Gebäudeensemble im Landhausstil und Gartenidylle mit zwei freistehenden Häusern
Adresse
Nörvenich
Überblick |
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| Objekt Nr. | LI 1809-418 |
| Art der Immobilie | Kauf - Haus |
| Baujahr | 1983 |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Wohnfläche ca. | 207.00 m² |
| Grundstücksfläche | 1 062.00 m² |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Stellplatzart | Carport |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaufpreis | 399 000.00 € |
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Gebäudeensemble - bestehend aus einem freistehenden, bei Verkauf freiwerdenden Einfamilienhaus (ca. 153 qm Wohnfläche) und einem ebenfalls freistehenden, vermieteten Einfamilienhäuschen (ca. 54 qm Wohnfläche) - befindet sich gemeinsam mit einem großen Carport auf einem insgesamt 1062 qm großen Südgrundstück in dem hübschen, beschaulichen Nörvenicher Ortsteil Wissersheim.
Das familienideale, große Einfamilienhaus mit massivem, raumhohen Vollkeller wurde im Jahr 1983 von der Firma Streif in bewährter Holzständerbauweise errichtet. Von Anbeginn an von den Eigentümern bewohnt und über die Jahre ständig instandgehalten bzw. -gesetzt (zuletzt 2017), befindet sich die Immobilie in allerbestem Pflege- und Unterhaltungszustand und bietet einer Familie im Innen- und Außenbereich großzügigen Lebensraum.
Das kleine Häuschen mit Anbau und eigenem Außenbereich wurde vermutlich ca. 1920 errichtet, im Jahr 2014 umfassend renoviert (Bad, Böden, teils Fenster etc.) und ist z.Zt. für EUR 320,00 Kaltmiete pro Monat vermietet.
Da es sich hier um zwei separate Flurstücke mit 523 qm und 539 qm jeweils mit den Aufbauten handelt, die jedoch gemeinsam verkauft werden sollen, eröffnen sich dem neuen Besitzer interessante gestalterische Optionen, die sich der momentanen oder zukünftigen Lebenssituation flexibel anpassen können.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale beschreiben das bestgepflegte, familienideale Eigenheim im Landhausstil:
- offener Wohn-/Eß-/Küchenbereich
- moderne, neuwertige Nolte-Küche inkl. E- Geräte (gegen Aufpreis)
- schöne Vollholztreppe ins Obergeschoss
- Dachgeschoss mit Kaminofen (Badanschlüsse für Einliegerapartment vorbereitet)
- Fenster-Duschbad mit Handtuchwärmer etc.
- Downlights
- große überdachte Südterrasse mit gemauertem Grillkamin
- liebevoll angelegter Sonnengarten mit Fischteich und Freisitz
- raumhoher, gefliester Vollkeller mit eingerichteter Kellerbar, Ausgangstreppe und Nutzräumen
- großer, gepflasterter Hof
- Gartenhaus
- Carport für zwei Autos
Das kleine Haus beherbergt ein Wohnzimmer, eine eingerichtete offene Küche und ein Schlafzimmer. Ein angebauter Abstellraum und ein eigener Außenbereich mit angelegter Terrasse vervollständigt das Angebot.
Hinweis: Ein Grundrissplan liegt nicht vor.
Die im großen Haus befindliche Öl-Zentralheizung versorgt beide Gebäude.Beide Häuser sind ansonsten technisch und räumlich komplett voneinander getrennt, lediglich der gepflasterte große Vorplatz ist beiden Häusern vorgelagert.
Lage
Die Gemeinde Nörvenich verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule und ausreichende medizinische Versorgung vor Ort. Weiterführende Schulen in Düren, Merzenich, Erftstadt und Kerpen werden mit Schulbussen angefahren. Ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, z.B. Sport- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie interessante Ausflugsziele in die nahe gelegene Eifel sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Die exzellente Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 1 und A 61 unmittelbar an das Kölner Autobahnnetz und somit in alle Richtungen und auch die direkten Busverbindungen durch die Dürener Kreisbahn nach Düren, Zülpich, Lechenich und Vettweiß machen Nörvenich darüber hinaus zu einem interessanten Wohnstandort.
SONSTIGES
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PROVISIONSHINWEIS
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
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locare - Agentur für Immobilien e.K.
Petra Wolter
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