Rückansicht
Blick in das Esszimmer
Wohnbereich mit Kaminofen
Teilansicht Wohnbereich
Essbereich
amerik. Küche
Eß-/Küchenbereich
Duschbad im Erdgeschoss
Treppenaufgang
Dielenbereich Obergeschoss
Kinderzimmer 1 OG
Kinderzimmer 2 OG
Teilansicht Bad mit Walkin-Dusche OG
Teilansicht Bad mit Wanne OG
Bad mit abgemauertem WC im OG
Aufgang Schlafstudio
Blick ins Schlafstudio
Zugang zur Terrasse
große Sonnenterrasse
Saunahaus
Innenbereich Saunahaus
großzügiges Gartenareal


Bildhübsch, freistehend, saniert! 125 qm plus Studio, großes Sonnenareal, Großgarage, inkl. Bauplatz

Adresse

Kerpen

Überblick

Objekt Nr. LI 1909-452
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1958
Zimmeranzahl 5
Wohnfläche ca. 125.00 m²
Grundstücksfläche 812.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Ölheizung
Stellplatzart Garage
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Wohngebäude
229,7 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 490 000.00 €

Beschreibung

Das freistehende, aus dem Jahr 1958 stammende ca. 125 qm große Einfamilienhaus mit zusätzlichem ca. 33 qm wohnwertigen Dachstudio (Grundfläche), Großgarage und Vollkeller befindet sich auf einem 812 qm großen Grundstücksareal inkl. einem 262 qm großen erschlossenen Baugrundstück in schöner, grüner Lage in Kerpen-Buir. Umfassende im Jahr 2016 durchgeführte sehr hochwertige und geschmackvolle Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen (s. unten) unter Bewahrung einiger baujahrtypischer Merkmale (z.B. original erhaltener Holztreppe und Holzdielenboden) lassen dieses bildhübsche Eigenheim heute technisch und optisch in zeitgemäß neuem Glanz erstrahlen.
Das Erdgeschoss beeindruckt bereits beim Betreten durch die offene Grundrisslösung des freundlich-hellen Wohn-/Eß-/Küchenbereichs mit der amerikanischen Küche und dem Kaminofen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Schieferoptik und original erhaltene, aufgearbeitete Holzdielenböden schaffen eine heimelige Atmosphäre. Die unmittelbar angrenzende ca. 65 qm große uneinsehbare Sonnenterrasse "erweitert" den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit. Das Saunahaus und der großflächig angelegte Sonnengarten schenken ein hohes Maß an Lebensqualität abseits des Großstadtlärms. Ein separates Gäste-WC mit Walkin-Dusche und ein Arbeitszimmer vervollständigen das Raumangebot auf der Erdgeschossebene.
Die original erhaltene, aufgearbeitete Holztreppe führt in das ebenfalls mit original erhaltenen Holzdielenböden ausgelegte Obergeschoss, das mit zwei ebenmäßig geschnittenen Kinderzimmern und dem Familienbad ausgestattet ist. Das geräumige, sehr attraktiv gestaltete Bad mit großer Wanne, Walkin-Dusche mit Rainshower, zwei Waschbecken und abgemauertem WC erfüllt höchste Ansprüche an eine moderne Badkultur.
Die Obergeschossebene beherbergt des Weiteren ein Ankleidezimmer, das über eine Treppe in das darüber liegende, ca. 33 qm (Grundfläche) große, lichtdurchflutete Schlafstudio führt. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume; die Großgarage und zusätzliche Stellplätze gewährleisten genügend Platz für Fahrzeuge aller Art.

Hinweis: Das 812 qm große Grundstücksareal besteht aus zwei Flurstücken. Der hintere Teil mit ca. 262 qm ist voll erschlossen und als separates Bauland ausgewiesen.

Fazit: Dieses bildhübsche, hochwertig sanierte Eigenheim wird all diejenigen begeistern, die den Charme eines 50er-Jahre-Hauses zu schätzen wissen, ohne auf technisch und optisch hochmodernen Komfort verzichten zu wollen.

 RESERVIERT          

Ausstattung

Im Jahre 2016 erfolgten grundlegende Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen sowie gestalterische Maßnahmen, dies auszugsweise:

- Dachaufdopplung und komplett neue Eindeckung inkl. Dachfächenfenster
- Ausbau Dachgeschoss (mit Klimaanlage) zum Schlafstudio
- 3-fach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiss), abschliessbar
- ektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
- Hauseingangstüre
- weisse Kassetten-Innentüren
- komplette Elektrik und 22 Netzwerkanschlüsse
- neue Wasserzu- und Ableitungen
- neue Heizungsrohre
- Alarmanlage EG mit Glasbruchsensoren
- Videoüberwachung
- Videosprechanlage mit Fingerprint und Aufschaltung auf Smartphone
- Schaltermaterial (Busch Jäger), dimmbar
- Sat-Anlage
- LED-Einbaustrahler und integrierte Wandleuchten EG
- EG und OG komplette Erneuerung Dusch- und Vollbad mit elektr. Fußbodenheizung
- Walkin-Duschen mit Rainshower, abgemauertes WC
- hochwertige Lack-Einbauküche mit E-Geräten (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- großformatige Feinsteinzeugfliesen in Schieferoptik
- Aufbereitung der original erhaltenen Holzdielenböden
- Restaurierung der original Holztreppe
- Feinreibeputz im gesamtem Haus
- Terrassenanlage (ca. 65 qm)
- Fassadenanstrich
- Gartensauna (Holzhaus, 12qm, voll isoliert)
- Neugestaltung Garten

Lage

Kerpen-Buir liegt ca. 20 km westlich der Metropolstadt Köln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Realschule sowie die Gesamtschule als auch die Europaschule befinden im gut erreichbaren Stadtgebiet von Kerpen. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. ein Bowling-Freizeit-Center, eine Wellness Sauna und die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Autobahn-Kreuz Kerpen (A4/A61) als wichtiges Drehkreuz für den Grossraum Düsseldorf - Aachen gewährleistet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Diese zentrale Lage zwischen den Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach mit exzellenter Anbindung an die Autobahnanschlüsse sowie die Bundesstraße B 477 als auch der DB-Haltepunkt Kerpen-Buir an der Bahnstrecke Köln-Aachen machen Kerpen zu einem interessanten Wohnstandort. 

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1909-452
Titel: Bildhübsch, freistehend, saniert! 125 qm plus Studio, großes Sonnenareal, Großgarage, inkl. Bauplatz

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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