Freistehend, exklusiv, neuwertig! 171qm plus 83qm Tageslichtbasement, Großgarage, Sonnengarten!
Adresse
Erftstadt
Überblick |
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| Objekt Nr. | LI 1904-429 |
| Art der Immobilie | Kauf - Haus |
| Baujahr | 2009 |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Wohnfläche ca. | 171.00 m² |
| Grundstücksfläche | 537.00 m² |
| Heizungsart und Befeuerung | Fußbodenheizung, Wärmepumpenheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Zustand | Erstbezug |
| Balkon/Terrasse | ja |
Energieinformationen
| Energieausweistyp: Endenergiebedarf: |
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Beschreibung
Dieses freistehende, massiv erbaute KfW 40 Energieeffizienshaus (ca. 171 qm) mit wohnwertigem Tageslichtbasement (ca. 83 qm), Großgarage und Südwestgarten liegt am Rande eines Neubaugebietes in bevorzugter Lage von Erftstadt-Gymnich.
Das exklusive Wohngebäude wurde im Jahr 2009 als Musterhaus mit höchsten Ansprüchen an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien errichtet und befindet sich demzufolge in allerbestem, neuwertigen Pflege- und Unterhaltungszustand, da es noch nie bewohnt, sondern ausschliesslich gewerblich genutzt wurde.
Es bietet mit seinem offenen, familienfreundlichen Grundriss eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit geräumigem Entrée, großzügigem Wohnbereich, Wohnküche, fünf Schlafräumen, opulentem komplett ausgestattetem Bad, separatem Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Das wohnwertige, da geflieste und mit Fußbodenheizung ausgestattete Tageslichtbasement stellt mit vier weiteren Räumen weitere interessante, optionale Perspektiven.
Sowohl die bauliche als auch die innenarchitektonische Gestaltung folgt einer klaren Linienführung und wurde konsequent und exklusiv umgesetzt. So präsentiert sich die Immobilie perfekt aus "einem Guss" sowohl mit einem wirkungsvollen Design als auch mit einem durchdachten funktionellen, energieeffizienten Konzept und eignet sich somit bestens für eine Familie mit bis zu vier Kindern.
Auch "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach läßt sich hier problemlos realisieren oder einfach der Wunsch nach einem großen Platzbedarf, um individuelle Wohn- bzw. Lebenskonzepte umsetzen zu können.
Dies und die perfekten infrastrukturellen Voraussetzungen der familienidealen, schönen Wohnlage machen diese Immobilie zu einem perfekten Familienstandort.
BEREITS VERKAUFT
Ausstattung
Die Ausstattung und Ausgestaltung des modernen, exklusiven Eigenheims präsentiert sich wie folgt:
- offene, großzügige Grundrisslösung
- repräsentatives Entrée
- Wohnküche
- Küche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- Glas-Flügeltüre zum Wohnbereich
- Galerie
- teils bodentiefe Fensterelemente
- 3-fach-Verglasung
- elektr. Rollläden
- Feinsteinzeugfliesen in Schieferoptik in Diele und Naßbereichen
- Eiche-Edelstahl-Treppen in Ober- und Untergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Feinreibeputz bzw. Design-Wandbeläge
- integrierte Wandspots
- opulentes Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche
- Ausstattung z.B V&B
- sep. Gäste-WC mit Urinal
- sep. Hauswirtschaftsraum
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Solaranlage
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- IT-Installation in allen Räumen
- wohnwertiges Tageslichtbasement, ca. 83 qm , ca. 2,45 m lichte Höhe als "weisse Wanne"
- große Sonnenterrasse
- sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtetes arrondiertes Gartenareal
- Großgarage, ca. 9m
- vier Stellplätze
Lage
Erftstadt-Gymnich liegt im südlichen Rhein-Erft-Kreis am Rande des Naherholungsgebietes Naturpark- Rheinland/Kottenforst-Ville und der Ausläufer des Villerückens. Gymnich ist der drittgrößte Stadtteil der Stadt Erftstadt, bekannt durch das Schloss Gymnich und im besonderen durch die alljährliche Wallfahrt "Gymnicher Ritt" an Christi Himmelfahrt.
Gymnich verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und guter ärztlicher Versorgung. Weiterführende Schulen, ein umfassendes Shopping-Angebot, ein Krankenhaus, Ärzte aller Fachrichtungen, alle Sporteinrichtungen, eine abwechslungsreiche Gastronomie und ein Bundesbahnanschluss befinden sich im benachbarten Stadteil Lechenich sowie in Liblar. Die BAB 61 und BAB 4 mit Anschluss an den Kölner Autobahnring sind nur wenige Minuten entfernt.
SONSTIGES
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PROVISIONSHINWEIS
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
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locare - Agentur für Immobilien e.K.
Petra Wolter
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)
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