Straßenansicht
Straßenansicht
Rückansicht
Wohn-/Essbereich mit Kamin
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
Einladender Wintergarten
Wintergarten mit Blick in den Garten
Wohnküche
Schlafzimmer mit Loggiazugang
Loggia in Süd-West-Richtung
Loggiablick in den Garten
Kind/Gast
Kind/Gast/Büro
Bad mit Dusche und Wanne
Teilansicht Bad
Gartenansicht mit Blockhaus
seitlicher Blick in den Garten
Strassenansicht


Nideggen: Freistehendes, charmantes Landhaus mit idyllischem Gartenparadies

Adresse

Nideggen

Überblick

Objekt Nr. LI 1904-427
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1987
Zimmeranzahl 4
Wohnfläche ca. 150.00 m²
Grundstücksfläche 1 282.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Ölheizung
Stellplatzart Doppelgarage
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
225,6 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 289 000.00 €

Beschreibung

Das freistehende, mit Feldbrandsteinen verklinkerte Landhaus mit Wintergarten, Vollkeller, zwei Garagen und einem 1282 qm großen Grundstücksareal liegt in ruhiger, unverbauter Südlage in Nideggen-Schmidt.
Im Jahre 1987 erbaut und kontinuierlich instand gehalten und gepflegt, präsentiert sich diese Immobilie mit ca. 150 qm Wohnfläche in allerbestem Pflege- und Erhaltungszustand.
Beim Betreten des Landhauses heißt ein freundlich-heller Eingangsbereich willkommen. Von hier aus gelangt man sowohl in die geräumige Wohnküche als auch in den großzügigen Wohn/Essbereich mit großem Heizkamin. An den Wohnbereich schliesst sich unmittelbar der üppige Wintergarten an, der den direkten Zugang zum weitläufigen Gartenareal gewährt.
Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf der Erdgeschossebene.
Das Obergeschoss empfängt mit einer kleinen Galerie und beherbergt ein großzügiges StudioSchlafzimmer mit Südloggia sowie zwei weitere geräumige Zimmer. Das Fensterbad zeigt sich komplett ausgestattet mit Wanne, Dusche und Bidet.
Im Untergeschoss runden multifunktional verwendbare geflieste und beheizbare Nutz- und Funktionsräume das Platzangebot ab.

Hinweis: Der geschlossene Wintergarten hat eine Größe von ca. 33 qm und fließt ca. zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein.

Zurück zum Garten: Hier erschließt sich auf dem ca. 1282 qm großen, unverbauten Areal eine parkähnlich angelegte Landschaft mit großzügigen Grünflächen, schönen Sträuchern und Bäumen und einem Blockhaus - ein Paradies für Naturliebhaber, Familien mit Kindern und alle diejenigen, die der Großstadt entkommen wollen und den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser schönen Eifelregion zu schätzen wissen!

    

Ausstattung

Das gemütliche, idyllisch gelegene Landhaus besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 43 qm)
- Wohnküche (ca. 16 qm)
- Wintergarten (ca. 33 qm)
- großer Heizkamin
- Fenster teils bodentief, teils mit innenliegenden Sprossen
- Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer)
- durchgängig Bodenkeramik im Erdgeschoss
- Reibeputz
- Eiche-Innentüren
- Schlafzimmer (ca. 23 qm) mit Südloggia
- Fensterbad mit Wanne, Dusche, Bidet, Handtuchwärmer
- sep. Gäste-WC
- schön angelegter Südgarten in unverbauter Lage
- Blockhaus
- 2 Garagen, elektrisch betrieben
- gepflasterter Vorplatz
- gefliester Vollkeller mit Nutz- und Funktionsräumen
- Feldbrandklinkerfassade

Lage

Nideggen liegt im Kreis Düren westlich von Köln und östlich von Aachen unmittelbar oberhalb des lieblichen mittleren Rurtales am Rande des Nationalparks Eifel unweit der zweitgrößten Talsperre Deutschlands, der Rurtalsperre.  Berühmt sind die für diesen Teil der Eifel charakteristischen Buntsandsteinfelsen, legendär ist der Blick von z.B. der Christinenley oder der Kickley. Die 700 Jahre alte Stadt mit der Burg Nideggen erheben sich - weithin sichtbar - aus diesen Felsen, zum großen Teil erbaut aus eben diesem Buntsandgestein. In starkem landschaftlichem Kontrast hierzu steht das raue Hohe Venn, das sich -  leicht erreichbar - im Westen an den mittelalterlichen Ort anschließt. 300 km Wander- und Radwegenetz bieten hohen Erholungswert, ebenso wie die Nähe zu Schwammenauel, wo Schwimm- und Segelmöglichkeiten locken.
Es gibt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen und ein Schulzentrum mit Haupt-, Real- und Sekundarschule. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind reichlich vorhanden. Gut ausgebaute Landstraßen verbinden schnell mit den AB-Anschlußstellen der A 1 im Süden und der A 4 im Norden. Im Nahverkehrsbereich stehen die Busse der Dürener Kreisbahnen zur Verfügung.
Nideggen-Schmidt liegt ca. 4 km vom Rursee entfernt und verfügt über einen Kindergarten, ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke. Für eine gute Anbindung sorgt die Rurtalbahn. Dies alles als auch die Nähe zu den gut erreichbaren Metropolstädten Köln und Aachen machen diesen Wohnstandort somit äußerst attraktiv.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1904-427
Titel: Nideggen: Freistehendes, charmantes Landhaus mit idyllischem Gartenparadies

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Petra Wolter
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