Blick auf das Gebäudeensemble
Ansicht großes Einfamilienhaus
Eingangsbereich  großes Einfamilienhaus
Flurbereich
offener Küchenbereich
Gemütlicher Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich mit Terrassenzugang
Duschbad mit Fenster
Schlafzimmer Teilansicht
Schlafzimmer Teilansicht
Treppenaufgang zum Obergeschoss
Dachgeschoss Teilansicht
Dachgeschoss mit Kaminofen
Bar im Keller
Überdachte Sonnenterrasse
Terrasse mit Kamin
Gartenansicht
Gartenblick
Gartenimpressionen
Teichanlage
Blick auf kleines Haus und Carport
Eingangsbereich kleines Haus
Terrassenbereich kleines Haus
Küche kleines Haus
Schlafzimmer kleines Haus
Blick auf das Gebäudeensemble


Gebäudeensemble im Landhausstil und Gartenidylle mit zwei freistehenden Häusern

Adresse

Nörvenich

Überblick

Objekt Nr. LI 1809-418
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1983
Zimmeranzahl 6
Wohnfläche ca. 207.00 m²
Grundstücksfläche 1 062.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Ölheizung
Stellplatzart Carport
Balkon/Terrasse ja
Kaufpreis 399 000.00 €

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Gebäudeensemble - bestehend aus einem freistehenden, bei Verkauf freiwerdenden Einfamilienhaus (ca. 153 qm Wohnfläche) und einem ebenfalls freistehenden, vermieteten Einfamilienhäuschen (ca. 54 qm Wohnfläche) - befindet sich gemeinsam mit einem großen Carport auf einem insgesamt 1062 qm großen Südgrundstück in dem hübschen, beschaulichen Nörvenicher Ortsteil Wissersheim.
Das familienideale, große Einfamilienhaus mit massivem, raumhohen Vollkeller wurde im Jahr 1983 von der Firma Streif in bewährter Holzständerbauweise errichtet. Von Anbeginn an von den Eigentümern bewohnt und über die Jahre ständig instandgehalten bzw. -gesetzt (zuletzt 2017), befindet sich die Immobilie in allerbestem Pflege- und Unterhaltungszustand und bietet einer Familie im Innen- und Außenbereich großzügigen Lebensraum.
Das kleine Häuschen mit Anbau und eigenem Außenbereich wurde vermutlich ca. 1920 errichtet, im Jahr 2014 umfassend renoviert (Bad, Böden, teils Fenster etc.) und ist z.Zt. für EUR 320,00 Kaltmiete pro Monat vermietet.
Da es sich hier um zwei separate Flurstücke mit 523 qm und 539 qm jeweils mit den Aufbauten handelt, die jedoch gemeinsam verkauft werden sollen, eröffnen sich dem neuen Besitzer interessante gestalterische Optionen, die sich der momentanen oder zukünftigen Lebenssituation flexibel anpassen können.

     

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale beschreiben das bestgepflegte, familienideale Eigenheim im Landhausstil:

- offener Wohn-/Eß-/Küchenbereich
- moderne, neuwertige Nolte-Küche inkl. E- Geräte (gegen Aufpreis)
- schöne Vollholztreppe ins Obergeschoss
- Dachgeschoss mit Kaminofen (Badanschlüsse für Einliegerapartment vorbereitet)
- Fenster-Duschbad mit Handtuchwärmer etc.
- Downlights
- große überdachte Südterrasse mit gemauertem Grillkamin
- liebevoll angelegter Sonnengarten mit Fischteich und Freisitz
- raumhoher, gefliester Vollkeller mit eingerichteter Kellerbar, Ausgangstreppe und Nutzräumen
- großer, gepflasterter Hof
- Gartenhaus
- Carport für zwei Autos

Das kleine Haus beherbergt ein Wohnzimmer, eine eingerichtete offene Küche und ein Schlafzimmer. Ein angebauter Abstellraum und ein eigener Außenbereich mit angelegter Terrasse vervollständigt das Angebot.
Hinweis: Ein Grundrissplan liegt nicht vor.

Die im großen Haus befindliche Öl-Zentralheizung versorgt beide Gebäude.Beide Häuser sind ansonsten technisch und räumlich komplett voneinander getrennt, lediglich der gepflasterte große Vorplatz ist beiden Häusern vorgelagert.

Lage

Die Gemeinde Nörvenich verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule und ausreichende medizinische Versorgung vor Ort. Weiterführende Schulen in Düren, Merzenich, Erftstadt und Kerpen werden mit Schulbussen angefahren. Ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, z.B. Sport- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie interessante Ausflugsziele in die nahe gelegene Eifel sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Die exzellente Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 1 und A 61 unmittelbar an das Kölner Autobahnnetz und somit in alle Richtungen und auch die direkten Busverbindungen durch die Dürener Kreisbahn nach Düren, Zülpich, Lechenich und Vettweiß machen Nörvenich darüber hinaus zu einem interessanten Wohnstandort.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1809-418
Titel: Gebäudeensemble im Landhausstil und Gartenidylle mit zwei freistehenden Häusern

locare - Agentur für Immobilien e.K.

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