Straßenansicht
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Erdgeschoss
Obergeschoss


Erftstadt: Freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Staffelgeschoss und Garage - provisionsfrei

Adresse

Erftstadt

Überblick

Objekt Nr. LI 1904-432
Baujahr 2019
Zimmeranzahl 5
Wohnfläche ca. 180.00 m²
Grundstücksfläche 641.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Wärmepumpenheizung
Kaufpreis 540 000.00 €

Beschreibung

In unverbauter Feldrandlage von Erftstadt-Friesheim, am Ende einer gewachsenen, gepflegten, sehr ansprechenden reinen Wohnlage, entsteht dieses freistehende, ca. 180 qm große Einfamilienhaus mit Garage inkl. Hauswirtschaftsraum auf einem Erbpachtgrundstück. Der Baubeginn erfolgt in Kürze;  das Haus wird bauseits komplett fertiggestellt und schlüsselfertig übergeben inkl. Aufschüttung des Grundstücks und Auffüllung mit Mutterboden ohne Zuwegung auf Strassenniveau. Das optisch ansprechende Einfamilienhaus mit Staffelgeschoss zeichnet sich sowohl durch einen funktionellen, intelligenten als auch großzügigen, zeitgemäßen Grundriss aus - beeindruckend der mit ca. 62 qm üppige, offene Wohn-/Eß-/Küchenbereich, die beiden über 13 qm großen Kinderzimmer, der ca. 18 qm große Elternbereich und das nahezu 11 qm große Familienbad. Ein Arbeitszimmer, ein Duschbad mit WC im Erdgeschoß, ein Abstellraum und der von außen begehbare Hauswirtschaftsraum mit rückwärtigem Zugang zur Garage vervollständigen das  Raumangebot und machen diese Neubauimmobilie zu einem perfekten Wohnstandort für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie für eine detaillierte Beratung einen Termin in unseren Geschäftsräumen - auch in Finanzierungsfragen sind wir Ihnen gerne behilflich!

    

Ausstattung

Im Angebotspreis sind enthalten, z.B.
- Luftwärmepumpe (Heizung und Warmwasserversorgung)
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Rollläden
- Edelstahlgeländer
- Marken-Sanitär (z.B Villeroy&Boch, Keramag, Duravit, Armaturen z.B Grohe nach Wahl des Käufers)
- Fliesen EUR 65,00/qm inkl. MWSt nach Wahl des Käufers
- Oberböden wahlweise Fliesen, Parkett, Vinyl
- geglätteter Innenputz
- Garage mit HWR


Hinweis: Energieausweis nicht vorhanden/in Vorbereitung

Dies auszugsweise, einen ausführlichen Leistungskatalog stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Auch hierzu beraten wir Sie gerne in unseren Geschäftsräumen - sprechen Sie uns an!

Lage

Erftstadt-Friesheim bietet mit seinem gewachsenen Ortskern und dem beschaulichen Umland beste Voraussetzungen für ein idyllisches Landleben mit ausgedehnten Fuß- und Radwanderwegen, zahlreichen Ville-Seen und einem vielfältigen Erholungs- und Freizeitangebot. Sämtliche Schulformen, eine Vielzahl an Kindertageseinrichtungen, Geschäfte sowohl für den täglichen Bedarf als auch Discounter, Sporteinrichtungen, ein Krankenhaus sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind im Stadtgebiet zahlreich vertreten. Nicht zuletzt die guten Verkehrsanbindungen an die A 1 und A 61 sowie A 553 und die Bundesstraße 265 nach Köln sowie der Bundesbahnhof in Liblar machen Erftstadt zu einem beliebten Wohnstandort, an dem sich auch junge Leute und Familien wohl und heimisch fühlen, ohne auf die Nähe zu einer Großstadt verzichten zu müssen.

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Objekt Nr.: LI 1904-432
Titel: Erftstadt: Freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Staffelgeschoss und Garage - provisionsfrei

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Petra Wolter
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