Freistehendes Landhaus mit Einlieger und Doppelgaragenhaus in unverbauter Eifellage

Adresse

Dahlem

Überblick

Objekt Nr. LI 1812-421
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1996
Zimmeranzahl 7
Wohnfläche ca. 248.00 m²
Grundstücksfläche 1 344.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Fußbodenheizung, Gasheizung
Stellplatzart Doppelgarage
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Verbrauchsausweis
58,9 kWh/(m2*a)
Kaufpreis 379 000.00 €

Beschreibung

Das freistehende, bestgepflegte Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 203 qm) in modernem Landhausstil mit separatem z.Zt. gewerblich genutzten Einlieger (ca. 45 qm) sowie einem Doppelgaragenhaus befindet sich auf einem 1344 qm großen weitläufig angelegten Gartenareal mit Bruchsteinmauern, überdachter Terrasse und großflächigem Freisitz in schöner, ruhiger Ortsrandlage des idyllisch gelegenen Eifelortes Dahlem.
Sowohl das Wohngebäude als auch das angebaute Garagenhaus mit dem separaten als auch hausinternen Zugang zum Einlieger besitzen ein Mansarddach mit glasierten Ziegeln, das Haupthaus zusätzlich Spitzgauben.
Im Erdgeschoss beeindruckt der opulente Wohn-/Eßbereich mit großem Heizkamin und bodentiefen Fensterelementen, die den Blick freigeben auf das großzügige Gartenareal bis hin in die angrenzende unverbaute Landschaft.
Die Wohnküche im Landhausstil, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss beherbergt das über 30 qm große Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Balkonzugang sowie zwei großzügige Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein komplett ausgestattetes Vollbad.
Alle Räume im Obergeschoß sind giebelhoch teils mit Sichtbalken bzw mit Gauben gestaltet und zeichnen sich durch einen ebenmäßigen Grundriss aus.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz-und Funktionsräume sowie ein ca. 45 qm großer Tageslicht-Einlieger, bestehend aus drei Räumen, der z.Zt. gewerblich genutzt wird und sowohl einen eigenen separaten Außenzugang als auch einen hausinternen Zugang besitzt. Dieser Einlieger in Verbindung mit der großzügig bemessenen Wohnfläche und der Nutzfläche im Haupthaus verschafft dem potentiellen Käufer ein großes Maß an Flexibilität - ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenmodell oder einfach der Wunsch nach großem Platzbedarf - hier läßt sich mancher Wohntraum realisieren - sprechen Sie uns an!

     

Ausstattung

Die bildhübsche, freistehende Immobilie zeichnet sich durch ihren erstklassigen Pflege- und Unterhaltungszustand aus und erfüllt moderne Ansprüche an zeitgemäßen, großzügigen Wohnkomfort, z.B.:


- offener ca. 50 qm großer Wohn-Eßbereich mit Sichtbalken
- offener Heizkamin
- durchgängig Feinsteinzeugfliesen im EG
- bodentiefe Fensterelemente
- diagonal verlegte Cottofliesen mit Einlegearbeiten im EG
- Fußbodenheizung im EG
- Landhaustüren
- offene Sichtbalkendecken
- Klosterputz
- innenliegende Sprossenfenster
- große Wohnküche im Landhausstil
- ebenerdiger Hauswirtschaftsraum
- giebelhohe Raumgestaltung mit Sichtbalken im OG
- ca. 30 qm großes Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Balkonzugang
- großzügige Kinderzimmer
- komplett ausgestattetes Fensterbad
- überdachte Sonnenterrasse
- großflächiger Freisitz
- Bruchsteinmauern
- liebevoll, großzügig angelegter Sonnengarten mit unverbautem Weitblick
- Sauna
- Vollkeller mit Nutz und Funktionsräumen
- 10.000 l Regenwasserzisterne
- elektrisch betriebenes Doppelgaragenhaus
- weitere Stellplätze auf dem gepflasterten Vorplatz
- separater Außenzugang zu ca. 45 qm z.Zt. gewerblich genutzter Einheit

Lage

Nur ca. 45 Autominuten von Köln entfernt liegt die Gemeinde Dahlem im Kreis Euskirchen in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Burgort Kronenburg, eingebettet in die malerische Kylllandschaft. Das dörfliche, ruhige Umfeld mit seinen romantischen Bachtälern, interessanten Landschaftsformen und ausgedehnten Waldgebieten zeichnen diesen Ort in einem besonderen Maße aus.
Dahlem verfügt neben Kindergarten und einer Grundschule, ausreichender ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs über eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte Blankenheim und Stadtkyll, wo sich weitere Schulformen befinden sowie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und eine ausreichende ärztliche Versorgung.
Für Segler, Angler, Ruderer, Surfer, Wassersportler und Schwimmer bietet der Kronenburger See neben einer Freizeitanlage mit Tennis, Minigolf und Tischtennis vielfältige Möglichkeiten. Der Motor-und Segelflugplatz Dahlemer Binz für Flugsportbegeisterte sowie Stadtkyll als Ausgangspunkt zum oberen Kylltal mit seinen zahlreichen Wander- und Radfahrwegen von der 11 km entfernten belgischen Grenze bis hin zur Mosel sorgen darüber hinaus für einen hohen Freizeitwert.
Dahlem ist sowohl mit der Bundesstraße 51 und der 15 km entfernten Autobahnanschlussstelle A1 Richtung Köln und Trier als auch durch den Bahnhof Dahlem mit der Eifelstrecke Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier an das Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1812-421
Titel: Freistehendes Landhaus mit Einlieger und Doppelgaragenhaus in unverbauter Eifellage

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Petra Wolter
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