Hausansicht
Rückansicht
Teilansicht Wohnbereich
giebelhohe Wohnraumgestaltung
Blick auf die Galerie
transparente Wohnraumgestaltung
Kaminbereich
Teilansicht Wohnbereich
Teilansicht Wohnbereich
Teilansicht Wohnbereich
Teilansicht Wohnbereich
Eßbereich
offene amerik. Küche
Blick von der Küche ins Eßzimmer
Gäste-WC
HWR mit Schleuse zur Großgarage
Poolbereich
Terrasse mit Poolbereich
rückwärtige Ansicht mit Teichanlage
Terrassenbereich
Terrassenblick
Treppenaufgang
Schlafebene
Blick von der Galerie
Schlafzimmer
begehbare Ankleide mit Blick ins Schlafzimmer
Teilansicht Bad
Dusche mit Rainshower
WC (abgemauert) im Bad
Kind 1
Kind 2 (z.Zt. Sauna)
Kinderbad
Arbeitszimmer
Gartenimpressionen
Strassenansicht


Extravagantes Wohnkonzept und beeindruckende Gartenarchitektur mit Außenpool, zwei Garagen

Adresse

Merzenich

Überblick

Objekt Nr. LI 1910-457
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 2010
Zimmeranzahl 5
Wohnfläche ca. 248.00 m²
Grundstücksfläche 578.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Fußbodenheizung
Stellplatzart Doppelgarage
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
23,6 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 825 000.00 €

Beschreibung

Das im Jahre 2010 erbaute Architektenhaus, freistehend und individuell geplant mit zwei Garagen, weitläufigen Terrassenflächen und Außenpool befindet sich in einem erst vor einigen Jahren neu entstandenen villenartigen Viertel in Merzenich. Eine aufgelockerte Einzelhausbebauung mit moderen, stylischen Einfamilienhäusern charakterisieren das gehobene Wohnumfeld und geben diesem extravaganten Eigenheim den passenden Rahmen.

Höchste Ansprüche an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien wurden bei der Gestaltung eines perfekten Wohnstils realisiert: ca. 248 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und geben Platz und Raum für ein großzügiges Wohnkonzept.
Eine konsequente Linienführung in Verbindung mit einem wirkungsvollen Design, weitläufige, offene, lichtdurchflutete Grundrissgestaltungen, durchdachte funktionelle Konzepte, hochwertigste edle Materialien und beste Energieeffiziens charakterisieren die Extraklasse dieser Immobilie.

Beeindruckend die opulenten Raummasse mit ihren luftigen Deckenhöhen und den bodentiefen Glaselementen, die allen Ebenen üppiges Licht geben als auch der Wohntrakt mit nahezu 65 qm und dem fliessenden Übergang in den offenen ca. 25 qm großen Küchentrakt  - hier wurde ein gelungenes Architekturprojekt beeindruckend optimiert und stimmig umgesetzt. Auch die Gartenarchitektur läßt keinen Wunsch offen: der beheizbare Außenpool bildet hier den Mittelpunkt. Die großflächige, teilüberdachte Terrasse und die erlesene Bepflanzung gewährleisten auch im Außenbereich ein hohes Maß an Lebensqualität und runden den Gesamteindruck eindrucksvoll ab.

RESERVIERT

    

Ausstattung

Die bestgepflegte, neuwertige Immobilie beeindruckt durch folgende Ausstattungsdetails:

- offene Grundrisslösung
- ca. 90 qm großer Wohn-/Eß-/Küchenbereich
- Galerie
- giebelhohe Raumgestaltung
- neuwertige Nobilia Küche mit Kochinsel inkl. allen E-Geräten (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- offener Pellet-Kamin
- ca. 50 qm große teilüberdachte Terrasse
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Bad mit Eckwanne, Walkin-Dusche, Rainshower, Design-Armaturen
- Kinderbad mit Walkin-Dusche
- sep. Gäste-WC
- großformatige Natursteinkeramik, patiniert in Rostoptik
- Fußbodenheizung
- 3-fach-ISO-Verglasung Verglasung
- teils elektr. Rollläden
- integrierte LED-Wandspots
- Muschelkalk- bzw. Marmorputz, Feinreibeputz
- ca. 50 qm große teilüberdachte Terrasse
- beheizbarer 8x4 m Außenpool
- Seerosenteich
- regenerative Heiztechnologie (Luft-Wärme-Pumpe)
- Solaranlage
- Alarmanlage
- Großgarage mit Schleuse zum ebenerdigen Hauswirtschaftsraum
- zweite Einzelgarage

Lage

Merzenich liegt am östlichen Stadtteil der ca. 5 km entfernten Kreisstadt Düren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Freizeitangebote sowie Sportmöglichkeiten jeglicher Art werden vor Ort geboten. Bildungseinrichtigungen wie Kitas, eine Grund- und eine Gesamtschule befinden sich ebenfalls zentral in Merzenich. Alle anderen weiterführenden Schulen und ein umfassendes infrastrukturelles Angebot befinden sich im benachbarten Düren und in Nörvenich. Beste Erreichbarkeit gewährleistet der S-Bahn-Haltepunkt an der Strecke Aachen-Köln, der Merzenich mit Köln und Düren verbindet und auch die Haltestelle Siegburg/Bonn erreicht. Die Bundesstraße 264 und die BAB A 4 sichern darüber hinaus eine hervorragende Anbindung in die Metropolregion Köln mit ihrem bestens verzweigten Autobahnnetz.
Diese Voraussetzungen als auch beste infrastrukturelle Gegebenheiten machen Merzenich insbesondere für Familien zu einem Wohnstandort mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1910-457
Titel: Extravagantes Wohnkonzept und beeindruckende Gartenarchitektur mit Außenpool, zwei Garagen

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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