Hofansicht
Blick auf überdachte Südloggia
überdachte Südloggia
Ausblick ins Grüne
Wohnbereich
Teilansicht Wohn-/Eßbereich
Wohnen/Arbeiten
Eßzimmer
Blick in Eß-/Wohnbereich
Flur
Teilansicht Küche
Teilansicht Küche
Schlafen
Teilansicht Bad
Bad mit Eckdusche
Lager/Büro (ehemalige Nutzung)
Lager/Büro (ehemalige Nutzung)


Interessantes Konzept: 75qm Wohnung, Loggia, Garage plus separates ca. 70qm vermietetes Lager/Büro

Adresse

Köln

Überblick

Objekt Nr. LI 1906-434
Art der Immobilie Kauf - Anlageimmobilie
Baujahr 1935
Zimmeranzahl 2.5
Wohnfläche ca. 75.00 m²
Gewerbefläche ca. 70.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Ölheizung
Stellplatzart Garage
Zustand modernisiert

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Verbrauchsausweis
202,4 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 399 000.00 €

Beschreibung

Dieses ungewöhnliche "Wohnungs-Ensemble" besteht aus einer ca. 75 qm großen 2-3 Zimmerwohnung mit überdachter Südloggia und Einzelgarage und einem separaten im Hof befindlichen ca. 70 qm großen Lager/Büro. Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines Mehrparteienhauses und ist bezugsfrei, während die gewerbliche Einheit gemeinsam mit der Garage vermietet ist (Nettomiete per anno EUR 6.360). Diese Konstellation eröffnet sowohl dem Selbstnutzer als auch dem Anleger interessante Nutzungsmöglichkeiten und perspektivische Optionen - sprechen Sie uns an!

   

Ausstattung

Die ca. 75 qm große modernisierte Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Wohnzimmer mit einer lichten Raumhöhe von  ca. 3,10 m     
- umlaufender Deckenstuck
- Eicheparkett (2016) - Granit/helle Bodenkeramik
- modernes weisses Fensterbad mit verglaster Eckdusche (2016)
- neuwertige weisse Lack-Einbauküche mit allen E-Geräten (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- sinnvolle Einbauten
- ca. 12 qm große beplankte, überdachte Südloggia
- Einzelgarage

Das ca. 70 qm große wertig gestaltete Lager/Büro bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- einen separaten Außenzugang (Granittreppe) im Hof
- 2 Räume, Teeküche und ein modernes Duschbad
- durchgängig verlegter langlebiger Bodenbelag in hochwertiger Granitoptik
- attraktive Einbauten
- komplette Heizungs- und Versorgungstechnik
- EDV

Lage

Der beliebte Kölner Stadtteil Braunsfeld bietet eine sehr gute, architektonisch wertvolle Wohnlage. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, attraktive Altbauobjekte, vielfältige Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot  als auch die exzellenten Direktanbindungen in die City und an das Kölner Autobahnnetz machen Braunsfeld zu den begehrtesten Adressen im Kölner Stadtgebiet.

SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

 

 

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Objekt Nr.: LI 1906-434
Titel: Interessantes Konzept: 75qm Wohnung, Loggia, Garage plus separates ca. 70qm vermietetes Lager/Büro

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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