Rückansicht
Eingangsbereich mit angrenzender Garage
Wohn-Kaminzimmer
Wohn-Kaminzimmer
Kaminzimmer
Esszimmer
Küche
Teilansicht Küche
Küche mit Blick auf den Hauswirtschaftsraum
Küche mit Blick auf die angrenzende Dachterasse
Dachterrasse
separates Gäste-WC mit Dusche
Treppenhaus im OG
Teilansicht Badezimmer
Teilansicht Badezimmer
Teilansicht Badezimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Blick von der Dachterrasse


Großzügiges, familienideales Klinkerhaus mit integrierter Doppelgarage in schöner Halbhöhenlage

Adresse

Hürtgenwald

Überblick

Objekt Nr. LI 1909-450
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1995
Zimmeranzahl 5.5
Wohnfläche ca. 158.00 m²
Grundstücksfläche 473.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Ölheizung
Stellplatzart Garage
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Verbrauchsausweis
112,6 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Das einseitig angebaute, charmante Einfamilienhaus mit integrierter Großgarage, Dachterrasse und Sonnengarten befindet sich in schöner, ruhiger Halbhöhenlage von Hürtgenwald-Bergstein. Gut durchkonzeptionierte ca. 158 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse und beeindrucken durch ihren familienoptimalen Grundriss. Das Erdgeschoß der Immobilie beherbergt neben dem mit Marmor ausgestatteten Eingangs- und Treppenbereich die ca. 32 qm große Doppelgarage mit wärmegedämmtem, elektrischem Sektionaltor sowie die Nutz-und Funktionsräume. Über den ebenfalls in Marmor ausgestatteten Treppenbereich gelangen Sie in den Wohnbereich des schmucken Eigenheims.
In der ersten Etage empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang sowohl zu der stattlichen ca. 18 qm wohnlichen Landhausküche mit separater Speisekammer als auch in den angrenzenden, ca. 44 qm großen Wohn-Essbereich. Ein gemütlicher Specksteinofen sorgt im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme. Direkt von der Küche gelangt man auf die sonnenoptimal ausgerichtete Dachterasse mit freiem Blick über die Eifel. Ein auf dieser Ebene befindliches Gäste-WC mit Dusche vervollständigt das Raumangebot. Das Dachgeschoss beherbergt 3 geräumige, ebenmäßig geschnittene Schlafräume, einen weiteren ca. 7,5 qm großen Raum sowie das üppige ca.12,5 qm große, tagesbelichete Badezimmer. Die üblichen Nutz-und Funktionsräume sowie ein tagesbelichteter Vorrats- /Freizeit-/Hobbyraum befinden sich im Erdgeschoss der Immobilie. Das komplett eingefriedete Gartenareal erreichen Sie sowohl über die an die unmittelbar an die Küche angrenzende Dachterasse mittels Treppenanlage als auch durch die untere Ebene. So bietet dieses familienideale Eigenheim mit drei Schlafzimmern, den gemütlichen Wohnbereichen mit Kamin, einer großen Wohnküche, dem pflegeleichten Garten, der Großgarage und stattlicher zusätzlicher Nutzfläche einer Familie ausreichend Raum bzw. erfüllt einen lang gehegten Wunsch nach einem großzügigen Eigenheim. Bei Bedarf kann die Immobilie mit überschaubaren Umbauarbeiten zu einem Zweifamilienhaus umfunktioniert werden.

BEREITS VERKAUFT

Ausstattung

Dieses gemütliche Klinker-Landhaus besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

- Böden in Marmor, Keramik, Laminat
- ca. 18 qm große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer (Küche auf Wunsch gegen Aufpreis)
- offenes Treppenhaus
- Specksteinofen
- ca.12,5 qm großes Fensterbad mit Wanne und Dusche
- sep. Gäste-WC mit Dusche
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum einschl. Flur und Gäste-WC
- weitere übliche Nutz- und Funktionsräume sowie die Großgarage im Erdgeschoß
- ca. 13,5 qm südlich ausgerichtete Dachterrasse
- große südlich ausgerichtete Sonnenterrasse
- nahezu uneinsehbarer Sonnengarten
- Doppelgarage mit wärmegedämmtem Sektionaltor
- bis zu fünf Stellplätze in der Einfahrt

Lage

Das Objekt befindet sich in Hürtgenwald-Bergstein. Hürtgenwald ist eine Gemeinde in NordrheinWestfalen und gehört zum Kreis Düren. Südwestlich von Düren zwischen den drei Eifelflüsschen Rur, Kall und Wehe liegt der Hürtgenwald. Hier findet man ausgedehnte Waldflächen und unverbrauchte Landschaft. Weder Industrie, Autobahnen noch Schnellbahntrassen stören die unverfälschte Landschaft. Bergstein ist ein idyllisches Dorf mit ca. 950 Einwohnern in traumhafter Lage. In den nahegelegenen Nachbarorten Brandenberg, Kleinhau und Nideggen befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Bergstein gehört zur Gemeinde Hürtgenwald und somit zum Kreis Düren. Die Kreisstadt Düren liegt in der Mitte zwischen den Metropolstädten Köln und Aachen am Rande des Naturparks Eifel und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Nordeifelraums. Die Stadt, auch als "Tor zur Nordeifel" bezeichnet, ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer heutigen modernen Industrie.Zu den beachtenswerten Schöpfungen der modernen Kirchenarchitektur gehören die evangelische Pfarrkirche und die katholische St.-Anna-Kirche, die auch namensgebend ist für eines der größten Volksfeste der Region: die Anna-Kirmes. Mit dem außerordentlichen Wander- und Radwege-Angebot und einer der eindrucksvollsten Landschaften westlich des Rheins profitiert Düren auch von der Nähe zur Rurtalsperre, die als Naherholungsgebiet für hohen Freizeitwert sorgt. Schon Karl der Große wußte vor über 1200 Jahren die Dürener Pfalz als Rückzugsort zu schätzen. Für den aktiven Sportbegeisterten locken über 100 Sportvereine  mit entsprechenden Angeboten. Vom Betreuungsplatz für Kinder unter drei Jahren über Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Formen - in Düren legt man enormen Wert auf qualitativ hochwertige und faire Bildungsinfrastruktur und musische Weiterentwicklung. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Krankenhäuser in ausreichender Anzahl decken den Gesundheitsbedarf ab. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Düren verfügt über einen eigenen AB-Anschluss an die A 4, ein gut ausgebautes Bundesstrassennetz und über Anschlüsse an DB, S-Bahn und Euregiobahn und garantiert somit neben seiner vorzüglichen Infrastruktur auch eine hervorragende Erreichbarkeit.

SONSTIGES

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PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1909-450
Titel: Großzügiges, familienideales Klinkerhaus mit integrierter Doppelgarage in schöner Halbhöhenlage

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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