Swisttal: Bestgepflegtes, hochwertiges Dreiparteienhaus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung
Adresse
Swisttal
Überblick |
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| Objekt Nr. | LI 1908-436 |
| Art der Immobilie | Kauf - Anlageimmobilie |
| Baujahr | 2009 |
| Wohnfläche ca. | 260.00 m² |
| Grundstücksfläche | 305.00 m² |
| Heizungsart und Befeuerung | Gasheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz |
Energieinformationen
| Energieausweistyp: Endenergiebedarf: |
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| Kaufpreis | 720 000.00 € |
Beschreibung
Das erst im Jahr 2009 erstellte toppgepflegte und nahezu neuwertige Dreiparteienhaus liegt in ruhiger, reiner Wohnlage mit Grünblick in Swisttal-Buschhoven. Die drei hochwertig ausgestatteten Dreizimmerwohnungen (ca. 99 qm, 88 qm und 73 qm) mit teilüberdachten Südwestloggien bzw. großer Terrasse und Stellplätzen sowie eigenen Kellerräumen sind sicher und nachhaltig vermietet (Nettokaltmiete EUR 28.610 per anno). Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des Rhein-Erftkreises gemäß § 7 Abs. 4 Nr. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes liegt bereits vor, somit steht einer Aufteilung der Immobilie in drei Eigentumswohnungen nach notariellem Vollzug nichts im Wege.
Ausstattung
Die Immobilie besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale (auszugsweise):
- Granittreppenhaus mit Edelstahlgeländer
- offene Grundrisslösungen
- großformatige, diagonal verlegte Bodenkeramik
- Fußbodenheizung
- Hebe-Schiebe-Fensteranlagen
- elektr. Rollläden
- Granitbäder mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Urinal
- Abstellräume (wohnungsintern)
- giebelhohe Raumgestaltung im Dachgeschoß
- Untergeschoß gefliest
- gemauerte Mieterkeller
- Stellplätze
Lage
Die Gemeinde Swisttal hat einschließlich aller Ortsteile ca. 18.600 Einwohner. Buschhoven mit ca. 3300 Einwohnern gehört zu den größeren Ortsteilen von Swisttal. Der Kottenforst und umliegende landwirtschaftliche Grundstücke sorgen für ausreichend Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Bank, Schule und Kindergarten finden Sie vor Ort. Kleine Geschäfte und Gastronomiebetriebe kennzeichnen den Ortskern rund um den Toniusplatz und den idyllischen Burgweiher. Bonn ist ca. 13 km, Rheinbach ca. 8 km und Euskirchen ca. 16 km entfernt. Die Autobahnauffahrt "Swisttal-Miel" (Richtung Köln) auf die Bundesautobahn 61, welche die Verbindung VenloKoblenz darstellt, ist ca. 6 km entfernt. Die Bundesautobahn 1 als Verbindung zu Trier-Köln kann über das Kreuz Bliesheim, das ca. 15 km entfernt ist, erreicht werden. Die deutsche Bundesbahn verbindet Swisttal mit Köln und Bonn als auch mit dem Flughafen KölnBonn; Buslinien ergänzen den öffentlichen Peronennahverkehr und machen Swisttal somit zu einem perfekten Wohnstandort.
SONSTIGES
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PROVISIONSHINWEIS
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
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locare - Agentur für Immobilien e.K.
Petra Wolter
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