Hausansicht
seitlicher Hauseingang
Wohnzimmer mit Kaminofen
Teilansicht Wohnzimmer
Essbereich in Wohnküche mit Terrassenzugang
helle Wohnküche
original erhaltene Holztreppe
Arbeitszimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer mit freistehender Badewanne OG
modernes Bad mit Glaswaschbecken OG
Badezimmer mit Walk-in-Dusche OG
Terrasse mit Zugang zur Wohnküche
Sonnenterrasse
Terrasse mit Blick ins Grüne
Gartenimpressionen
Blick auf weitläufige Rasenflächen
Gartenansicht
Rückansicht
Giebelseite


Bildschöne Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial und idyllischem Gartenparadies

Adresse

Euskirchen

Überblick

Objekt Nr. LI 1901-422
Art der Immobilie Kauf - Haus
Zimmeranzahl 3
Wohnfläche ca. 76.00 m²
Grundstücksfläche 389.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
228,9 kWh/(m2*a)
Kaufpreis 225 000.00 €

Beschreibung

Diese hübsche, modernisierte Doppelhaushälfte wurde 1956 in ruhiger Lage in Euskirchen- Euenheim erbaut und in den letzten Jahren umfassend renoviert und instandgehalten. Sie bietet auf zwei Vollgeschossen ca. 76qm Wohnfläche und im Dachgeschoß mit ca. 35 qm Grundfläche noch weiteres Ausbaupotenzial. Bauantrag, Statik und Angebote liegen vor; Treppe, Strom- und Heizungsversorgung sind bereits vorhanden.
Das schöne Eigenheim zeichnet sich durch seinen hervorragenden Pflege- und Unterhaltungszustand aus und erfüllt moderne Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen in Verbindung mit charmanten, gut erhaltenen Ausstattungsdetails der 1950er-Jahre.
Das Erdgeschoss beherbergt einen einladenden, hellen Dielenbereich, eine großzügige Wohnküche mit geschmackvollem Naturmarmorboden und Zugang zur gemütlichen Sonnenterrasse sowie ein Wohnzimmer mit Kaminofen und restauriertem Holzdielenboden.
Die original erhaltene Holztreppe führt sowohl ins Ober- als auch in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Das Obergeschoss begeistert durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Holzdielenboden und mit einem besonderen Detail - einer freistehenden Badewanne!
Des Weiteren verfügt diese Ebene über ein Arbeits-/Kinderzimmer und über ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Regendusche und exklusivem Glaswaschbecken.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 35qm Grundfläche bietet dem zuküftigen Eigentümer zusätzlich ein flexibles Gestaltungspotenzial.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume mit Zugang zum Garten.
Der liebevoll angelegte Garten mit weitläufigen Rasenflächen, Beeten, Sträuchern und Stauden spricht vor allem Gartenliebhaber an, die abseits des Stadtlärms, jedoch verkehrstechnisch gut angebunden, ein idyllisches Gartenparadies suchen und zu schätzen wissen.
Diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail ist somit für einen Zweipersonen-Haushalt als auch für eine kleine Familie bestens geeignet und verschafft dem potentiellen Käufer durch den schönen großen Garten als auch durch das ausbaubare Dachgeschoss ein großes Maß an Flexibilität - hier läßt sich mancher Wohntraum noch realisieren - sprechen Sie uns an!




    

Ausstattung

Die bestgepflegte Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren umfassend saniert bzw. renoviert, z.B.
- neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (2013)
- neue Rollläden (2013)
- neue maßangefertigte Haustür (2013)
- Durchbruch zur Terrasse (2013)
- neue Gasheizung und Heizkörper (2013)
- neue Wasserleitungen (2013)
- neue Elektroleitungen (2013)
- Einbau Kaminofen im Wohnbereich (2016)
- neue Kellertür und neues 2-fach-verglastes Fenster in der Waschküche (2017)
- Dachrinnen und Fallrohre (2018)
- Ausbesserung Dachfirst (2018)

Des Weiteren beeindruckt das charmante Eigenheim mit folgenden Ausstattungsdetails:
- lichtdurchflutete Wohnräume
- Kaminofen im Wohnbereich
- original erhaltener Holzdielenboden im Wohnzimmer
- helle Einbauküche (kann gegen Aufpreis übernommen werden)
- Naturmarmorboden in der Küche und im Hausflur im EG
- original erhaltene Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss
- Holzdielenböden im Schlafzimmer und im Flur
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- freistehende Badewanne im Schlafzimmer
- Bad: Walkin-Dusche mit Glasabtrennung, Regendusche, elektr. Handtuchwärmer, Glaswaschbecken
- gemütliche Sonnenterrasse
- idyllische Gartenanlage mit weitläufigen Rasenflächen
- übliche Nutz- und Funktionsräumeräume im Untergeschoss mit Gartenzugang


Lage

Euskirchen - Euenheim liegt im Westen der Stadt Euskirchen an der B 56 und B 266 und ist etwa 3 km vom Zentrum entfernt. Die zentrumsnahe Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und des öffentlichen Personennahverkehrs. Eine hervorragend ausgebildete Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, eine sehr gute ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus sowie ein breitgefächertes gastronomisches Angebot und Freizeitaktivitäten aller Art befinden sich teilweise vor Ort als auch in unmittelbarer Nähe.

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Objekt Nr.: LI 1901-422
Titel: Bildschöne Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial und idyllischem Gartenparadies

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Petra Wolter
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