Rückwärtiger Eingangsbereich
großzügiges Entrée
offene amerik. Küche
Blick in den Wohnbereich
Wohn-Küchenbereich
Blick auf den angrenzenden Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
Blick in das Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Duschecke
Frontansicht


Erftstadt: Hübsche 2-Zimmer-Wohnung (vermietet), 2 Balkone und Stellplatz in ruhiger Lage

Adresse

Erftstadt

Überblick

Objekt Nr. LI 1910-467
Art der Immobilie Kauf - Wohnung
Baujahr 1994
Zimmeranzahl 2
Wohnfläche ca. 56.50 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Heizungsart und Befeuerung Fußbodenheizung
Stellplatzart Stellplatz
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Verbrauchsausweis
84,1 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Die helle, lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung mit zwei Balkonen und Gartennutzung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten 7-Parteienhauses in ruhiger Lage von Erftstadt-Blessem.
Das im Jahr 1994 erbaute Mehrfamilienhaus wurde bis heute fortlaufend in Stand gehalten und befindet sich in äußerst gepflegtem Allgemeinzustand.
Die gut geschnittene ca. 56,5 qm große, fußbodenbeheizte Wohnung empfängt mit einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauflächen bietet. Der großzügige Wohn- Essbereich mit integrierter Küche  und angrenzendem Sonnenbalkon bildet das Wohnzentrum der vorwiegend mit hellen Fliesen ausgestatteten Wohneinheit. Das geräumige, mit gemütlichem Laminat-Fußboden ausgestattete Schlafzimmer verfügt über einen ebenmäßigen Grundriss und über den Luxus eines zweiten Balkons. Ein mit heller Keramik ausgestattetes Wannen- Duschbad vervollständigt das Angebot.
Der hinter dem Haus gelegene Garten kann jederzeit mitbenutzt werden.

Die Wohnung eignet sich sowohl für ein Paar als auch für eine Einzelperson.

Aktuell ist die Wohnung an eine Einzelperson vermietet: die Jahresnettomiete beträgt EUR 5.280,00 per anno.
Das Hausgeld beträgt  EUR 155,00 pro Monat.

BEREITS VERKAUFT 

Ausstattung

Die hübsche Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsdetails:

- heller, großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche
- 2  Balkone ( Wohnzimmer und Schlafzimmer)
- geräumiges Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Oberböden Fliesen bzw. Laminat
- Fußbodenheizung
- Sprossenfenster
- Rollläden
- großer, separater Kellerraum
- Waschküche zur allgemeinen Nutzung
- separater Stellplatz
- Gartenmitbenutzung

Hinweis: Energieausweis nicht vorhanden/in Vorbereitung

Lage

Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie der Stadt Köln mit einer sehr guten Verkehrsverbindung und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Der Stadtteil Blessem grenzt unmittelbar an Liblar, das als größter Stadtteil über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Schulangebot, allerbeste ärztliche Versorgung inklusive einem Krankenhaus, ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot verfügt.
Eine erstklassige Anbindung an die BAB 1 und BAB 61 und die gut erreichbare Deutsche Bahn in Liblar sowie das benachbarte Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen tragen entscheidend zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

Hier können Sie eine Nachricht an den Anbieter senden.

Objekt Nr.: LI 1910-467
Titel: Erftstadt: Hübsche 2-Zimmer-Wohnung (vermietet), 2 Balkone und Stellplatz in ruhiger Lage

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

M +49 (0) 171 330 09 08
T +49 (0) 2235 684 800-0
F +49 (0) 2235 684 800-9

info@locare-immobilien.de
www.locare-immobilien.de

Zedernweg 1 (Am Schlosspark)
50374 Erftstadt

Stadtwaldgürtel 13
50935 Köln-Lindenthal