Agentur für Immobilien e.K.
Petra Wolter
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