Strassenansicht
Hausansicht
Treppenhaus
Blick in den Wohnbereich
Essbereich im Erker
Blick vom Essbereich in den Garten
Kamin im Wohnzimmerbereich
Blick in den Wohnbereich mit angrenzendem Garten
Blick in den Wohnbereich zur seitl. Terrasse
amerik. Küche
amerik. Küche
separates Gäste-WC
Dusche im Gäste-WC
Treppenhaus
Impression Badezimmer OG
Badezimmer OG
großzügige Eckwanne in Bad OG
Teilansicht Kinderzimmer I
Teilansicht Kinderzimmer II mit Zugang zum Balkon
Teilansicht Elternschlafzimmer
Treppenhausabgang
Strassenansicht
Gartenimpressionen
Gartenansicht


Sindorf: Freistehendes, charmantes Klinkerlandhaus in perfekter, familienidealer Ruhiglage

Adresse

Kerpen

Überblick

Objekt Nr. LI 1910-454
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 2011
Zimmeranzahl 4
Wohnfläche ca. 124.00 m²
Grundstücksfläche 482.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Wärmepumpenheizung
Stellplatzart Einzelgaragen, Stellplätze
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Verbrauchsausweis
30 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 515 000.00 €

Beschreibung

Das absolut neuwertige, freistehende Feldbrand-Klinkerhaus mit Großgarage und sonnigem Gartenareal wurde im Jahre 2011 als Architektenhaus in bewährter Massivbauweise mit dem Anspruch an hochwertige Wohnstandards und modernste, energieeffiziente Technologien erbaut. Die Immobilie befindet sich in allerbestem Pflege- und Unterhaltungszustand und bietet mit ihrem familienfreundlichen Grundriss eine ideale Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
Das geräumige Entrée leitet unmittelbar zum Mittelpunkt des Erdgeschosses: der großzügige nahezu 50 qm große Wohn-Ess-Küchenbereich wird durch bodentiefe Fensterelemente belichtet und gibt den Blick in alle Richtungen frei auf die umlaufende teilüberdachte Sonnenterrasse und das umliegende, gepflegte, nach Süden ausgerichtete Gartenareal. Der im Wohnbereich integrierte Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme.
Die an den im Erker befindlichen Essbereich angrenzende, hochmoderne Küche bietet auch einer Familie mit kleinen Kindern immer den richtigen Überblick . Der Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC mit integrierter Duschkabine vervollständigen das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene.
Über eine luxuriöse Granittreppe mit geschickt im Treppengeländer integrierter, indirekter Beleuchtung gelangt man ins Obergeschoss, das drei ebenmäßig geschnittene Räume, teils mit Balkonzugang, und das ca. 13 qm große, hochwertig ausgestattete Familienbad mit großer Eckwanne, Walkin-Dusche und Doppelwaschbecken beherbergt.
So präsentiert sich dieses bestgepflegte, familienfreundliche Eigenheim mit seiner durchdachten Raumaufteilung und seinem funktionellen, energieeffizienten Konzept in absolut familienidealer Lage am Ende einer Stichstrasse als bestens geeignet für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Die idealen infrastrukturellen Voraussetzungen der zentralen, jedoch ruhigen und reinen Wohnlage in Kerpen-Sindorf machen diese hochwertige Immobilie somit zu einem perfekten Familienstandort.

Ausstattung

Die Ausstattung und Ausgestaltung des modernen, hochwertigen Niedrigenergiehauses präsentiert sich wie folgt:

- familienideale Grundrisslösung
- ca. 50 qm großer offener Wohn-/-Ess-/Küchenbereich mit Terrassenzugang
- Erker
- moderne Lack-Küche mit allen E-Geräten, auf Wunsch gegen Aufpreis 
- teils bodentiefe Fensterelemente
- 3-fach-Verglasung
- innen liegende Sprossen
- elektrisch betriebene Rollläden
- Granit Nero Impala im Eingangsbereich
- großformatige, diagonal verlegte Feinsteinzeugfliesen im Wohn-/Eß-/Küchenbereich
- Holzdielenböden in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- granitbelegter (Star Galaxy) Treppenaufgang mit indirekter Beleuchtung im Handlauf
- Fußbodenheizung
- drei geräumige Schlafzimmer im Gaubendach mit Balkonzugang bzw. franz. Balkonen
- opulentes Bad mit zwei Waschtischen, großzügiger Eckwanne und Walkin-Dusche - sep. Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
- separater Hauswirtschaftsraum
- granitbelegte, teils überdachte Terrasse
- energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- arrondiertes nach Süden ausgerichtetes Gartenareal
- Garage mit Sektionaltor, integriertem Gartengeräteraum und angrenzendem Unterstand
- zusätzlicher Stellplatz

Lage

Kerpen-Sindorf als nördlicher und größter Stadtteil von Kerpen liegt ca. 25 km westlich der Metropolstadt Köln. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Real- und Gesamtschule befinden sich vor Ort. Die Europaschule als Gymnasium liegt im benachbarten Kerpen. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. ein Bowling-Freizeit-Center, eine Wellness Sauna und die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn sorgen vor Ort zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die zentrale Lage zwischen den Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach mit exzellenter Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 4 und A 61 sowie die Bundesstraße B 477 machen Kerpen-Sindorf zu einem interessanten Wohnstandort.
Die S-Bahn-Strecke Düren-Sindorf-Köln bindet Sindorf an den öffentlichen Personennahverkehr an und macht die Wohnlage vor allem für Familien auch unter diesem Aspekt äußerst attraktiv.

SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

Hier können Sie eine Nachricht an den Anbieter senden.

Objekt Nr.: LI 1910-454
Titel: Sindorf: Freistehendes, charmantes Klinkerlandhaus in perfekter, familienidealer Ruhiglage

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

M +49 (0) 171 330 09 08
T +49 (0) 2235 684 800-0
F +49 (0) 2235 684 800-9

info@locare-immobilien.de
www.locare-immobilien.de

Zedernweg 1 (Am Schlosspark)
50374 Erftstadt

Stadtwaldgürtel 13
50935 Köln-Lindenthal