Bungalow mit Garagenhaus
Entrée
Teilansicht Wohnbereich
Wohnbereich mit Gartenblick
Wohnbereich mit offenem Kamin
große Terrasse
Gartenblick
Wohnküche
Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Dusch-/Wannenbad
Arbeitszimmer
Blick in den Kindertrakt
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinder-Duschbad
Gartenseite
Gartenimpressionen
Gewerbehalle und gepflasteter Hof
Gewerbehalle
Büroräume


Freistehender, bildschöner Bungalow (163 qm) plus separate, topgepflegte Gewerbehalle (155 qm)

Adresse

Nörvenich

Überblick

Objekt Nr. LI 1810-420
Baujahr 2003
Zimmeranzahl 5
Wohnfläche ca. 163.00 m²
Gewerbefläche ca. 155.00 m²
Grundstücksfläche 1 207.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung
Stellplatzart Doppelgarage
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Verbrauchsausweis
103 kWh/(m2*a)
Kaufpreis 539 000.00 €

Beschreibung

Der im Jahr 2003 erbaute freistehende, bestgepflegte Bungalow (ca.163 qm) mit Teilkeller, Doppelgaragenhaus (ca. 34 qm) und separater Gewerbehalle mit Büros (ca. 155 qm) befindet sich in ruhiger Lage, unverbauter Randlage von Nörvenich - Frauwüllesheim.
Im Wohnobjekt erwartet Sie ein großzügiges ca. 25 qm großes Entrée mit Gäste-WC, den Zugängen zu einem separaten Kindertrakt, zum Schlafzimmer mit Terrassenzugang und angrenzendem Ankleidezimmer, einem Arbeitszimmer, einer Wohnküche mit Zugang zum Garagenhaus und dem voll ausgestatteten Badezimmer.
Der opulente ca. 55 qm große Wohnzimmerbereich mit Kamin und Terrassenzugang ist durch einen Halbrundbogen optisch abgegrenzt. Großflächige Hebe-/Schiebeanlagen geben den unverbauten Blick frei auf die großzügige teilüberdachte Sonnenterrasse und die gepflegten südwestlich ausgerichteten Gartenanlagen.
Der separate Kindertrakt umfasst zwei Zimmer und ein eigenes Kinder-Duschbad.
Der geflieste Teilkeller rundet das Raumangebot des Bungalows ab.
Der Bungalow und die separate, seitlich gelegene ca. 155 qm große Lagerhalle mit Büros und WC besitzen gemeinsam einen großen gepflasterten Hof, sind jeweils jedoch auch separat nutzbar. Zur Zeit ist die Lagerhalle vermietet (Kaltmiete EUR 800,00/Monat), wird aber wie der Bungalow bei Verkauf frei.
Das Gebäudeensemble bietet dem potentiellen Käufer somit eine große Anzahl an Optionen:
ob als Selbstnutzer (gewerblich und privat), für Hobbyzwecke vielfältiger Art oder als zusätzliche Rendite -
das Anwesen schafft ideale Voraussetzungen für interessante Perspektiven - sprechen Sie uns an!

    

Ausstattung

Der bestgepflegte Bungalow weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- großzügiges ca. 24 qm großes Entrée
- opulenter ca. 55 qm großer Wohnbereich
- offener Kamin
- Parkett bzw. Oberböden Cotto-Fliesenbelag
- Fußbodenheizung- Kassettentüren in Massivholz
- lichte Raumhöhe ca. 2,70 m
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang und begehbarer Ankleide
- separater Kindertrakt mit eigenem Duschbad
- großes gefliestes Garagenhaus- Terrasse in Süd-West-Lage
- schön angelegter Sonnengarten in unverbauter Lage
- Gartenhaus
- gefliester Teilkeller
- großer gepflasterter Vorplatz

Die Gewerbehalle weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- Lagerhalle ( ca. 117 qm)
- zwei Büroräume ( jeweils ca. 16 qm)
- WC
- Endenergieverbrauch Wärme 28,2 kWh (m2 a)
- Endenergieverbrauch Strom 6,5 kWh (m2 a)
- großer gepflasterer Vorplatz

Lage

Die Gemeinde Nörvenich verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule und ausreichende medizinische Versorgung vor Ort. Weiterführende Schulen in Düren, Merzenich, Erftstadt und Kerpen werden mit Schulbussen angefahren. Ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, z.B. Sport- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie interessante Ausflugsziele in die nahe gelegene Eifel sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die exzellente Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 1, A 4 und A 61 unmittelbar an das Kölner Autobahnnetz und somit in alle Richtungen und auch die direkten Busverbindungen durch die Dürener Kreisbahn nach Düren, Zülpich, Lechenich und Vettweiß machen Nörvenich darüber hinaus zu einem interessanten Wohnstandort.

SONSTIGES

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PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1810-420
Titel: Freistehender, bildschöner Bungalow (163 qm) plus separate, topgepflegte Gewerbehalle (155 qm)

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Petra Wolter
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